大型商办综合体试运行阶段BIM应用分析

大型商办综合体试运行阶段 BIM应用分析

郭彦澎 徐国栋 苏增义

中建二局第四建筑工程有限公司 天津市 300000

摘要：如今，在中国的建筑中有许多大型贸易中心，它们功能完备，设计独特，深受工业和人们的喜爱。BIM 技术是一种典型的现代建筑方法。本文以BIM 技术在大型商业综合体设计中的应用进行了探讨，希望能给同行提供一些经验借鉴。

关键词：商办综合体；BIM技术；设计

引言

随着城市的逐渐发展，越来越多的大型商业综合体出现在人们的生活中。大商业综合体最显著的特点是，商业功能全面，涵盖面广，对于这种类型的项目建设，也存在着设计复杂，工程技术复杂等问题, 应用BIM技术可以有效地解决上述问题。把BIM 技术应用于商业综合体的设计和施工过程中，可以大大提高其抗冲击能力、结构强度和使用寿命，促进项目管理和整体效益的提高。

1优化建筑设计方案的重要性

目前，建筑物在我们的生活中所承担的任务已经不仅仅是遮风挡雨这么简单了，它在我们现代的日常生活中扮演着更多重要而又繁复的角色。现如今，我国的城镇化速度已经是今非昔比，各种各样的建筑物也开始拔地而起。由于人口的大量涌入，这就给城市带来了一定的弊端，而这些弊端是我们在发展过程中所不可避免的。面对这些弊端，我们所要做的不是想着如何去逃避，而是应该认真的思考如何去解决这些弊端。现在看来，提升建筑物的高度不失为一项有效的方法。高楼大厦可以利用更少的土地来实现更高的人口居住率，从而达到节省土地的目的。然而，建筑高楼大厦绝非是一件容易的事情，这里面所牵扯的部分实在是太多。因此，在对高楼大厦进行施工之前，必须要对这栋建筑物进行严密的设计，进行广泛的探讨，力求从前期就把建筑物的一些缺陷给抹杀掉。除此之外，还要利用好BIM这一有力的技术，尽可能的对建筑物进行一些优化。根据我国相关部门所公布的一些较为权威的数据来看，对建筑物进行一些优化所取得的收益是非常大的。数据显示，根据优化的程度不同，建筑物的建筑成本可以减少15~34%左右。对于前期投入十分巨大的房地产行业来说，这一节省是十分巨大的，哪怕是15%的资金节省率。除此之外，不仅是在成本的节约上面，BIM技术对建筑物结构强度的优化也是非常巨大的。运用了BIM技术的建筑物，其抗震性、结构强度以及使用寿命都会得到大幅度的提高。因此，利用BIM技术来对建筑物进行一定的优化，是非常有必要的。

2大型商业综合体建筑概况

目前，大型建筑物在城市中所扮演的角色已经是越来越重要。这些大型的建筑物往往不是功能单一的建筑物，也就是说，这些建筑物的功能是十分多样化的。他们大多数位于城市的正中心，是一个城市的核心地带，肩负着这个城市的经济发展、文化扩充以及娱乐居民的使命。从另一个方面来说，他们也是这个城市的名片，是这个城市的一种文化符号。正是因为如此，这些大型建筑物可以满足不同人物的多种需求，比如朋友之间的聚会、商务人士的办公以及普通居民的娱乐需求等。除此之外，要想承担这么大的人流量，除了要对建筑物进行优化之外，还要考虑到周围的交通问题，因为如果没有一个便利的交通条件，这一切都会变得不现实。所以，大型建筑物对于周围交通系统的契合问题也是设计者所要考虑的。一个大型的建筑所要包含的地方有很多，除了地面上的不可缺少的功能区域之外，地下还要有停车场、设备用房等一些基本的设施，部分高级一点的商务区还会配备地下防空洞等。

3大型商业综合体建筑BIM技术设计应用

通过前文我们可以知道，BIM技术在建筑物的优化中是不可或缺的一部分，它可以对建筑物进行一定的优化，从而使建筑物的实用性以及经济型都得到大幅度的提升。在对建筑物进行优化时，主要通过以下三个部分，分别是三维模型构建、空间净高检测及碰撞检测设计这三点。

