办公楼维修改造室内精装修工程施工组织设计探讨

办公楼维修改造室内精装修工程施工组织设计探讨

杨栋

北京海格润建筑装饰工程有限公司 101100

摘要：随着市场经济的不断深化和经济全球化发展，各行各业都得到了快速的提升发展，企业经济效益的增长也开始更加注重办公环境的改善，尤其一些企业的快速发展和整体规模的不断扩大，原有办公环境已经无法满足公司发展的需求，同无法与公司企业文化以及整体形象做到相互匹配，为了满足公司日益增长的发展需求，为全体员工提供更加优质的办公环境，提升办公效率，以提高员工的归属感，发挥出企业员工凝聚力的作用，提升员工积极性，需要对办公楼整体的室内装修进行改造设计与施工。办公楼维修改造室内精装修工程其维修改造室内精装修工程中，需要注意对楼内员工办公的影响，这就需要进行仔细的施工组织安排，制定科学合理的施工方案和施工计划，最大程度上提升精装修工程改造的质量与进度。本篇文章将结合某企业的办公楼室内精装修工程施工情首先阐述办公楼维修改造室内精装修工程施工项目涉及的内容，在分析办公楼维修改造室内精装修工程施工改造的难点，针对办公楼维修改造室内装修工程施工组织设计以及质量控制要点做出简要的探讨。

关键词：办公楼；维修改造；室内精装修工程；施工组织设计

现代社会发展和经济水平的提升，使得人们越来越注重居住与工作环境的改良与改善，尤其在生活品质不断增长的现代，不但要求居住与办公环境的美观性。同时对功能性、安全性也更加注重。尤其企业的办公大楼整体设计较为复杂，室内空间布局的和原有装修基础都会对办公楼维修改造室内精装修带来更高的难度，例如需要对办公大楼室内的幕墙、隔音墙、吊顶和空调管道等环节进行协调处理，还要对原有办公楼的相关设施进行组织修改，不但要求其实用性，同时也需要注重整体美观与协调性。，因此必须要针对办公楼维修改造室内精装修工程施工组织设计进行科学的改进和优化，确保其整体质量。

1. 办公楼维修改造室内精装修工程项目概况

天津某办公楼维修改造室内精装修工程项目，其办公楼由三个部分组成，主要包括主办公楼，辅楼和连廊，其中地上部分为九层，地下部分为两层，整体颜高35m，建筑整体面积为35000㎡，目前，随着企业的发展和规模的不断扩大，需要对办公楼进行装修改造，在原装修基础上进行精装修，并对部分区域进行维修，用户单位要求在进行办公楼维修改造室内精装修工程施工中不影响大楼正常办公使用，需要通过科学的设计和精心的组织计划，尽最大可能选择合适的时间来进行办公楼的维修改造与室内精装修施工，尤其要注意对改造施工的时间控制，提升施工进度，提高施工效率^[1]。主要的改造内容包括：在原有地板基础上铺设复合木地板，并对办公区室内的墙壁进行基层的处理，对墙面加喷乳胶漆，并对木制品进行环保油漆喷涂室内的吊顶板要进行翻修施工处理，对外墙进行天然真石漆的喷涂施工。

2. 办公楼维修改造室内精装修工程项目难点

3. 办公楼维修改造室内精装修工程项目施工组织设计策略

1. 办公楼维修改造室内精装修工程项目的施工前准备

为了确保办公楼维修改造室内精装修工程项目施工的质量和施工进度，首，施工单位要组织专业技术人员与施工人员进行现场的充分考察，并进行施工设计方案的出具，并根据施工实际情况调整工程施工设计方案，根据工程方案挑选和组织施工人员的培训和技术交底，再进行组织的设计和分配，必须要保证施工过程当中对人力资源和机械设备数量的充分满足。其次，办公楼维修改造室内精装修工程目的施工材料选择，施工材料是直接影响工程项目施工质量的关键因素，需要根据施工方案和施工设计图纸来进行不同材料的采购，施工单位要安排具有的人员以及部门进行施工材料的采购、分配和使用管理，尤其要注意对新型施工材料的质量控制和工艺以及技术的应用管理，为施工进度的保持和施工质量以及施工效率的提升奠定坚实的基础^[2]。最后，在进行施工之前，施工单位必须要与监督管理机构，安全管理机构以及用户单位保持紧密的沟通与协调，尤其要注意施工时间的正确选择，避免对办公楼的使用产生影响，同时也要注意最大程度上降低工程施工所存在的安全风险。在施工开，必须要对施工队伍进行安全知识培训，全面提高施工人员规范化操作意识，确保工程的顺利施工。

