山体别墅工程快速建造方法研究

山体别墅工程快速建造方法 研究

陈建飞

中国建筑第四工程局有限公司土木 分公司东莞 分公司三亚国际康体养生中心六期 项目部，海南 三亚 ， 572 000

【摘要】本文结合三亚国际康体养生中心六期项目工程特点和施工现场实际情况，总结经验教训，研究山体别墅工程快速建造施工方法，可为以后类似工程提供相应的借鉴。

【关键词】 山体别墅； 快速建造； 研究

1、工程概况

三亚国际康体养生中心六期项目，拟建于海南省三亚市学院路落笔洞区域。项目由小高层、联排别墅、类独栋别墅组成，占地面积约100000㎡，建筑总面积约110000㎡，总造价约2.2亿元。项目主要分为01、02、04、06四个地块，项目场地为山地，场地走势东南向低西北向高，由下至上呈扇形分布，06地块位于低区，01、02、04地块位于高区，低区最低处建筑基础标高约为63m，最高处建筑基础标高约为111.95m，高差达48.95m。项目分两期进行开发，由下至上进行，一期为06地块，二期为01、02、04地块；目前06地块已进入施工收尾阶段，01、02、04地块计划2020年上半年开工。

图1 三亚国际康体养生中心六期项目效果图

2、山体别墅工程快速建造方法提出背景

一期06地块因各种原因，导致目前出现延期交付小业主一个月的情况，存在极大的业主投诉风险。分析工期滞后具体原因如下：设计周期短，边设计、边施工，中途设计变更多，频繁返工影响现场施工进度；设计深度不够，设计施工图纸现场无法实施，导致反复修改，现场停工等图现场时有发生；设计图纸基础形式较为复杂，施工工序多，时间长，基础施工正值雨季，导致基础阶段施工进度缓慢。业主样板房设置不当，未全盘考虑现场楼栋间关系，导致局部楼栋因距离样板房太近，且两者间基础高差达10m，无法施工，重新进行边坡支护设计及施工影响工期达一年之久；业主出于成本考虑，选择较为节省成本的深基坑支护方式，无法满足土方开挖，造成边坡坍塌，重新进行深基坑支护设计及施工影响工期达六个月之久。施工方山体别墅工程施工经验不足，前期未进行充分的施工策划，特别是对雨季基础施工阶段截排水临时措施策划投入不足，导致基础阶段施工困难，施工时间长。场地局限大，只有一条小区道路，后期小区道路、室外管网施工时，装修材料无法进入，严重影响精装修施工。

一期06地块建设各方投入了大量的资源，却未能按期进行交付，二期工程较一期场地占地面积大、场地场貌及地质情况更为复杂多变，楼栋数更多，施工任务更为艰巨，需要充分吸取一期经验教训，联合参建各方优化施工图纸、施工方法，总结出一套山体别墅工程项目安全、快速的建造施工体系，确保二期工程按期或者提前达到业主售楼节点和竣工交付节点，避免履约风险。

3、山体别墅工程快速建造具体施工方法

通过吸取一期的经验教训，建设单位、设计单位、业主第三方咨询单位、施工单位等参建各方通过反复沟通、协商，对二期工程设计施工图纸及相关施工方法进行了充分的研讨及优化，对各阶段施工总平面布置提前策划，形成一套山体别墅快速建造的施工方法体系，按照施工阶段及先后顺序具体为分为：第一步先深化设计，第二步场地支护先行，第三步排水系统永临结合，第四步小区内市政道路先行，第五步基础图纸优化，第六步其他节点做法优化。下面就每个部分分别做详细说明。

3.1深化设计

通过吸取一期设计周期短设计深度不够，导致图纸错漏多、变更多，现场无法实施的经验教训，充分给与设计足够的时间来确保设计图纸的质量，确保设计图纸的指导性、预见性以及现场的可实施性；具体根据山体工程的特点，场地地貌及地质情况的复杂多样性，要求设计方对整个拟建场地实测的地形地貌图、地质详勘图、总平面图进行叠图；并详细画出每一栋楼的横断面、纵断面图及整个场地的纵断面，每级建筑的横断面。清晰的体现出每栋楼的地质情况，填挖方情况，以及与周边楼栋、道路之间的高差关系；在此基础上明确每栋楼基础的选型，高低跨的边坡放坡坡率、支护类型选型（含永久支护和临时支护），局部基础持力层达不到要求的处理方法，提前考虑现场施工所遇到的各种情况，并针对各种情况给出设计处理办法，使得设计图纸达到真正的指导现场施工的目的。

3.2场地支护先行

按照设计图纸确定的支护方式，出具的设计支护详图，编制专项施工方案，专家论证通过后，组织对场地的大边坡永久支护及局部高低跨高差大的区域包括易滑移区域（需要永久支护）进行永久支护施工；确保后续基础、主体施工安全。

3.3排水系统永临结合

做好山体工程截排水措施是后续确保基础、主体施工阶段安全文明施工的重点；通过与建设单位、设计方充分研讨，永久边坡支护设计完成后，进行整个场地永久每级的横向截排水（沿小区道路内侧设置），竖向排水系统（沿场内山谷汇水区、竖向红线边设置）进行施工，确保主干线排水通畅；具体楼栋基础、主体施工阶段，每栋楼的临时降排水系统将水沉淀后排入临近的永久主干线排水系统，使整个场地的截排水整体到局部永临结合，确保整个场地的排水通畅、有序；杜绝雨季施工整个场地排水不畅，泥水横流的现象。

