论房地产经济和市场经济发展之间的协调

论房地产经济和市场经济发展之间的协调

尹敬霞

临沭县行政审批服务局 山东省临沂市 276700

摘要：如今，全球经济一体化格局已逐渐形成，我国经济发展的速度越来越快，房地产经济发展日益成熟，其不仅进一步推动我国经济迈向更加稳定的发展轨道，还可以提高人民的生活质量，满足人民的物质需求。与此同时，房地产经济还可促进金融市场日益成熟，为我国社会发展与经济发展作出贡献。文章通过分析我国房地产经济发展的现状，找出现阶段存在的不足与症结，进一步探讨改变现状的对策，对我国房地产经济未来的发展趋势进行分析，旨在为企业和相关部门的工作提供参考依据。

关键词：房地产经济；市场经济；发展

引言

随着国民经济水平的不断提升，众多房地产企业如雨后春笋般不断涌现，跃升成为支撑我国经济体系发展的重要组成部分。房地产业的不断发展对于改善国民居住生活的质量有着一定的积极推动作用，通过带动其他产业的发展提升地方经济财政的收入，实现经济发展。但是，其中也存在诸多问题，制约了其健康发展，如果没有采取切实可行的措施解决这些问题，无论是房地产本身还是其产业分支发展都必将受到影响。房地产经济管理与房地产经济发展水平息息相关，因此不断加强新时代背景下房地产行业的经济管理研究，意义重大。

1房地产经济与市场经济之间的关系

1.1房地产经济拉动市场经济发展

随着房地产经济的发展，基础设施建设项目数量大幅增加，基本消费需求发生了很大的变化。该变化不仅对于提升民众生活水平有很大作用，还很大程度刺激了国内基础消费。对于缩小城乡之间的距离，房地产经济在某种程度上起到了很大的作用。为促进城市化的发展，为发展宏观经济打下重要基础，稳定的房地产经济有效地吸收了大量的家庭财政资金，很大程度上解决了金融领域的通货膨胀的现象，避免了实际经济形势的重大变动，维持了市场经济的稳定发展现状。

1.2房地产经济能够带动周边相关行业的发展

房地产行业有一定的指导和服务作用，它所牵扯的范围和内容非常广，影响着周围的企业经济发展。例如，房地产经济的发展必然涉及建筑材料、冶金、化学等行业，水利工程、电力等极大推动了房地产经济的发展，提供了很多就业岗位，促进了社会的稳定和协调，帮助居民提高了收入，有效促进了社会的协调发展。

2房地产经济发展策略

2.1丰富金融产品

房地产开发、收购、买卖、租赁和管理等各个环节都需要优质的金融服务，每一个环节都应大力发展。另外，细分房地产市场，应针对不同群体以及不同目的开展有针对性的服务和金融产品。如，可为低收入家庭以及刚步入社会的工作者提供保障性住房的金融产品。不断开发创新房地产金融产品，实现产品的多元化发展，进一步实现包含房地产信托、投资基金、企业债券和资产证券化在内的房地产金融产品，进而为房地产行业创造更大的经济利润。

2.2优化管理方式

房地产企业的进一步发展还要进行房地产经济管理方式的创新和发展，一个企业的房地产管理方式关乎整个企业的发展和整个企业的经济效益。因此，在实际的建设工作之前，一定要做好投资审核工作，对工程需要的工程消耗和成本建设进行估算，估算之后进行审核，结合房地产行业的发展情况，进行管理工作的建设。在建设过程中，还需要做好房地产工程建设的成本控制管理，房地产企业需要进行建设材料的管理，保证建设材料的安全性。同时还需要在建设过程中树立建设成本管控的理念，提高企业自身的综合实力。还可以进行资金管理方式的控制，通过一些房源的建立和投资实现对房地产经济管理方式的创新。

2.3促进房地产经济的转型

政府应该充分发挥其宏观控制的作用，为了实现房地产经济的多方位发展，帮助房地产经济快速转型，在更广泛的市场经济环境中发挥作用，房地产行业必须树立节约和环保的理念。人类的居住观念以及消费观念在慢慢的发生变化，不仅关注住宅外部的品质，更重视其内容和环境价值。在这种情况下，为了住宅的环保性，政府应该提供一定的财政支持和税收优惠，从而吸引更多的投资者，实现环保性住宅，满足人们的住房需求，进一步满足人们的心理期望。在实施环保低碳住宅的销售过程中，可以对贷款利率相应优惠政策进行适当地宣传，从而吸引人们的关注，刺激他们进行购买。另外，房地产商必须树立可持续发展的观念，实现与政府政策的一体化发展，促进房地产经济快速有效转型。

2.4完善房地产法律法规体系

任何行业的发展都需要有相关法律法规的支持，构建完善的法律法规并非朝夕之间就能完成的，需要一定的时间与经验积累。健全完善的房地产行业是保障房地产市场正常运转与发展的重要依据。在完善相关律法制度的过程中势必要结合我国国情，在此基础上最大限度地保障我国房地产市场运行的规范化、合理化与合法化。同时，还要利用相关律法调控政府在房地产市场的作用，避免政府部门的过度干预，从而破坏房地产市场的正常秩序。除此之外，还要让法律体系成为保障房地产行业宏观调控体系运行的有力依据。不断完善相关立法，例如《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等，完善具体的实施要求，为我国房地产法的施行奠定基础，将房地产开发建设管理、交易管理等全方位纳入法律规范体系，提升房地产行业政策的稳定性和重要性。对于我国房地产市场经济管理而言，相关人员必须谨遵遵纪守法、执法必严原则。

2.5制定并完善土地供应政策

要了解群众对房地产的需求，制定并完善管理措施和土地开发政策。政府管理人员要保证土地调控政策的合理性，对土地价格进行有效的调控，确保土地资源得到合理开发，规范房地产企业的行为。土地价格会对房地产项目的价格造成影响，因此制定合理的土地政策能够对房地产市场进行有效的调控。国家要进一步完善土地开发与储备制度，避免出现垄断现象；要进一步完善房地产市场的经营环境，实现公平竞争。

2.6完善法律体系

当前房地产行业的优化还需要进行相关的法律条规的完善，为房地产行业的发展提供有效的法律依据，法律是最有效的约束，通过实际法律条款的确立，给当前的房地产行业的发展提供保障。因此，政府需要根据当前房地产的实际发展状况，根据实际建设过程中存在的问题，确立科学的法律条规，实现对整个房地产行业的管控。还可以对当前的一些现有法律条规进行改善，比如《土地管理法》，促进房地产行业的进步。只有法律的约束不能实现完全的进步，还需要根据法律条规进行科学的市场引导，保证房地产行业市场建设的规范。

2.7进一步加强企业自身建设

要想有效地解决房地产公司在经济管理中出现的问题，管理人员就要寻找问题根源，整合全方位影响因素，制订有效的解决策略。这就需要相关机构的管理人员采用科学合理的管理方法，例如通过制定公平的考核评估制度提升员工工作的积极性，建立合理的奖惩机制。保证出现问题时，不存在相互推诿的现象，能够将责任落实到人，高效解决问题，避免给企业造成严重的经济损失。

结语

综上所述，保证房地产经济稳定发展，有利于我国国民经济发展日益稳定，满足更多居民的需求。目前，房地产市场暴露出的问题不容忽视，政府和相关企业要对各项工作进行合理规划，并做好相应的管控，这样才能减少问题的出现，实现房地产经济的健康发展。

参考文献

[1]黄田清.我国房地产经济的发展现状及发展趋势[J].今日财富,2021(4):9-10.

[2] 敖登格日乐.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代经济信息,2016(20):356.