基于BIM的新建房屋建筑设施管理

基于 BIM的新建房屋建筑设施管理

张英

身份证 37132619870110 **** 山东临沂 276000

摘要：当前我国社会经济快速发展，科学技术日新月异，传统的建筑设施管理已无法满足人们的需求新的技术应运而生。BIM技术是在近年来依据房屋建筑技术和先进的生产设备逐渐演变而来形成的新型产物，能够解决我国现阶段房屋建筑运维出现的弊端，极大地增加了我国新建房屋建筑的设施管理功能，促进了我国建筑行业的发展。根据整个新建房屋建筑的内部模块之间的相互关系，合理运用生产设备进行模块构建，极大地提升了新建房屋建筑的工作效率，增加了房屋建筑的质量。鉴于此，文章详细论述了以BIM为基础的新建房屋建筑设施管理，旨在可以为相关业界人士提供有价值的借鉴与参考，进而能够为行业的发展贡献应有之力。

关键词：BIM；新建房屋；建筑设施；管理

前言：随着建筑信息化在建筑全生命周期的变化，BIM技术在建筑设计、施工和运营维护阶段得到了更广泛的应用。建筑物交付使用后的运行维护工作主要取决于设计和施工阶段收集的数据以及建筑物新建和改建期间维护阶段产生的数据。运维阶段对设施管理数据信息的完备性准确性有非常高的要求。BIM技术将设计与施工中产生的原本割裂的信息数据以结构化模型为载体传递到运维阶段，与建筑运维阶段产生的数据整合，实现全生命周期BIM覆盖，在BIM与FM的整合中最关键的是数据的需求。目前，许多数据源在运行维护管理阶段是重叠和集成的。BIM的目的不是添加另一个信息系统，而是帮助标准化数据传输、澄清数据和访问验证数据。对于想要利用建筑资讯建模(BIM)来实现建筑生命周期各种需求的业主与设施管理(FM)人员，有必要了解BIM与FM连接的数据要求以及从规划、设计和施工中收集的数据。

1 BIM技术概述

所谓的BIM技术，具体是指利用对施工项目的各类信息的有效收集，并以此为基础，来合理的创建三维模型。在建筑工程的整个过程中都可以有效的应用BIM技术，进而达到全面收集数据信息的目的，最终为企业有效的管理建筑施工提供保障。现如今，在西方的一些国家中已经广泛的应用了BIM技术，然而，在中国，BIM技术在建筑行业中的应用依旧处在初步发展使其，且在应用BIM技术时，也缺乏相应的政策法规以及法律制度等，这样会使建筑工程管理中的应用BlM技术时没有充足的相关规范以及法律支持。所以，建筑企业需要提高对BIM技术应用的重视度，并对先进的技术应用经验进行持续学习，然后针对企业自身实况，将相关经验有效融入到企业自身的实践中去，以此更好的促进建筑施工管理中对BIM技术更好的应用，并充分利用已颁布的BIM技术相关政策法规，为建筑业的健康可持续发展保驾护航。

2新建房屋建筑运营阶段设施管理信息问题

2.1新数据处理

如今，在社会不断进步发展中，房建设施也获得了持续完善，所以，企业单位也要适当修改所储存的相关设施管理信息，在处理新房屋建筑设施新数据时，也会有很多新的问题差生。为此，修改的设计人员应按照房屋建筑具体的设施管理信息对文档存储中存在的信息数据进行修改，因此种认为操作会进行多次信息修改，将导致随意性很大，自然容易发生新数据处理错误。最终随着修改次数的不断增加，而使新房建设施信息逐渐偏离实际，且因信息数据量的庞大性，很易丢失，进而使工程人员在处理信息数据时更为繁琐和复杂，且也会降低工作效率。传统对数据和信息的修改将满足不了如今数据处理的需要，所以，要找到通过计算机技术替代手工操作的方式，这样才能提高信息录入的精准性，为新建房屋建筑设施管理工作有效开展奠定基础。

