裕通面粉厂宿舍与四安里历史建筑的复建实践应用研究——历史的承袭、时代的共进

裕通面粉厂宿舍与四安里历史建筑的复建实践应用研究——历史的承袭、时代的共进

张 焱

上海鑫泰房地产发展有限公司 200232

摘 要：上海在中国近代历史发展有着重要影响力，而现存的历史建筑更是时代的见证人，每一个历史建筑后面总有一段深刻的故事，有辉煌也有辛酸。历史建筑不仅在象征方面具有独特的价值，同时其在学术研究方面也可作为较为珍贵的资源。同时，随着大时代的发展和城市的发展规划，务必结合城市规划整体，给予合理的利用和充分的保护。本文结合裕通面粉厂宿舍楼以及四安里旧址在苏河洲际118、119综合体项目中，通过以在原址上通过“落架修缮”完成历史建筑复建，探寻历史建筑的历史的承袭，让其与时代的共进重要的价值与意义。

关键词：历史保护建筑、复建、落架、拆除、历史承袭、时代共进

1 复建背景

静安区、闸北两区“撤二建一”，按照新静安区“一轴三带”中“三带”之一的“苏河两岸人文休闲创业集聚带”的战略要求和总体规划定位，规划部门已组织推动了“不夜城地区”和“一河两岸”区域的城市更新规划设计，根据上述规划，为了提升公共空间的品质、完善慢行系统，对四安里保护后退红线的调整，将使用与保护结合实施，从而实现建筑的持续利用和发展。需针对建筑的历年建设和周围环境进行合理的治理，尽量降低建筑内外的各类安全风险，保持建筑原有的外观和风格。此外还需依据具体的规划对建筑进行合理调整，持续传承历史文化。

2 工程概况

裕通面粉厂宿舍楼以及四安里旧址所在的苏河洲际项目地处上海市闸北区，与苏州河相邻，该部分区域在上世纪20-30年代可作为地方商贸、工业生产和货物存储的集中地。项目总建设面积为29万㎡，集商业、办公、娱乐、现代服务业等功能于一体的大型综合体。项目分为三个地块（118、119、120地块），作为历史保护建筑的四幢楼分别在118地块和119地块上，其中裕通面粉厂宿舍旧址共三幢楼（分别命名1#、2#、3#）位于119地块，四安里为一幢楼位于118地块内。作为市优秀历史保护建筑，既要满足城市发展规划要求又要尊重历史文物要求，跟随市政府对苏河湾的开发、打造静安商圈，同时承袭历史文化。

图1：项目总平面图

3 保护前现状分析

3.1 裕通面粉厂宿舍旧址概况

3.1.1 文化价值及现状

面粉厂的建筑综合了传统江南的民居布局风格，同时还融入了西方的建筑设计特色，可作为典型的中西融合建筑。三栋楼均使用当时较为流行的建筑原料和技术，以人字形的屋架来建设具有传统风格的双坡顶、歇山顶等，是现代工艺技术与传统样式的融合建筑形式。其中一、二号楼体外观的保存效果较为理想。三号楼的规模虽然较大，但后期的建设改动较大，因此受到的破坏程度也较高。

3.1.2 房测情况

依据房测报告内容显示，1#、2#两幢楼的主要问题在于结构承载能力不足，房屋已达到近百年的历史，房屋的整体结构稳定性不足，抗震能力较低。建议从根本上进行加固处理。3#楼的房龄也近百年，失修和损坏问题较为普遍，房屋北面的外墙稳定性不高，存在明显的隐患。此外房屋的主要承重构件的承载能力不足，需及时进行大范围的维护处理。

3.2 四安里概况

3.2.1 历史情况及现状

通过对建筑进行现场勘查，并与历史照片进行对比可知，“四安里”的建筑主体框架保存效果较好，但总体的建筑质量水平较低，结构老化的情况较为明显，外立面的破损情况严重，墙体腐蚀的程度较高。“四安里”建筑的使用频率较高，内部搭建、添加等情况也较为明显，里面的改动幅度较大，因此受到的损坏程度也更高。部分门窗已经被替换，失去了原本的外观。从上海里弄的整体发展历史和住宅特征来看，“四安里”在年代、建筑质量额特征几方面来讲，均可作为具有历史的新式里弄。从宏观层面来讲，与上海其他里弄住宅相比，其建筑所具有的特征性元素较少，结构和装饰等较为普通，历经战争和多次改建，且经过长期的不合理应用，外立面及室内的空间受损严重，属于情况较为严重的二级旧里，其建筑的总体质量并不理想。

