房产测量对不动产登记的影响及探讨

房产测量对不动产登记的影响及探讨

石红 杨继绪

日照市自然资源和规划局 山东日照 276800

摘要：房产的测量测绘工作属于基础性的一种测绘服务，它的结果会影响到不动产登记的准确性。所以，房产不动产的测量在不动产登记中占据非常重要的地位。在当前经济社会环境不断更替的前提下，人们的生活水平不断提高，对房产的各方面要求也根据时代特点有了新的变化，所以房产测绘和测量人员应该转变传统的思想，借鉴更加科学有效的理论知识，来助推不动产登记。本文就这方面内容展开分析。

关键词：房产测绘；不动产登记；影响

一、不动产登记中房产测量的概述

在房产的不动产登记流程中，有一项要求是需要准备房产的测量资料。房产登记进行一系列的改革之后，原来一些复杂的登记程序已经有了统一的标准化，同时对房产测量提出了新的要求。新要求的规定，这些房产测量资料需要包括测绘的用途、测绘的服务对象、测绘的范围等等内容。另一方面，对于房产进行测量的工作人员，需要根据新要求，积极的找寻登记不动产新的测量办法。因为过去复杂的历史测量原因，曾经造成过房产登记的各种问题，所以快速整合不动产成为登记的新标准和新形式。

那么房产测量测绘工作的内容主要有什么呢？首先，应用地籍测量的方式，利用先进的信息技术，提高房产测绘测量的准确度和高效率。另一方面，房产的测量人员需要应用先进的测量仪器，准确地记录房屋的基本情况，包括房屋的面积、房屋的权属信息、房屋的地理位置等等。最后，根据这些基本信息展开系统的分析，制作成数据图表，通过这种直观的数据呈现方式，为房产登记部门提供准确的数据支持。

二、测量测绘工作对房产不动产登记的影响

2.1 让房产登记流程更加便捷

传统的房产不动产登记，会耗费更多的人力、物力和财力。因为传统的登记方式，需要对房产的信息进行手动整理和搜集。在信息技术不发达的过去，需要花费很多时间，不仅效率低下，而且房产登记工作人员也会有很大的心理压力和工作负担。这样一来，很多的工作资源都会被低效运用和浪费，从而影响到房产不动产登记的效率。另一方面，针对测量工作采集的数据也需要花费很长的时间进行信息整理和信息统计，因此，最后得出的房产登记信息更新的时间很长，几乎是不能够即时的记录房产的变动情况。

但是在现代科学技术水平不断发展的情况下，房产的测量和测绘工作得到了很大的提升。在新技术的应用下，当前，想要改善房产的测量和测绘的信息状态，丰富信息内容是一件很容易的事情，而且信息的更新周期也在不断缩短，结果能够准确地反映不动产的真实变动情况。房产的测量和测绘工作能够为房产登记提供更加更加丰富和准确的信息支撑和信息依据。新时代背景下，房产登记的管理工作也进一步优化。首先，它减轻了工作人员的工作负担，提升了他们的工作效率，而且对于信息失误的情况有所减少，能够为购房者提供更加便捷和优质的登记服务。

2.2房产测量和测绘工作关系购房者的利益

房产的登记人员，为什么要有专业的不动产知识储备，同时拥有明确的立场和明确的态度来维护购房者的利益呢？主要原因就是在不动产登记中，购房者的权益划分是以房产测量结果为导向的，如此一来，房产登记人员和购房者的利益就产生了联系。这些测量和测绘结果产生的利益关系，是能够为购房者提供一些信息依据和信息支撑。当发生房产纠纷的时候，产权的所有人能够根据这些信息得到最好的保护，从而避免根本的利益受到侵害。

2.3房产测量和测绘促进登记信息透明化

在房地产改革过程中，信息透明化是除了房价之外最为敏感的因素，是广大人民群众的基本要求之一。因此，在对不动产进行登记的时候，要使用统一登记的实名登记制度和信息公开透明制度。这样一来，房产测量和测绘工作的优势就显示出来，而且受到我国现在政府部门的重视。因为在不动产登记的信息审核过程中，是要通过获取的测绘结果来进行审核的，所以如何开展房产测量测绘工作，如何保证信息的真实性和准确性，是房产登记中的重要工作环节。房产测量和测绘工作对房地产信息的公开化、评估的准确性、快速登记的便捷性提供了强有力的支撑。通过实行实名制和透明化等措施，能够找到房地产买卖中的违法违规行为，有效的维护产权所有人的根本利益。

三、优化房产测量促进不动产登记的措施

3.1 统一测量标准

目前的很多房产机构进行登记工作，都是采用1985年的国家大地坐标。而不动产的测量和测绘工作主要参考的是2004年的国家大地坐标，因为不同的机构使用的参考标准和参考年限不同，所以在工作对接上会出现两个部门数据不匹配的情况。这种数据不匹配的情况表现在两个方面，首先，当对不动产进行测量的时候，测量机构因为参考不同的标准，结果数据呈现出不同的坐标值和高程值。这些不同标准的数据被上传到房产登记的信息平台上，是无法实现信息共享的。另一方面，在实际测量的过程中，因为测量标准的不同，所以导致房产测量面积存在一定的差异性，这样在房地产登记的过程中无法整合这些差异性的信息。通过以上两点，我们可以看出，如果想要促进不动产登记工作，就需要建立比较规范化的测量标准，不同的测量机构要参考同一个测量标准，采用统一的坐标系，保证信息获取具备共享性，使整个测量过程实现规范化，促进不动产登记的顺利进行。

3.2 健全不动产等级法律

我国当前的《不动产登记法》，记录了很多相关的法律法规，但是不同的法律法规却存在着一定的矛盾，所以在实际房产测量与测绘工作中，产生了一定的工作阻碍，带来了一定的参考困难。目前需要对房地产登记法律进行进一步的规范和加强，让房产登记人员和房产测量、测绘工作人员有统一的法律法规可以参考。通过法律法规的健全，各个房产测量、测绘工作人员能够在健全的房产登记制度下进行工作。同时，不动产登记部门也能充分发挥自身的职能作用，依据相关的法律法规提升自己的服务水平。

3.3创新测量测绘工作技术

不断提高房产测量测绘工作的技术标准，才能够不断加强房地产不动产登记的工作效率。这其中的工作技术包括工程勘察技术、房产测量技术、数据测绘技术。所以，目前应该在人力、物力以及财力上投入大量的资源，积极引进先进的技术人才，为房产测量、测绘工作提供技术上的支持。技术的创新是保证房产测量测绘准确性的重要支撑，也是提升房产登记工作效率的有效手段。

总结

综上所述，房产测量工作让房产登记流程更加便捷、关系到购房者的利益、促进登记信息透明化。想要促进不动产登记工作，就需要建立比较规范化的测量标准，不同的测量机构要参考同一个测量标准，采用统一的坐标系，保证信息获取具备共享性，使整个测量过程实现规范化。目前需要对房地产登记法律进行进一步的规范和加强，让房产登记人员和测绘工作人员有统一的法律法规可以参考。工程勘察技术、房产测量技术、数据测绘技术的创新是保证房产测量测绘准确性的重要支撑，也是提升房产登记工作效率的有效手段。

参考文献

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