2. 办公楼维修改造室内精装修工程项目幕墙立柱与楼板施工

本文案例工程项目楼层当中到4-9层为各部门的办公区域，所以在进行幕墙施工过程当中，必须要注意对立柱和横梁以及整体结构的硬板之间保持一定的距离，另外出于原有幕墙以及硬板结构基础考虑，在进行装修时需要对整体结构做出进一步改进，幕墙装修施工时必须要注意上楼层与下楼层之间幕墙节点的防火封堵，要有效防治火灾发生时对办公楼的整体危害^[3]。另外，从办公楼办公区域的性能以及功能优化和整体装修美观性角度来讲，必须要实现幕墙玻璃边缘处地坪的施工规范，为确幕墙和楼层窗户固性需要进行支架支撑，对细工木板和大理石窗台来按照顺序铺设，细木工板、大理石窗台要采用拉丝不锈钢材质的不锈钢扶手基座来进行连接，为确保整工程的安全性和稳固性，不锈钢扶手通常要高于窗台板台。幕墙施工完成之后，需要进一步进行维护保养，其中的是幕墙立柱室内封闭事项处理时需要采用角铁固定幕墙的内部，并在两者之间添加硅胶粘结。

3. 办公楼维修改造室内精装修工程项目吊顶及空调管道施工

办公楼维修改造室内精装修程项目当中吊顶的施工需要注意吊顶高度的精确测量，通常会按照用户的要求来进行设置，本文中案例项目对于吊顶的高度设置为2.8m，为了确保楼板之间保持一定的距离，对幕墙两笔结构高度与吊顶的高度需要设置0.1m的后间隙，并采取高低顶的方式。空调通风管道的安装过程当中必须要注意依据吊顶高度来做出适当的设置。通常为确保工程项目施工的规范性，空调通风管吊保持大约0.1m的距离，同时也调通风管道正常使用，在安装施工过程当中，要与吊顶施工同时交叉进行，其中重点注意的是对空调通风管道材质的选择，确保通风管道质量^[4]。

4. 办公楼维修改造室内精装修工程项目地板及电梯厅施工

在办公楼维修改造室内精装修工程项目地板以及电梯厅幕墙处理的施工当中，首先需要进一步对幕墙和其他结构的节点进行质量检验，针对其中所存在的不足做出及时的调整^[5]。本文案例项目所采用的地板材料为实木，由于办公楼区域人流量较大，这对于地板的耐磨性和负载量都提出了更高的标准。因此，必须要重点注意对地板的加固，同时也要充分考虑木隔栅在使用过程中会受到空气湿度与温度等环境因素的影响，为避免出现收缩变形等问题，需要根据实际的施工情况进行地板膨胀螺栓的加固处理。在进行电梯厅幕墙处理时，则必须要注意采用规范的施工技术，重点注意幕墙结构不要出现裸露，所以可以采用细木公板进行幕墙缝隙的封闭处理，并对细木工板面层黏贴玻化砖，如此可以有效的保证电梯厅幕墙从内部到外部体结构的统一和平整美观^[6]。

结束语：

办公楼维修改装室内精装修工程项目的施工必须要围绕用户的实际要求和整体工程的实际情况进行规范化处理，尤其要保证项目施工整体组织设计的规范，重视装修效果的功能性、实用性以及美观性，要注意对各部分施工细节的处理，从而提高工程项目施工的效果和质量，确保工程项目的使用寿命。

参考文献：

[1]高庆伟;.办公大楼装修改造施工组织研究[J].四川水泥,2018,No.259(03):265+330.

[2]韦瑞卿.中职校办公大楼装修改造施工组织研究[J].装饰装修天地,2019(2):14.

[3]韩莹莹.办公楼装修工程的施工组织设计[J].全文版：工程技术,2016:277.

[4]王岩.办公楼建筑室内装饰装修设计探讨[J].装饰装修天地,2018(12):4-5.

[5]王松钢.浅析某办公大楼室内装修施工技术[J].智能城市,2018,4(19):92-93.

[6]代群.浅谈某办公楼的装修改造设计与施工[J].文摘版：工程技术,2016:40.