浅谈电梯维护保养管理方法

浅谈电梯维护保养管理方法

王殿友

通力电梯有限公司济南分公司

摘要：电梯一般是建筑内部帮助人们实现楼层跨越的自动交通工具，给人们日常工作和生活带来了巨大便利。可是，我们也经常能从新闻中看见电梯事故的发生，不仅造成了巨大的财产损失，还有可能威胁到电梯使用者的安全。所以说，对电梯进行严格的保养管理是确保电梯良好运行的必要方法。本文针对电梯维护保养展开讨论，提出几点保养管理方法，希望对相关人员有所帮助。

关键词：电梯；维护；保养；管理

引言

无论是在商业地产中，还是在高层住宅里，电梯都是非常常见的。作为建筑内部的运输工具，电梯不仅负责帮助使用者快速跨越楼层，还是承担着运输安全的重任。因为一旦电梯运行出现问题，轻则困住内部的使用者，重则发生坠毁，造成人员伤亡。电梯维护工作的质量直接决定着电梯的运行情况。现阶段，我国的电梯维护工作主要有两部分人员分担，一部分是电梯供应商指派的维护人员，另一部分是电梯所在建筑的物业管理人员。无论是哪一种，维护人员都需要严格遵守维护规范，严格遵循维护方法，确保电梯的安全运行，保证使用者的安全。

1.电梯维护保养的常见问题

1.1电梯事故救援反应不够迅速

国内的电梯维修公司众多，但是整体水平难以得到保证。有些公司水平较低，管理不严格，对电梯事故或故障的反应不够迅速。这种良莠不齐的现状，使得电梯事故和故障的整体应对效率不能得到保证。所以，整体来说，国内的电梯维护水平还无法用统一的标准来衡量。究其原因，主要是电梯维护领域没有形成完善的监管，相关部门没有制定严格的约束来对电梯维护公司进行管理。有些运营良好的电梯维护公司可以凭借内部的管理制度，实现对事故和故障的快速应对，但是有些中小型电梯维护公司，内部管理松散，对于紧急情况的应对效率远远达不到预期。还有些电梯维护公司的专业人员水平不足，对于故障进行排查时耗费大量时间，不能确定故障原因，这在很大程度上也导致了一些公司维护效果不能令人满意。另外，电梯事故多为突发，需要在最短的时间内由维护人员配合消防人员对电梯内的人员进行施救，这就要求维护人员能够在现场最短的时间内为消防人员采取措施提供准确的建议，但是人员水平不高造成施救现场困难重重，增加了人员伤亡的风险。

1.2使用单位对电梯的维护保养意识不足

我国电梯数量为世界之最，电梯维护保养的意识却没有达到国际先进水平。有很多电梯使用单位过于重视使用，而轻视维护，使得电梯安全隐患不能及时发现，严重的会造成事故。还有些单位没有确立完善的电梯维护制度，使得电梯维护人员不能提高责任心，对维护工作的细节没有进行严格把控，造成电梯安全隐患不能及时排除。还有一些电梯使用单位没有对电梯维护工作投入足够的资金，造成电梯维护水平迟迟得不到提升，在一定程度上也增加了安全隐患。一般来说，电梯维护保养工作要由专人进行，但在实际执行方面，有很多单位并没有指派专门的维护负责人员，只有在出现故障之后才指派专人前去排查，这种被动的应对方式极大地增加了电梯运行事故发生的可能性。

1.3电梯维护保养工作不规范

通常来说，电梯维护工作应每隔15天进行一次，每次维护工作包括对电梯运行状态的例行检查，还包括对电梯内部的连接部分进行检查，以及对润滑性能和电子控制系统进行检查。这些是保证电梯正常运行的基本工作。另外，电梯使用单位还要让专人负责每天对电梯进行清洗，尽可能保证电梯的美观，同时清洁人员也能在清洗时发现某些问题，及时上报上来。最突出的问题是，很多电梯使用单位并没有确立完善的电梯维护守则，不能用规范的制度来约束维护工作，有些单位为了节约成本，擅自延长了维护周期，增加了电梯运行风险。有些单位甚至每季度才进行一次维护，这在很大程度上增加了事故发生的概率。