3.2.2 文化价值

从建筑的艺术价值角度分析，建筑单体并不具有更高保护价值。从人文价值角度来讲，建筑曾经具有标志性的功能，能够承载一代人的记忆，具有较高的纪念性。因此综合分析，“四安里”建筑的人文历史价值远超过其建筑本身的价值。

3.2.3 房测情况

从房测报告分析可知，“四安里”经过长期使用，但一直并未获得及时的修缮，除了房屋的主体和功能未发生变化外，建筑本身特有的风格保留较少。从现场的调查结果显示，房屋的整体结构承载能力较低，抗震性能也不够理想。为提升对老旧建筑的保护和使用效率，让建筑在历史传承期间能够发挥出预期的作用，需及时对房屋进行修建完善。

图2：裕通面粉厂宿舍旧址

4 历史保护建筑的复建

4.1 复建的总体构思

1）基于历史保护建筑的时代性及文化价值，同时原位置座落在苏河洲际118、119地块项目商业综合体地下室的上部位置，结合规划、文化、消防部门及与古建筑专家的意见作为专题研究，经历次会议论证后完成出图并交到有资质的施工单位实施落架及复建。

2）立面上拆除外立面后加门、窗洞，根据现存样式复原原有木窗扇；拆除外立面后加封闭阳台，根据现存样式复原原有阳台；复原破损缺失的构件，恢复原有历史风貌；清除拆除痕迹检修木屋架，新增防水保温构造，修补瓦片；屋面增补缺损的老虎窗。

3）平面上保持原有建筑外轮廓，功能由居住置换为商业用途；拆除后期室内隔断，后期搭建，后期屋面搭建；增设空调、卫生等设备设施，提高使用的适应性和舒适性。

4）构件上对石雕、砖雕、石膏装饰，砖砌线脚，破坏缺失的门扇、窗扇、窗套修复和做旧复制。

4.2 复建保护要点

1）裕通面粉厂宿舍旧址保护内容主要为外立面，尤其是装饰精美的清水 砖门窗券；2# 楼和3# 楼两幢建筑的天井；建筑各层原有特色装饰，如木门、木窗、 窗套等的构件形式。并恢复1# 楼和2# 楼两幢建筑的底层外廊；恢复3# 楼清水砖墙外立面，并对其屋面 进行复原。

2）四安里保护内容主要为建筑的外轮廓；建筑的主要外立面，尤其是临裕通路，书有 “四安里”字样和雕花的门头；建筑各层原有特色装饰，如木门、木窗等 构件形式。

4.3 落架修缮必要性

4.3.1落架与拆除

1）落架是建筑修复的传统做法之一，《中国文物古迹保护准则》等资料上也将其称为“全部解体修复”，是指精心进行的、将建筑按照建造相反顺序进行的解体的过程。是出于保护或再利用而进行的修复，对建筑各构件、材料进行逆建造程序的分解，包括材料和构件的拆卸、清理、编号、归类、存放、运输、档案记录等过程。并根据所需材料多少、程度不同，可分为完整的落架和部分（有选择性的）落架。

2）而拆除是以清除场地为目的，将建筑物从场地中清除的过程。拆除是破坏性的，以清除为最终目的。

4.3.2裕通面粉厂宿舍旧址落架修缮

裕通面粉厂宿舍旧址三幢保护建筑位于苏河洲际中心项目的119地块，建筑的主要功能为商业和高层办公，并面向公共绿地设置敞开的地下商业空间，地块内由平行于长安路布置的两幢长方形的办公塔楼以及3 层商业裙房组成。办公塔楼分别为13 层和11 层，裙房的建筑形式为半开放式购物中心。地下室共三层，地下一层以餐饮、特色零售为主，地下二层为溜冰场和餐饮、特色零售，地下三层停车库及设备机房。从总体设计图看，地块为南北向窄长形，裕通面粉厂三幢保护建筑位于地块的中心位置，在3号办公楼楼和3层的商业裙房之间，且位于地下商业空间的正上方。如果原址修复会隔断地下商业空间动线，使地下空间的合理利用受到严重影响，使项目失去整体价值。

