产测绘中房产平面图的一体化管理模式

产测绘中房产平面图的一体化管理模式

唐沱

汉中市房地产测绘队 陕西省汉中市 723000

摘要：伴随着我国社会主义建设的不断完善，城市建设的进程也开始逐渐的发展起来，推动城市现代化建设已经成为了我国目前发展的重要工作之一。近几年来，我国的房地产行业也是不负众望，开始飞速的发展起来，无论在城市还是在乡村，房地产行业都为人民群众提供了良好的居住环境，房地产行业的经济收入也成为了我国 GDP总值的一个重要组成部分。在房地产行业中，房产测绘管理工作是项目设计勘测环节的一个重要组成部分，想要更好的进行房地产工作，就必须要做好房地产测绘的工作，房产测绘工作也开始得到了人们的重视。本文章对于房产测绘一体化管理模式展开研究，并且阐述了我国目前房产测绘中出现的问题，并且提出相关的意见希望能够制定一个房产平面图一体化管理模式，解决房产测绘管理中出现的问题，并且为相关行业提供一定的参考与借鉴。

关键词：房产测绘；房产平面图；一体化管理

一、房产平面图测绘管理中存在的问题

在房产平面图测绘的过程中，如果要将房产平面图成图通常要采用南方数码房测之有软件进行分层的绘制，有了新技术的帮助，就可以全面的提升测绘的精确度，可以将房产平面图更好的呈现在我们的面前。但是在进行房产测绘的过程中仍然会遇到很多问题，这些问题在一定程度上都会影响到测绘的成果，可能会出现的问题有以下几种：

（一）资料查找困难

在进行房产测绘的过程中，由于建筑方式的复杂多样，即使是同一建筑在不同的楼层当中也会存在着建筑面积或者内部结构的差异，测绘人员要针对不同建筑面积到楼层进行房产测绘时，工作难度和工作量都会比较大。而房地产商在建筑楼层的过程中，所保留的资料会比较多，测绘人员很难在众多的资料中找到各个楼层的建筑面积，这样就形成了资料查找困难的问题。而且在产权登记的过程中，需要反复的对房屋测绘成果进行确认的，所以同一建筑的不同楼层要进行很多次的房产测绘，但是由于资料查找困难，很多测绘人员在本机进行测绘完毕之后，都会采用统一的软件模板对整栋楼进行统一的绘制，但是由于各楼层的建筑面积可能不同，这样就会导致最后的成果可能不会符合真正的房型。

（二）房产资料成果安全程度较低

房产测绘中房产平面图的资料成果安全程度较低，主要是因为房产测绘管理的过程中，需要很多个部门协同合作，主要涉及的范围较大，参与其中的工作人员也会比较多。并且如果要针对房产的数据进行调整和修改，就需要经过很多工作人员的认证与调整，这样就无法有效的保证资料成果的安全性了。而且为了方便各部门之间的合作与联系，通常都会采用文件共享的方式，所以对于文件的删除，存取，修改的权限想要控制起来就会比较困难。而且在房产测绘的过程中，一栋楼房的资料就需要一个文件来存储，甚至需要多个文件进行保存，所以大量的房屋文件存放在一起，在管理和查找的过程中就会给社会人员带来巨大的困难，而且在安全程度上也无法有效的保证。

（三）地号编制工作量大

在房产测绘的过程重要进行地号编辑，但是测绘人员在进行地号编辑的过程中，通常都是采用手工编制的方式。由于房产的建筑较多，测绘人员在进行地号编辑的过程中工作量是比较大的，很难快速有效的完成地号编辑。而且由于地号编辑的操作流程较为繁琐，这就导致了测绘人员很容易在工作的过程中出现失误。所以在房产平面图的管理过程中，需要针对地号编辑的工作进行单独的安排操作，而且要增派测绘人员的人手，保证快速准确的完成地号编辑。

二、房产平面图一体化管理模式

建立房产平面图一体化管理模式是我们提高房产测绘管理工作效率的一个有效方式。要将房产测绘的数据结果与房产一体化管理的模式相结合，利用房产测绘一体化管理模式，将房产测绘的信息成果进行统一的整理。在应用一体化管理模式的同时，还要不断发现其中的问题，并且对其进行不断的创新和完善，保证管理模式能够跟上时代的发展，确保我国房产测绘的发展得到保障。在应用一体化管理模式的过程中，首先要将位置信息与数据信息相互连接，将数据信息保存在互联网当中，再利用数字化成图的方法，然后按照不同的特征将房产分幅图分类出来，并将不同的房产户型进行编号。这样就能通过大数据信息库针对房产的建筑信息和地号信息进行管理，机会人员就可以根据相关的信息在数据库中准确的查找到相关的建筑。

其次，在不同的建筑楼盘中，准确的标记上不同房产的产权人姓名和房号，甚至可以将建筑的一些资料信息一同标记上去。通过这样的方法就可以在管理的过程中准确的找到房产的记录位置，可以准确的对房号进行统一的管理，测绘人员在进行房颤平面图测绘的工作过程中，也会更加的方便快捷。采用这样的方法，可以有效的解决在实际操作中房号编错和编重的问题。

最后就是采用数字化成图的方式对房产测绘图进行定期的更新。伴随着社会的发展，我国在建筑行业上的创新也开始越来越频繁，为了满足建筑物性能方面上的要求，建筑物的形状也开始变得更加的复杂。在房产测绘的过程中，运用一定的计算机软件，利用已知的房屋数据在电脑上绘制出房产平面图，这样能够在一定的程度上提升房产一体化的管理效果。

三、结语

综上所述，房产测绘管理的工作对于房地产行业的发展来说是至关重要的，也是项目设计勘察环节的重要组成部分之一。房产测绘一体化管理的模式运用的范围也越来越广泛，促进了房产测绘管理的发展，使得在今后房地产测绘的过程中得到的结果更精确，更符合真实的建筑形态。本文章对于房产测绘房产平面图一体化管理模式的研究，提出了一体化管理模式的方法以及运用一体化管理模式的优点，希望能够将一体化管理模式在房地产行业中推广出去，从而促进我国房地产行业房产测绘信息工作质量的提升，有效的促进我国房地产测绘管理的现代化发展。

参考文献

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作者简介：唐沱（1992-07），男，汉族，籍贯：陕西省汉中市，当前职务：测绘科技术员，当前职称：助理工程师，学历：本科，研究方向：房产测绘