房产测绘中测绘面积的质量控制

房产测绘中测绘面积的质量控制

王红霞

汉中市房地产测绘队 陕西省汉中市 723000

摘要：自改革开放以来，社会主义市场经济飞速发展，房地产行业也到达了一个新的发展阶段。随着房地产的不断发展，人们对房地产的需求愈来愈丰富，为满足人们的需求，对房地产测绘技术的质量控制显得尤为重要。文章以此为基础，首先概述了什么是房产测绘行，其实质与核心是什么，其次阐述了房产测绘中测绘面积质量控制的意义和其在应用过程中易出现的问题，最后在所述全部内容的基础上重点解析了房产测绘中测绘面积质量控制的应用策略，主要是希望能够提高应用水平，促进房地产行业的持续稳定发展。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制

一、引语

面积对于房屋产权来说，是一个至关重要的点，是后续各种项目能否运作的关键因素。目前，我国房产开发几乎都有一整套管理模式，主要是开发商委托其他第三方专业测绘机构来进行面积测绘检测的工作，用此来得出房屋的真实面积。这不仅有利于后续机构的检验和备案，也有利于维护消费者的合法权益。为进一步探析房产测绘中测绘面积的质量控制技术的应用策略，现对房产测绘的有关内容进行了分析，其分析如下所示。

二、房产测绘含义

何为房产测绘？顾名思义，就是测量房屋后绘制图的这个过程。在这个过程中，要对占地面积和建筑面积等都进行实际测量分析，这样才能够进行平差绘制，为绘制单元图、分层平面图提供了依据。为了提高整体的效果，我们需要将房地产实测的结果与预期计划的结果相比较，保证它的准确性。目前，房产测绘是房地产产业发展的一个重要内容，它一定程度上保证了房产交易的稳定性，为房地产产业的可持续发展注入活力。但由于近几年房地产行业的快速发展，为适应发展而对测绘工提出了更高的要求。因此，为确保行业的持续平稳发展，需要进行准确计量。通过提高房产测绘质量控制技术，从而提升质量管理水平，确保测绘的正确率，为保护消费者权益和促进房地产市场的有序性提供了不可替代的重要价值意义。

三、房产测绘中测绘面积质量控制技术的意义

房产测绘中采用科学的质量控制技术，具有以下几个方面的意义。

（1）保护财产

房产测绘工作是为后续房产交易、拆迁等提供依据，为建设城市科学管理提供条件。由于房产测绘这个工作专业性强，难度性高，且较为复杂，因此很多非专业认人士认识不清，则会对房产测绘工作产生误解，认为可以通过适当的窃取换取经济利益，于是容易误导消费者，影响社会的公平性，不利于市场的健康平稳发展。而若进行科学的质量控制，则能够实现房产测绘的有序化，标准化，并且可以有效控制一些商家窃取面积的问题，从而保护了财产安全，有利于行业的健康稳定发展。

（2）促进住房交易

在房产测绘工作中，测绘面积质量控制技术对业主的经济利益有着直接的联系，会产生巨大的影响。房产测绘有着较为完备的过程，它通过实际测量、绘制、分析等一系列方式，从而得到了最终的数据，这些数据为房屋交易提供了较为准确的信息与资料。加强房地产测绘工作的监督管理工作，不仅能够有效促进住房交易，还能够增强买房者的信心，有利于保护交易市场的秩序，促进市场的快速有序发展。另外，通过颁发具有国家有影响力、认可度高的产权证书，将一手资料完备保存至房地产档案中等方式，这些都有利于刺激消费，让消费者吃下这颗定心丸，因而有利于消除不对等的关系，提高信息的透明度，促进各部门开展相关工作。

四、房产测绘中测绘面积质量控制面临的问题

（1）信息处理能力不足

信息处理是房产测绘中测绘面积质量控制最难以把握的问题。由于测绘工作难度性高，较为复杂且影响因素多样，因而在操作过程中，一旦接触到海量信息，信息处理能力较弱，则易导致信息逐渐累积，互相干扰，于是最后会导致房产测绘精准度急剧下降。

（2）无完备的技术标准体系

就如今我国房地产行业的房产测绘现状可知，虽然在一些参数与细节上具有一定的技术标准，但是，在具体实践时不难发现，很多技术标准都难以执行。并且，提供的信息不具体，含糊不清，难以适应如今房地产行业的快速发展。当碰上有矛盾，难以协调的问题时，在相关政策与法律文件中竟难以找到与之相对应的解决方案，种种因素在很大程度上影响着房产测绘质量控制技术的有效实施。

五、房产测绘中测绘面积质量控制技术的措施

房产测绘中测绘面积质量控制，需从以下几点来开展工作。

（1）对房产测绘市场化管理

影响房产测绘工作的因素有多种，因而在房产测绘过程中根据不同因素影响大小来进行排序，优先处理影响较大的问题。在实际作业中，许多测量人员急于求成，注重测量的速度，希望能够在短时间内完成任务，这使得工作质量下降。因此，相关部门需要划分权责，具体到每个人有什么职责，这样在有出错的时候，也能很容易地找到直接负责人，能够有效减少权责交错乱象、职工人员草率应付等情形。除此之外，还需加强市场管理，坚决杜绝恶性竞争，各种乱收费现象，严厉打击各种扰乱市场秩序的行为，加强对市场的控制与监督。

（2）考虑多种因素

在房产测绘作业中，测量是最为关键的一步。因此，为做好测量工作，需要进行预测准备，及时预测各种可能出现的，会影响结果的因素。预测过程，因住房布局，房间号和其他内容上的差异，因而在具体落实途中需要对实际测量结果和预测结果进行比较，从而分析产生差异的原因。如此，便能更为宏观的满足整体效益并且避免了一些其他因素未纳入考察范围而致使房产测绘不精准的问题。在正式的考核中，也可对建筑物的分类、场地和其他方面考核，并加强测绘结果的管理，保证现场测量结果与所登记的数据相同，如此便可依据客户提的要求来像他解释，容易很好地化解矛盾，减少冲突。

（3）提高人员素质

房产测绘工作复杂性，专业性决定了该工作对于人员素质的要求极高。因而，为落实好房产测绘面积质量控制技术，需要强化人员队伍建设。在员工入职后，强化对员工的入职教育，以及加强对员工的在职培训，可以邀请相关专业人士进行实操演示以提高测绘的准确度。通过计划预培训的手段可以很好地提升培训的针对性，当然也可通过宣传讲解的方式来让员工更好地了解自己岗位的工作要求，强化认知能力。种种措施有利于减少员工犯错误的频率，提高思想，端正工作态度，促进房产测绘工作的顺利进行。

六、结语

总而言之，房产测绘工作中对测绘面积质量进行整体控制为房地产行业持续稳定发展提供了动力。针对如今房产测绘中的现状，需要对房产测绘市场化管理，规范市场秩序，提前考虑多种影响因素，加强预测能力，提高人员素质，打造一支支专业的队伍，强化队伍建设，为促进房地产行业的可持续发展提供条件。

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作者简介：王红霞（1978-01），女，汉族，籍贯：陕西省汉中市，当前职务：测绘科科员，当前职称：助理工师，学历：中专，研究方向：房产测绘