4.3.3四安里落架修缮

1）四安里位于苏河洲际中心118 地块内，西北向临裕通路为三层楼建筑，占地面积约584 平方米，平面形状基本为矩形，西侧一间为梯形。红瓦双坡顶，抹灰外墙。北侧混凝土外挑阳台，与室内落地窗相通。室内南侧为灶间、亭子间及晒台。

2）从总体设计图看，四安里在118地块临道路红线的端部，建筑下部为地下层商业。如果原址修建受消防及规划退界要求，将会影响118地块的下空间的合理利用。

3）基于以上原因，本项目将裕通面粉厂宿舍及四安里四幢历史保护建筑将采用落架复建的保护利用方案。在建筑落架原址复建时保护历史建筑群体原有的空间关系；在功能上落架复建建筑为商业建筑，使用状况明确；在进行地下室的设计和建设过程中，统筹考虑历史建筑功能更新所要求的机电设备设置，提升历史建筑品质，利于建筑的保护与再利用。

4.4 复建的形式

本项目为了配合地块总体建设，地面上的历史建筑在景观历史价值评估、详细测绘和调查后，将采取原地复建方法进行积极的保护，对其大部分可再生建筑材料，如砖、瓦等，以及现状保存完好的木装饰构件，均可在复建的建筑中再行利用。在结构上，由于原结构形式为砖木混合结合，无论从抗震还是消防上已经无法适应当前需求，结合地块内项目实际情况和下部结构，改用钢筋混凝土结构；同时按新建规范要求对建筑节能计算后设置保温材料。

4.5 落架复建项目管理

4.5.1遗迹保存的可持续利用

由于保护建筑的门窗及不足部分墙体、瓦片，由于岁月漫长，结合文化局意见及保护建筑施工方经验，参照建筑落架材料，用同样工艺仿古制作，落架施工保护的构件除了确定的特色保护部位外，其他的一般构件也是构成建筑历史信息的重要组成部分，考虑尽量保存其构件，为后续利用提供可能性。

4.5.2合理组织及更新

1）在解决保护建筑原风貌的基础上，同时结合现行规范、规划要求，以及整体商业综合体的城市空间，合规的调整，并组织专家会议评审，最后落实。

2）项目上全过程的从立项开始，组织落架，找仓储打包保存统计工作，到仿古制作配件经历认真筛选，以及施工做到驻场到施工完工。

3）原有木构架已不能满足使用要求，复建建筑复原原始立面的情况下，内部采用框架结构形式以满足功能更新的要求。

4.5.3复原历史记忆

城市空间上既作为保护建筑，同时作为商业综合体的不一部分，如何营造在不破坏原汁原味的历史风貌情况下，同时结合时代和市场地发展，展现新的活力，是项目的重点，于是通过室内外环境打造一股还原历史、记忆历史的氛围也是作为重点；同时在景观设计上通过移步换景来体现；外立面其他一些难以保存的特色装饰(如线脚等)，落架前应进行详细的测绘、拍照存档，为原样复建提供依据。

5 结论与展望

经多方协调，针对面粉厂旧址和四安里建筑的改善，需在保证不破坏外立面的前提下进行修缮，同时满足此后的商业用途。将历史建筑以现代技术进行修葺完善后，便可促使群众能够通过历史建筑来感受传统文化的气息，在现代与历史进行交流，形成情感互动。

历史建筑的修缮可作为建筑历史、现状和此后新用途综合研究所得出的方案内容。在具体修缮期间，需以尊重、交融和发展的理念作为指导，体现传统建筑与新时期和新环境共生的设想。该思想能够凸显动态的发展视角，将历史建筑重复使用，在尊重历史的基础上对建筑提出可行性的保护策略，同时考虑到建筑的客观需求，以保护和使用融合的方式来促进历史建筑的可持续发展。

参考文献

[1]栾香婷.历史建筑老、旧房屋保护管理中存在的问题及处置方式 （J）工程技术（电子版）,2018

[2]上海市市地产科学研究院. 上海历史建筑保护修缮技术.中国建筑工业出版社（电子版）,2011

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