2.2数据信息的采集

有很多设备以及设备运营中的相关信息都存在建筑物中，能够设备的维修和保养提供有效的参考，而对于建筑设施管理而言，信息管理是重点，对信息分类整合，可以方便其在设备数据信息库中完善各类设备初始信息和动态信息，而其中最重要的部分就是设备动态信息，设备的动态运行参数有助于业主在运行维护管理阶段掌握设备情况，提前制定应对计划。在对设备进行运维管理时，可以结合传感器与RFID等相关设备，并对建筑物中设备的相关数据进行收集进而实施分类与整合，然后将其向计算机导入，最终形成一个完整的设备管理数据库，然后将有关的设备信息数据信息接入到设备管理数据库中，从而方便以后进行数据对比，而可将低于或高于数据范围的运行数据用突出的颜色做上标记。

3建筑设施管理中应用BIM技术的可行性分析

3.1设施管理BIM技术的可视性

作为第二产业，建筑业在我国市场中占据着重要的位置，且对国民经济的发展发挥着巨大的作用，所以有必要持续突破并提高建筑技术。但是，随着社会与技术的飞速发展，可能有一些问题与漏洞出现在发展的过程中，对于出阿瞳的建筑工程而言，通常建筑人员会通过预测与构想去对建筑物进行建设，此种方式不但会破坏建筑的整体感受，且在建筑空间模拟上也有很大的局限性。但基于BIM的可视性特点，可把建筑物通过三维模式立体化在人们面前清晰的展现，且可直观清晰的展现出建筑物的内部构造，有助于建筑工作的高效、顺利开展。

3.2设施管理中BIM技术在的设计

较强的协调性与可视性是BIM技术所具有的显著特点，这些优势可使建筑工程的设计方案更为优化，并利于工程施工设计内容的进一步完善。在设计建筑工程项目中，会涉及到较多的专业知识与内容，且有很广泛的层次性。而若要确保建筑工程设计方案具有一定的可行性，有关设计人员就需要能够做到及时配合专业人员的相关工作，进而实现同有关专业人员间的高效沟通与交流，避免在具体施工中出现很多矛盾与纠纷，进而为后期顺利施工提供保障。利用BIM技术可成功构建出非常具体的三维立体模型，进而有效降低设计方案中存在风险的概率，应用BIM技术后，可确保有关信息数据实施共享，最终使建筑工程顺利开展拥有强大的技术支撑。

3.3在设施管理中BIM技术的应用框架

在我国建筑设施管理中，新数据修改、移交活动为BIM技术主要的两种应用框架，利用BIM技术能够实现房屋建筑设施信息的移交功能，可最大程度提高数据修改的精准性，最终实现网络化自动化的信息管理。设施管理中两个应用框架的相互结合，组成了我们房屋建筑设施管理的共同内容。只有将房屋建筑设施管理中的多个模块进行持续完善，最终才可以成功创造出最理想的居住环境。

结束语：

总体而言，当前时期，我国社会经济与科技在不断发展和进步，在此大环境背景下，各行各业也呈现一片繁荣态势。特别是随着城市化进程的不断加快，建筑业迎来了发展的春天，但BIM技术在我国建筑业发展中还有待完善，且将其应用在设施管理中还需要持续进行提升，然而，BIM的自身优点也较为显著，在设施管理中有效应用BIM技术可使设施管理拥有一类更加高效的管理方式。建筑业中对BIM技术进行应用可以说是一场革命，可以为建筑业的持续发展提供助力，也能够将如今建设领域中“信息孤岛”的问题进行良好解决，所以，在未来我们需要持续进行深入探究，以期能够更好的为建筑业的健康可持续提供保障，其前景十分广阔。

参考文献：

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［2］纪博雅，戚振强，孟桂芹．BIM技术在设施管理中的应用现状调查［J］．施工技术，2016，(18):54－57，69．

［3］纪博雅．BIM技术在房屋建筑设施管理中的应用研究［D］．北京:建筑大学，2016．

［4］纪博雅，戚振强，孟桂芹．BIM技术在设施管理中的应用现状调查［J］．施工技术，2016，45(18):54－57，69．