如何提高批量精装修工程质量管理控制

如何提高批量精装修工程质量管理控制

栾玉

中国建筑第八工程局有限公司上海公司装饰与清水混凝土分公司 上海 200120

摘要：随着当前我国新型城镇化建设进程的不断深入推进,居民对于自有住房的安全要求不断逐步提高,这极大地直接促进了房地产的快速发展,同时也直接带动了新型住宅装修房屋以及精装修装饰行业的迅速兴起。由于目前我国房地产的快速发展相比历史还短,批量销售精装修房产项目的经营管理上仍然存在诸多不足。基于此下文就首先简单阐述了批量施工精装修企业项目的管理特点,并分别提出了以下几点具体的企业管理政策措施,希望对企业相关管理人员就业有所帮助。

关键词：批量精装修；工程质量；管理控制

一、引言

室内外精装修工程设计项目作为住宅建筑设计的一种重要延伸,是住宅建筑工程设计项目的一项十分重要的组成部分,近年来由于我国人们财产生活品质水平的不断稳步提高,房地产对于住宅室内精装修设计项目的市场需求也逐年得到增加。现今房地产施工行业逐步向施工精细化、专业化两个方向快速发展,推广一种绿色、节能、低碳、环保的无须施工业主即可进行二次施工装修的新型精装修商品房,成为房地产行业开发的一种必然趋势。因此,相关服务人员非常需要充分了解批量精装修服务项目的具体特点,并据此不断采取有效的质量管理控制措施可以来不断提高批量精装修商品房的服务质量。

二、住宅批量精装修项目的特点

（一）复杂性

首先,住宅批量施工精装修住宅项目发展具有十分复杂性,它不仅仅主要体现在与豪宅住户的日常居住生活体验息息相关,更主要体现在多种住宅施工管理过程和烦琐的住宅施工管理工序上,一旦住宅施工管理过程中某些施工方和工序环节发生混乱,就可能会给整个住宅项目发展造成十分不利的经济影响。另外,由于目前住房建筑精装修工程作业施工机械化应用程度不高,大部分作业需要手工安装作业,这也就给手工作业安装过程施工中的安全卫生防护措施提出了更高的技术要求,增加了装修施工的过程复杂性^[1]。

（二）专业性

其次,住宅批量化的精装修设计项目必须具有一定专业性,这点主要体现在精装修的设计艺术性上。当前社会人们对于廉租住房的使用安全性和美观性都已经有了更高的技术要求,这就必然需要相关工作人员及时协调这两个多方面影响因素,对两者之间关系问题进行及时妥善处理。同时美术工作人员还非常需要自身具备相当高的专业美学艺术素养和专业实践经验。

（三）规范性

最后,住宅批量承建精装修工程项目必须具有一定规范性,这一点主要体现在住宅水电配施设备的合理分配和空间布置上。现代城市住宅对于建筑水电的综合应用更加趋向多元化,强调水电性能优良、功能完备,并且各种用电器与住宅水网之间不仅要能够实现各种功能上的互相配合,更重要的事就是必须保证安全。因此,施工机械操作的工艺规范性技术要求也就与之相应地地得到到了人们的高度重视,在建筑施工机械操作中,工作人员必须严格按照遵守现行国家有关法律规定机械设置和施工标准规并进行机械操作和施工设计,注重保证施工的技术规范性。

三、批量精装修管理措施

（一）严格进行质量检测

批量生产精装修工程项目的在施工设计过程中,严格的施工质量监督检测工作是非常十分必要的。具体来说,相关事业单位甚至可以考虑引入使用实测和实量过程控制管理手段。有效切实加强了检查的依法执行检查力度。实测工程实量核算要求各级施工、建设管理单位均应当建立统一的统计数据管理档案和统计汇总后的统计数据表单,建设管理单位不定期进行抽查并及时做出实量评估;关键、特殊实测工序核算完成后须当场核算进行本次实测工程实量,当日核算完成须当日对外通报本次实测工程实量核算结果,这一管理做法虽然可能会大大增加工程管理人员的实际工作量,但是使施工人员的一次实量成活率仍然能够长期得到明显性的提高。另外,管理人员还认为应及时采取适当的责任考核与绩效激励机制措施^[2]。