3.1构建可视三维模型

对于BIM技术来说，其比较核心的技术就是对要建的建筑物进行三维立体模型的构造。这个模型将直接决定着该建筑物的施工与否，所以在构造这个模型时要严格的按照施工数据来构建，不允许有一丝一毫的差池。目前房地产行业在进行建筑物模型的构建时所使用的软件主要是Revit这一软件。借助于三维立体模型，设计师可以较为容易的发现建筑物中所存在的一些问题，从而对这些问题进行修改。

3.2检测重要空间净高

在对建筑物进行设计时，有一个很大的难点就是对于建筑物内部的高度估计不够准确。在这些大型的建筑物内部，其整体结构普遍较为复杂，这就需要借助BIM技术来对建筑物内部的结构进行一个较为准确的估计。

我们国家的相关部门指出，对于建筑物的一些重要的结构的高度，必须严格按照我国的有关规定来进行施工，不允许施工单位私自进行结构高度的修改。比如规定指出，在对地下室中进行修建时，不允许地下室的修建高度超过两千七百毫米。设计师在进行设计时，要考虑到我国的这些规定。

3.3碰撞检测与协同设计

在我国以前的设计项目里，对于建筑物模型的构建是一个非常困难的部分。这部分所涉及的数据较多，且工作方式存在着一定的问题，所以就导致设计效率一直上不去。在以往的设计过程中，各部分的专业人员会通过自己的专业知识来对建筑物的优化程度做出分析，从而得出一个建筑物的模型。可是这个模型往往会很不完善，因为在设计这个模型的时候，所考虑的主要是这部分专业人员所注重的部分，对于其他那些同样重要的部分，却由于专业知识的限制而无法进行模型的构建。这就导致了各部门之间各自为营，大大减低了工作效率。

不过，BIM技术的出现，就较好的解决了这一难题。BIM技术利用自己独有的数据优势，整合出一个共享的资源平台，来使各部门的数据都可以物尽其用。这样，在这个资源共享平台上，就可以构建出一个较为完善的三维立体模型，因为这个模型的设计是经过了多个部门的数据整合而得到的。这样，通过BIM技术，不仅提高了设计效率，提升了设计准确度，还大大减少了企业成本，使一些不合理的花费被革除。

构建出了一个较为准确的三维立体模型之后，就可以着手解决下一个技术性难题了。对于设计人员来说，这一难题在BIM技术出现之前同样是十分难以解决的。这就是对于复杂建筑物的楼梯设计问题。由于在以前并没有什么三维立体模型，或者是就算有也是一些很模糊、很不准确的模型，所以这解决这一问题时总会使设计人员感到很吃力。因为楼体的设计需要考虑到三维立体问题，若是考虑不好，在施工的时候就会出现两个楼梯碰撞的现象，这种情况是绝对不允许的。尤其是在复杂的建筑物内部，这种问题更是难以解决。

不过，在BIM技术出现之后，这一难题已经得到了较好的解决。通过BIM技术，设计人员可以设计出较为准确的三维立体模型，这样就不会出现因设计失误而导致的楼梯与结构承重梁发生碰撞的问题。这一问题的解决可以说是革命性的，它可以把设计师从繁琐的数据分析中解放出来，通过更为直观的三维立体模型，来对建筑物进行专业的剖析。设计师不仅可以对楼梯碰撞的问题进行避免，还可以对其他一些边边角角的空间加以利用，从而达到美化建筑物和提升建筑物空间使用率的效果。

4结束语

在商业项目前期阶段，通过对建筑、结构、专业基础模型的审核服务，对施工许可阶段的建筑、结构、专业基础模型，对完整分析、纯度分析、方案优化和施工协调阶段的完整审核及现场服务，可以减少整个项目的风险，提高项目质量，控制项目进度，深入研究宝马技术的应用前景，对于BIM 技术的进一步应用具有非常重要的意义和价值。

参考文献：

[1]楚奇.大型商业综合体建筑设计BIM技术应用研究[J].建设科技,2017(22):84.

[2]金晶.大型商业综合体建筑中BIM技术设计及其应用[J].住宅与房地产,2017(33):77.

[3]张玉晶.BIM技术在商业综合体建筑电气设计中的应用[J].中国住宅设施,2017(02):79-80.