多产权建筑消防安全管理

多产权建筑消防安全管理

王湘

上海市杨浦区消防救援支队 200093

摘要：由于现代社会经济的快速发展，各类社会资源不断涌向城市群之中，各种社会机会的增长驱使人们产生跨区域性的流动，这种现象使得高层住宅成为越来越多人的选择目标，但是高层建筑虽具有一定的优点，弊端也不容小觑，人员稠密、业主多、可燃物多且处理复杂困难等因素一再成为困扰高层建筑消防工作的一个重要课题。为了最大限度保障居民住宅安全，防止火灾事故的发生，相关人员要调度好各方资源，切实维护好高层多业主建筑的消防安全。

关键词：高层多业主；建筑消防安全；管理模式

引言

随着我国经济的快速发展，城镇化的水平不断提升，越来越多的高层建筑拔地而起，出现了超高层建筑的热潮。目前，超高层建筑已经从以往的单一的功能向逐渐复杂的多业态共存的功能结构方向发展，例如一栋超高层的内部可能存在餐饮、公寓、酒店、娱乐等不同业态。多业态的高层建筑具有组织上的复杂性、技术上的不协调性、超限设计标准的不确定性以及消防管理机制的欠缺性。如何保障功能多样、结构复杂的高层建筑的人员安全问题，完善其消防管理机制，值得思考。

1高层建筑做好防火监管的重要意义

随着我国社会经济发展水平的不断提升，人民群众的日常生活质量得到了充分地保障，高层建筑社区作为大众日常生活的重要居住场所，为了居住舒适度的保障，很多居民都会选择精装修等方式来提升居住水平，但是过多装饰品以及装修材料，可能会不同程度上增加消防安全隐患。以高层建筑设计角度分析，高层建筑工程未来美观或者节省建筑资源，内部设计的逃生路线一般比较集中统一，再结合建筑楼层一般较高、人员基数相对较大，事故灾害发生期间易发生踩踏事件等因素，进而在火灾等意外事故发生期间，对于逃生救援也会造成一定的阻碍与影响。另外，高层建筑工程施工本身的任务量较大，为了保证建筑结构的稳定性以及管线排布的方便，消防设备设施建设以及水、电、管道等安排也相对密集，甚至存在共用同一水电回路的可能。这时，如果建筑工程质量存在隐患或者发生消防设备设施、器材等管理不到位等情况，都有可能提升消防安全隐患，影响居民日常安全生活质量。进而做好高层建筑的消防安全管理以及防火，能够在有效预防火灾等安全事故问题发生的同时，提升消防救援效率与居民生活安全水平。

2高层建筑消防安全存在的问题

2.1消防设施缺乏维护保养

消防设备容易出现设备“串用”的现象，尤其是当火灾发生的时候，有的设备并不是高层业主自己购置的，使用完毕没有对消防设备进行设备的归位处理，相互推卸责任，导致多业态高层建筑的内部很容易出现大楼内部消防设施的使用混乱问题。还因为维修经费的不足和设备购置以后未长时间清理造成设备参数等重要信息损失，导致维修保养不到位，大大缩短了设备的使用年限。像一些“毒气罩抛投器”等未得到及时更换，降低了对人民生命财产安全的保障性。消防工作人员佩戴的防护服、防护绳等保养不达标，降低了消防人员工作环境的稳定性和可靠性

2.2消防安全管理模式混乱

在高层多业主建筑中，一部分老旧建筑一旦消防设施出现了问题，因年代久远维修难度较大，设施所需维护资金不容易落实，使得许多高楼消防设施常年无人看管与维护，存在着巨大的隐患。此外，很多业主单位因为资金的缺少无法对消防设施系统进行定期检测，出现故障时只能通过其他方式进行救急，或通过承包、租赁等方式维护建筑中的消防设施，但由于这种方式关系容易混乱，消防安全职责划分不明确，使得消防安全管理工作出现无人负责、无人看管的境地。就整个消防安全管理体系来看，高层建筑中单一产权要好过于多产权的建筑管理模式，委托各建筑中物业统一管理要比由多个业主无物业管理的高层建筑要好。

2.3安全管理意识不到位，人员素质差异性较大

引发火灾等安全事故的原因比较复杂，其中比较主要的因素就是人为因素。一方面，建筑工程设计与施工期间对于消防安全的重视程度不足，往往会造成消防设备设施施工、建设不到位或者存在众多消防安全隐患等问题；另一方面，当前众多高层建筑消防安全基本由物业管理人员承担。社区物业本身在人员配置方面受经济水平以及发展规模限制，会存在一定的不足与差异性，如果社区物业内部人员流动性较强，可能会由于人员编制不足造成防火管理不到位等问题情况的发生。

3多产权建筑消防安全管理

3.1步完善高层建筑消防防火法律法规和管理制度

为了真正提升高层建筑消防防火效果，政府部门应当尽快完善相关法律法规，使消防防火法律法规的内容完整性，能够跟得上高层建筑建造行业的发展速度，避免在具体工作中出现法律法规的“真空”情况。消防管理部门应当加强对高层建筑消防防火的监督与管理水平，逐渐完善管理工作制度，明确各个部门的具体职责和权力，这样可以让高层建筑消防防火管理质量得到显著提升，各个部门相互制约、相互配合，形成比较完整的消防防火管理闭环体系。消防管理部门应当制定详细的考核评价体系，对各个消防管理部门和管理人员的工作情况进行全面的评价考核，进而确保效果管理工作能够切实落实到位，并发挥出实际作用。

3.2加强宣传引导

提升人们的消防安全意识至关重要，也是减少高层建筑动态火灾隐患的有效途径，对提升高层建筑消防管理水平具有重要意义。相关行业部门、物业服务企业要定期组织消防知识培训活动，定期举行应急疏散逃生演练，不断提高居民的火灾自救能力，进而提高高层住宅建筑的消防管理水平。

3.3提升高层建筑的消防设施现代化水平

为了更好地推动“平安城市”“智慧城市”的建设，真正提升高层建筑的消防安全防火管理水平，应当逐渐提升高层建筑的消防防火体系的现代化水平。消防管理部门应当推进互联网技术、物联网技术在高层建筑消防安全管理和消防防火工作中的建设和应用。比如，消防灭火自动喷淋装置，一旦在设备识别到浓烟信号时，就可以自动启动喷淋装置，完成对灭火处理，这样可以显著提升高层建筑消防安全水平。

3.4加强日常防范

超高层建筑物业管理单位及内部各单位应突出消防工作的重要位置，做到一把手总负责，消防管理人具体执行，级级抓落实。要紧密结合不同建筑物的实际情况和自身特点，有针对性的研究相应的科学有效的消防安全管理模式。首先要做到定期维护消防设施，消除隐患故障。定期对建筑内的消防设施进行检修和测试，及时处理存在的火灾安全隐患，保证火灾发生时各消防措施能正常运行。其次要做到及时改造升级，不断完善消防系统。当建筑内单位进行改建或内部装修将改变建筑内部环境时，其消防设施、设备也要严格执行《建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》等的要求进行相应的完善和补充，从本质上解决消防安全问题，同时在装修中要避免选用可燃、易燃物品，有效降低给建筑带来的火灾荷载。

结束语

高层建筑消防至关重要，只有从源头抓起，积极开展各项消防监督管理工作，把防火监督管理落实到实际工作中，才能及时发现问题，有效解决问题，从而降低火灾隐患发生概率，更好地维护人们生命财产安全，推动社会和谐发展。

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