测绘中测绘面积的质量控制探析

测绘中测绘面积的质量控制探析

王力

内蒙古自治区兴安盟科尔沁右翼前旗自然资源局居力很资源所 内蒙古自治区 兴安盟 137400

摘要：面积是房屋产权的核心，同时也是后续各种项目合理运作的前提条件。我国的房产开发有一整套的管理模式，主要通过开发商委托第三方专业测绘机构来完成面积检测任务，并以此来确定房子的真实区域，为后续机构验收以及备案提供必要的条件，也是维护消费者合法权益的根本。为了对测绘面积质量进行有效控制，应建立全过程质量体系框架，从人员、制度、元素要求等方面对质量改进提出要求，从而达到提高测绘面积准确性和稳定性的目的。

关键词：房产测绘;面积测绘;质量控制

引言

近年来，我国房地产行业呈现出一定的波动态势，这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。尤其是我国属于发展中国家，经济发展是提高国家综合国力和国际地位的重要保障，而房地产行业作为我国重要经济支柱，自然是促进我国经济稳健发展的重要因素。因此，基于这一客观背景环境，我们对房产测绘中的测绘面积质量给予了高度关注，并希望通过完善房产测绘工作的方式，不断提高测绘面积的质量，从而保证测绘资料的完整性和专业性，最终推动房产档案得以完备建立。

1房产测绘概述

顾名思义，房产测绘实际上就是对房屋进行测量的过程。在这个环节中，无论是占地面积还是建筑面积都需要实际测量分析后获得，使之能够作为平差绘制的基本条件，并作为单元图、分层平面图的划分依据。为了确保整体效果，需要将实测的成果与房地产的预期评价结果相比较，确保其准确性。作为现阶段房地产产业测绘工作的主要任务，房产测绘也可以确保房地产交易的稳定性。目前测绘工作已经逐步向国家统一方向发展，取得了阶段性的进展。随着近些年来房地产行业进入到新的发展阶段，对于测绘工作也提出了更高的要求。所以，准确计量成为确保行业稳定快速发展的必要条件。通过房产测绘质量控制技术，能够强化质量管理水平，提升测绘的准确性，对于更好地管理房地产市场，保护消费者权益具有不可替代的价值。

2影响房产测绘质量的相关因素

2.1测绘标准和测绘规范不够完善

虽然国家质量技术监督管理部发布了房产测绘规范，但是，在实际的测绘工作中我们仍然能够看到，测绘工作的标准性和规范性仍然存在很大的差距。而导致这种现象的原因，除了一部分是由于房产测绘规范的内容和要求无法做到全面覆盖，在很大程度上，仍然是因为我国测绘技术存在不标准和不完善。测绘工作的性质要求测绘人员不仅需要具备较高的理论知识，同时还需要掌握大量的测绘实践经验。这2个先决条件必须同时具备，才能保证基础工作的顺利展开。但是，由于我国测绘技术仍然有待完善，而对测绘工作缺乏严格管理，对测绘人员专业能力持续性学习的忽视，都会让测绘标准和测绘规范不够完善。

2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨

与此同时，测绘工作者都知道测绘工作的内容非常复杂，同时测量的步骤也会比较烦琐，因此，测绘工作的复杂性对测绘人员提出了较为严格的要求。而在实际测绘工作中，测绘过程不够严谨的现象时有发生：数字化程度较低、成果图件化的程度也有待加强、可参考信息量更是不足。种种因素导致测绘面积的质量无法符合基本标准，同时，也会对交易和决策等重要经营环节造成重大损失。尤其是在新时期，我国房地产行业面临着重大的调整，如果测绘过程不够严谨的现状未能及时改进，这无疑会加剧测绘工作的难度，如果测绘工作者不能很好地改正错误，不能给予测绘工作以应有的重视，同时不能加强对测绘工作的严格管理，将其简单视为地理绘图，就会让测绘的法律效力和参考作用大打折扣，让测绘的重要功能和作用丧失。

2.3管理人员及测绘人员专业水平较低

房产测绘工作是测绘工作的一个专业分支，是针对居民住房的一项涉及多方利益的工作，它所涉及的专业知识较广，知识点较复杂。作为房产面积测绘单位的管理人员和测绘人员，要熟知这些内容，往往需要较长时间实践经验和定期专业培训。当前，从事房产测绘工作的人员主要存在以下问题:一部分人员具有丰富的知识储备，但却没有太多的实践经验;另一部分人员内外业经验丰富，但是对于新型技术和知识理解较困难。这些问题导致了测绘效果很难有质的提升。

3面积测绘的质量改进措施

3.1严格执行一级验收、二级检查制度

在具体的测绘工作中，很多测绘工作上的质量问题往往是通过仔细地检查就能够及时发现并加以控制的，但在很多环节尤其是至关重要的收尾阶段，却没有做好检查工作。因此，房产测绘中测绘面积的质量控制，首先应该建立健全严格检查制度，通过执行一级验收、二级检查的制度，为测绘工作的质量保驾护航。一方面，测绘单位应该对具体测绘人员进行严格的程序要求，要求他们在测绘工作结束之后，进行全面地自检和互检，以期能够在第一时间内及时地发现问题。而另一方面，测绘单位应该成立专门的测绘成果质量检查部门，由具备专业知识的相关部门人员共同组成，将检查制度建立在客观公正的基础上。当完成了双重检查，并且确保无误，就可以进行下一步的验收环节。

3.2满足不同单元的元素要求

房产测绘工作中，测量是核心环节，所以需要做好预测阶段的准备工作，能够及时预测到各种可能会影响到最终测量结果的因素，做好测量管理。在预测阶段，考虑到住房结构、房间号以及其他内容，在具体落实过程中也需要对比实际测量面积与预测面积的差值，找到发生差异的原因。这样，就能够满足整体元素要求的同时避免出现一些元素没有纳入考察范围导致房产测绘不准确的问题。在规范化考核中，可以分别对建筑物的场地、类型以及其他方面进行一致性考核，并做好测绘成果的管理，确保现场因素与财产登记的一致性，这样就可以根据客户提供的要求来进行文本说明，避免出现争执与矛盾。

3.3增强测绘人员的培养

对测绘工作人员的培养是保证房产面积测绘质量的基础。房产面积测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同类型和性质的计算、会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件;在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备;在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通调解社会各方面的关系。要想从根本上提升测绘人员的专业素养，测绘单位需要严格制定年度入职培训和年度培训计划，每个测绘小组需要定期提出技能培训的需求，合理地纳入到年度培训计划中。培训的过程要适当进行成绩考核，达不到要求的不予上岗，并记入个人绩效。通过大力开展房产测绘人员的职业道德教育工作，不断向测绘人员灌输新知识、新技能。同时，测绘单位需制定对存在违规作业小组的奖罚措施，进而提高员工对个人技能提升的重视度。

结束语

综上所述，房产测绘活动中对测绘面积进行整体控制是实现行业科学稳定发展的必要条件。结合现阶段房产测绘中存在的问题，需要积极规范测绘市场，采取科学的分摊处理模式与元素区分方法，并不断提升人员职业素养，提升队伍建设水平，为促进行业的可持续健康发展创造条件。

参考文献

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