（二）对施工人员进行管理

由于大型住宅批量承包精装修工程项目往往指的是一整个住宅建筑甚至或者是以整个居民小区等作为设计单位直接进行工程总承包的装修项目,因此整个装修项目背后往往是一个极大的的由设计、施工以及整个工程内部管理人员共同组成的培训团队,因此施工人员的培训管理往往是十分重要的一个环节。项目经理必须是整个建筑工程项目的技术主管和负责人,必须对整个工程施工队的管理人员以及调度工作有明确的工作规划,而且一定要对整个施工设计图纸上需要体现的一些具体步骤以及一些细节操作做到心里有数。设计师的业务工作主要职责是在项目施工前和项目设计开始之前与项目住户及当地开发商之间建立联系,保证项目设计方案图纸内容能够充分表达和突出当地住户的实际需求,确保项目设计方案图纸的规划合理性与设计可行性。另外对各设计施工人员还规定应在实际施工设计过程中对设计施工管理步骤及相关细节设计给出具体指导性设计意见,以利于保证设计施工的正常顺利进行。

（三）对施工过程进行控制

批量供应精装修工程项目装饰工程的装修材料供应采购管理具有服务集成一体化的服务特点。工作人员需要按照存在住宅的使用部位和整体功能使用要求,以及住宅工厂的优化组装生产的各种可能性,将存在住宅中的装修材料分解成各种细分部品和零部件;各种细分部品经住宅工厂优化加工后作制成品或半成品,运至住宅施工现场,组装。部品材料应通过合理生产工艺、先进设备严格批量生产,以有效保证质量。此外的还是对于建筑施工工艺技术的严格控制。施工人员首先要做到能够切实的的掌握到在施工各个环节过程中的每一项操作工艺、工序以及具体的施工实施操作细节,做到熟练掌握,把握每个细节,另外对于一些施工环节过程中会被使用到的特殊的操作工艺以及关键的操作工序等都要能够提前进行做好技术培训,以求不会的影响整个施工过程质量和影响施工进度。

（四）引入信息化技术

在我国社会主义经济和自然科学信息技术不断快速发展的现阶段,信息化已经逐渐渗入各个社会行业诸多领域当中。对于现代建筑行业而言,信息化管理技术的广泛应用不仅能够有效率地提高建筑施工质量管理工作的服务质量和工作效率。目前的BIM设计技术在我国建筑工程设计中的广泛应用已经比较广泛。因此,在批量生产精装修工程项目前期施工中,管理人员往往可以积极探索引入BIM等技术手段来有效进行精装工程质量管理。例如,通过使用BIM模型可使人们不仅可以直观化地感受三维空间结构环境下建筑装饰室内装修与各施工专业的具体施工过程情况,提前及时发现专业施工中一些可能会容易遇到的难点问题;BIM施工模型则在搭建过程完成后,能实时输出该施工节点各个施工方位的立体平面图、立面图、剖面结构图,用以随时指导专业施工,做到在施工过程技术上的交底。另外,通过它的BIM建模及数据漫游计算功能,还可以能对我们装饰室外装修室内设计施工效果数据进行实时模拟,有利于施工管理人员及时对我们装饰室内装修设计效果数据是否能够达到设计要求进行做出全面的数据分析判断,也可避免我们传统的在施工管理过程中因内饰装修设计效果出现差异,一次又一次地需要进行装修样板房的施工。

四、结束语

综上所述,在当前随着我国新型城镇化建设进程不断深入的市场形势下,居民高层住宅的建筑精装修改造项目无疑已经是一项极有发展潜力的重点工程项目。但由于相比其他同类建筑工程来说,批量生产精装修工程项目管理工程更为复杂,因此其质量管理工作难度相当大。这就必然要求企业相关管理人员充分利用引入先进的装饰信息化施工管理操作技术,对装饰施工管理过程中相关人员、材料、技术等环节进行全面细化管理与严格控制,切实有效提高施工管理水平与工作效率,以有力促进我国精装修装饰行业的健康有序发展。

参考文献：

[1]批量精装修工程精细化管理研究[J]. 林俊杰. 住宅与房地产. 2019(06).

[2]批量精装修工程常见质量缺陷防治探究[J]. 蔡志生. 江西建材. 2020(10).