3.4小区内市政道路先行

常规房建项目小区室外管网及道路往往在即将竣工交付前才进行施工；本项目因小区道路窄（5m宽）且体量大（约1700m），需要施工周期较长，后期精装修及园林绿化施工有大量材料、苗木进场，后期同时穿插进行室外管网及小区道路施工断路对精装修和园林绿化施工影响很大，经过与建设单位、设计单位多次建议；将小区市政道路及附属的管网系统施工前置，在永久支护完成后，结合道路内侧的横向永久排水系统分区、分段同步进行，解决后期需要破除硬化的场内临时道路及产生大量混凝土建筑垃圾，以及制约精装修、园林绿化施工材料、苗木进场的问题。既节省了工期，也节省了成本，减少了大量建筑垃圾的产生，很好的满足了当前绿色施工要求。

3.5基础图纸优化

本工程因大部分场地地质条件较好，为碎石粉质黏土、粉质黏土及强风化石灰岩，可作为别墅基础持力层；06地块局部楼栋设计采用的基础形式为天然基础（详图2），因首层走管线需要，存在多处降板区域，导致局部承台面低于底板面。该种基础形式导致基础承台开挖标高不一、降板区域施工工序多，特别是北入户单栋存在大量标高不同的天然基础，基础施工工序多，具体施工工序为：“承台土方开挖→承台垫层浇筑→承台砖模砌筑→承台绑扎钢筋→浇筑承台砼→承台与底板高低跨砖模砌筑→回填土→底板垫层浇筑→底板绑扎钢筋→底板浇筑砼”。该类基础形式施工周期长，特别在雨季，受天气制约严重，且基槽受雨水浸泡风险极高，对建筑质量、安全产生极大的隐患。通过与建设单位、设计方多次建议、沟通，说服建设单位在后续二期持力层能达到要求的大部分别墅基础采取倒置式筏板基础形式（详图3），筏板底面就一个标高，施工简单、迅速，且增加了土方挖土量和混凝土钢筋量，相应增加产值收入和利润。

图2 承台底板面不在同一标高形式的基础剖面图

图3 倒置式筏板形式的基础剖面图

3.6其他细部节点做法优化

1. 外墙外侧盲沟做法优化：原设计为了排除浅层的地下潜水，在地下室外墙外侧设置了盲沟（详图4），该盲沟做法复杂，工序较多，施工时间长，通过与建设方、设计方沟通对盲沟做法进行优化：采用塑料盲管，外包土工布、级配碎石作为反滤层，施工简单、快速。

图4 原盲沟设计做法大样图

图5 优化后成品盲沟材料及现场施工图

2. 高低跨施工做法优化：高低跨常规做法是先施工低跨底板，然后高低跨挡土墙施工，填土压实，最后高跨施工，该做法土方开挖方量大，土方回填存在工艺间隔时间（外墙砼强度达到设计强度才能回填土）；周期较长，回填土受雨季下雨天气影响。通过与建设单位、设计单位沟通采用高低跨挡墙单面支模浇筑砼施工方法，该方法土方开挖量少，且未有施工工艺间隔，外墙砼浇筑完成1天后即可进行高跨施工，可节约工期4~6天，不受雨天制约。

图6 高低跨同时施工做法节点大样图

（3）斜屋面优化：原设计斜屋面为双层板（详图7），一层平板，一层斜屋面板，分两次浇筑施工，施工难度大，工期长，通过与建设单位、设计沟通取消平板，优化为一层板（详图8），便于施工和缩短施工工期。

图7 双层斜屋面剖面图

图8 优化后单层斜屋面剖面图

4、效益分析

4.1直接经济效益

使用山体别墅快速建造施工方法，使得基础施工简单、迅速，特别适合施工基础施工阶段处于雨季的项目，大大减少了各楼栋基础施工阶段工期，进而节约了大型设备的使用周期及费用；小区道路市政先行，节省了场内临建施工道路硬化的费用投入，且为后期精装修及室外园林施工带来极大的便利，避免后期施工小区道路导致场内道路中断材料无法进场的尴尬局面，同时节省了工期，为工程带来了可观的经济效益。经估算，采用山体别墅快速建造施工方法可节省费用约为800万元人民币。

4.2社会效益

采用山体别墅快速建造施工方法，确保了山体别墅施工全过程的安全，场地截排水的通畅、有序，节省了场内便道硬化临建费用的投入，避免后期临时硬化道路破除产生的大量建筑垃圾，大大减少了楼栋基础阶段的施工工期，进而减少大型设备（塔吊）的使用周期，有效的解决了在雨季基础施工困难，后期精装修、室外管网、小区道路、园建施工相互交叉作业，材料进场受场内道路制约的难题，大大缩短了施工工期，节约了成本，满足当前绿色环保的要求。可为以后类似山体工程的施工提供一定的借鉴作用。

5、结语

近些年随着我国经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，对养生类、改善型住房的需求日益增加，以天然氧吧、康体养生为主题的依山傍水的山体别墅、公寓项目应运而生，对于此类山体项目，场地高差大，地质、地貌复杂，作为施工单位如何在确保安全、质量的前提下，有序、快速的完成建造任务，满足业主尽快售楼、交付要求是一个难题。本文依托三亚国际康体养生中心六期项目的工程特点和施工经验教训，总结出一套山体工程项目快速建造施工方法，通过优化设计，简化施工流程，大大加快工程施工进度，并取得较好的的经济效益，对于类似一些基础、主体施工阶段处于雨季，建设单位要求工期较紧的工程，无疑是一个很好地选择。

参考文献

[1] 三亚国际康体养生中心六期结施图S101.

[2] 森林度假公园项目1号、2号、4号地块详细勘察阶段岩土工程勘察报告CH2017-08003.

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