2.电梯维护保养管理方法

2.1选择业界口碑良好、技术水平高、信誉良好的电梯维护单位

要想让电梯的维护和保养工作水平满足要求，电梯使用单位就需要按国家质监部门要求，在市场上选择那些业界口碑良好、技术过硬、有足够信誉度的维护单位，将电梯维护工作交由他们来完成。不可否认的是，电梯作为特种设备，具有一定的危险性，一旦发生事故，后果不堪设想。所以，在选购电梯时，使用单位也一定要检查电梯的相关数据，只有检验合格的电梯才能投入使用。尽管如此，在长期的使用过程中，电梯还是会产生老化，或者润滑失效导致电梯控制不准确等现象，使用单位不能为了节约眼前成本而冒着电梯事故的风险，一定要选择高水平的维护单位，让他们完成电梯维护工作。

2.2完善电梯管理制度，电梯管理单位做到认真负责

电梯维护单位也必须提高重视，肩负责任，履行职责。在电梯管理上，维护单位需要确立电梯维护制度，明确不同型号、不同使用频率的电梯的维护周期，然后严格按照维护规范进行维护工作。专业技术人员需要认真负责，针对电梯的每一个部件进行检查，发现问题及时解决，切不可马虎大意、虚报瞒报。电梯维护单位还要确立责任制，让每一个电梯故障都能追究到个人。不仅如此，维护单位还要确立考核机制，定期对技术人员的电梯维护水平进行考察，针对排名靠后的员工要给予适当的惩罚，对表现优秀的员工给予一定的奖励，让员工的整体水平得到提高。

2.3加大力度对电梯进行日常养护管理，执行每日巡查

要想切实提高电梯的维护工作质量，维护单位需要落实日常检查，指派人员每天对电梯的运行情况进行巡查。巡查内容包括电梯的运行流畅程度、安全性、舒适性等，并将电梯的情况进行记录，形成工作日志。一旦发现问题，要及时上报给技术部门进行处理。像我国南方地区，有些会在每年的特定季节大量降雨，巡查人员还要特意检查电梯内部和上部的积水情况，如果发现积水，要让清洁人员快速对积水进行处理，避免积水对电梯的连接部位甚至是电子控制系统造成损害。

2.4加强市场监管

当前，我国电梯市场的管理制度并不是特别完善，目前采取的是生产许可制度，也就是说国家要首先对企业进行评定，只有那些得到安全认证的企业才能进行电梯生产。但是，有些企业只接受地方的安全认可证，对国家的安全生产许可证的效力没有足够的认识，标准的不同给市场监管电梯生产企业造成了一定的阻碍。国家相关部门应首先统一标准，严格对电梯生产企业进行评审，加强管理，对于质量不合格的电梯，要进行严格查处。对于那些旧电梯翻新、以次充好的生产企业要从严处理，从根源上遏制电梯事故发生的风险。在条件允许的情况下，电梯使用单位还应该组织人员进行演习，让相关人员能够在电梯故障和事故发生时以最快的速度进行应对。

结束语

综上所述，电梯的维护保养工作是电梯安全运行的保障，相关人员和单位一定要提高重视，通过完善管理制度、提高检查水平等措施，保证电梯运行风险能够及时发现。电梯维护单位还要定期进行培训和考核，确保每一名技术人员的水平都能达到要求，能够胜任电梯维护工作。电梯使用单位也要让巡检日常化，及时在运营的过程中发现电梯安全隐患，及时排除。同时，相关部门也要加强监管，让市场监管切实发挥作用，不给那些无良商家发展的快空间，将市场留个那些口碑良好、质量过硬的企业。本文简单分析了电梯维护保养管理的问题，并提出了相应的解决方法，希望对我国电梯维护工作水平的提高起到积极作用。

参考文献

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