楼宇智能管理在大厦的应用

楼宇智能管理在大厦的应用

李雅涛

北京广播电视台 北京市朝阳区 100022

摘要：现代大厦建筑内各种设备遍布整个楼宇，要使这些设备高效运行，靠传统的人工操作和仪表控制已不能适应要求。楼宇自动控制系统是建筑设备自动化控制系统的统称，是建筑智能管理的重要组成部分，在现代大厦中越来越受到广泛应用。

关键词： 楼宇大厦、智能管理、自动控制、应用

近年来现代自动控制技术、现代计算机技术、计算机通讯技术以及显示技术的快速发展，使得许多原来只能用于高、精、尖场所的各种先进技术可以广泛地使用在各种建筑上。另一方面，随着新建筑材料的面世、新结构技术的突破、新设备技术的发展以及信息技术革命的到来，伴随着国民经济的高速发展，各种新型、大型的高层、超高层建筑如雨后春笋般地出现。为了使大楼的运行、操作和管理正常、高效，各种高科技成果促使建筑设备自动化，使建筑可以适应外部环境及建筑各个方面的变化，达到舒适、经济、安全、高效、功能齐全的要求，有效地控制大楼内的能耗和运行费用，形成了现代的智能型建筑。

随着当前技术水平的发展，楼宇自控智能化系统涵盖的范围越来越大，多系统的集成和整合成为发展主流，通过多年的实际使用也深切体会到监控范围小、系统功能低所带来的能耗加大、人员浪费等弊病。因此根据实际设备技术管理的现状，充分运用计算机、信息、网络等技术，在设计中尽量将众多的机电设施纳入到楼宇自控系统中来，以更充分地发挥技术管理优势，节约劳动力和管理成本，降低故障率，避免安全隐患的发生，提升各运行系统更加安全、稳定、可靠、智能，提高大楼管理质量和效率。

一、楼宇自控智能化主要内容

楼宇自控智能系统的范围一般包括以下几个方面：制冷系统，包括制冷机、冷却塔、冷却泵、冷冻泵；供热系统，包括锅炉、换热器、热水泵；给排水系统，包括各种水箱、水池和对应的补、污水泵；空调排风排烟系统，包括屋顶排风机、排烟机和空调机；电力监控系统，包括对主要供电回路的参数检测，如电流、电压、电度等；照明控制系统，主要是室外泛光和轮廓照明；建立机房安全监视系统等。

系统普遍由一中央控制室的智能网络控制器与分布在各现场的区域控制器组成的一集散式监控网络。网络控制器与区域控制器之间由高速通讯总线联接。其间既可通讯又能数据共享。网络控制器可连接多台区域控制器。而每台区域控制器又具备独立监控设备和修改设定参数的功能。当网络中某一控制器出现故障时，不会影响整个网络的正常运行。区域控制器种类很多，可根据需要灵活配置和组合。

系统可增加网络控制器与区域控制器数量进行扩容。楼宇智能管理系统操作站可配置打印机，根据要求打印各种资料与报警信息。系统还可配置手提终端。它能够从任何一台与之相连的控制器上直接了解各种信息，同时又能够对控制设备进行操作与修改参数。

系统在监控设备上安装了各种传感器和执行装置。通过信号线和控制线与安装在附近的区域控制器相连。传感器将采集的参数送给控制器。执行装置按照控制器的指令动作。

二、技术应用主要功能

楼宇自控技术智能系统主要控制如下机电设备和内容：制冷机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、锅炉、锅炉补水泵、热水循环泵、生活水箱、膨胀水箱、定压罐、采暖水箱、补水泵、污水池和污水泵、屋顶排烟/风机、空调机等。楼宇自控系统还对建筑物的室外照明、立面照明、节日照明及公共区照明，并对主要电力回路进行监测。另安装一套对重要区域及设备的电视监视系统，便于管理。

各子系统技术功能如下：

1．制冷设备监控系统

监测管理制冷机和配套的冷冻水泵、冷却塔和配套的冷却水泵。

由于制冷机具备独立的控制系统，控制系统对制冷机已控制的设备进行监测，对系统内其它设备则做全面监控，主要控制内容如下：

监视制冷机的运行状态、故障报警；

监视冷冻水泵运行状态、故障报警；

冷却水泵运行状态、故障报警；

监视冷却塔风机运行状态、故障报警；

监视一、二次冷冻水供/回水温度；

监视冷却水供/回水温度；

监视煤气泄漏报警及联动排风机状态。

2．锅炉热力设备监控系统

监测锅炉、循环/补水泵。

监视锅炉的运行状态和参数以及系统配套水泵的状态/故障，主要控制内容如下：

锅炉运行参数、状态，各种故障监测；

热水的供、回水温度及管网压力检测；

热水循环泵启停控制/状态、故障监视。

3．生活给排水设备监控系统

给排水控制系统自动对生活水和污水系统进行监控，保证供水和排污的正常进行，对系统和设备故障及时发出警报。包括生活水箱、膨胀水箱、定压罐，采暖水箱、热力补水泵、污水池和污水泵等。主要控制内容如下：

各水箱的超高/超低液位报警；

监测各水泵的运行状态、故障状态，并对相应的补水泵进行强停控制。

4. 空调排风排烟设备监控系统

空调排风控制系统对屋顶排风机和空调机进行监视和控制。主要控制内容如下：

屋顶排风机起停控制；

屋顶排风机状态、故障、手自动状态监视；

洗衣机房空调机的起停控制和温度控制。

4. 变配电监控系统

变配电系统监视回路的运行状态及主要参数。主要内容如下：

监测低压配电系统的电压、电流、电度、功率因数等数值；

监视模拟屏工作状态；

对用电量进行累积计算。

4. 室外照明监控系统

照明控制系统具体控制内容如下：

室外照明、建筑物泛光照明控制及状态监测。

4. 设备机房重要部位电视监视系统

机房电视监视系统对各主要设备机房的出入口和重要通道进行监视，具体控制内容如下：

对各主要机房及通道的监视；

对信息进行录像记录。

三、结束语

随着科学技术的发展，人类社会进入了一个崭新的发展阶段, 计算机技术、通信技术等已经成为社会发展的主旋律。在管理中充分利用和开发先进的科学技术,运用现代的管理方法,使各运转系统建立起安全可靠智能的管理模式，是现代大厦管理的必经之路。

参考文献：

1.《智能建筑工程质量规范》 江亿等 中国建设工业出版社

2.《智能楼宇技术设计》 秦兆海等 北方交大出版社

3.．《智能楼宇控制系统设计与实施》 梨连业等 清华大学出版社

4．《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

作者简介：姓名：李雅涛 ,性别：女,民族：汉籍贯：北京

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