基于CIM技术城市信息模型在未来社区中的应用

基于 CIM技术城市信息模型在未来社区中的应用

周金洋

临沂城投思索信息技术有限公司 山东临沂 276000

摘要：社区是居民生活的重要场所，是城市社会文化发展的重要载体。当前城市在高速发展过程中，大量社区建设往往落后于城市发展，老旧社区空间古板、公共服务水平落后、环境质量不高、邻里关系淡薄等问题，极大地阻碍了城市居民对于社区生活的美好追求。随着5G的普及，未来社区从一个遥不可及的抽象概念逐步变成唾手可及的现实生活，如何利用现代科技来实现未来社区的美好构想成为一个亟待解决的问题。本文首先对CIM概念进行了分析，并以辩证的眼光探讨了CIM就是在未来社区建设中的主要优势以及对未来社区建设具有的应用价值，以供参考。

关键词：未来社区；城市信息模型；CIM

引言

当前CIM在社区建设的应用已逐步落实，有的已实现智能化设备统一管理，数据互通，为居民提供一站式的物业和生活商业服务。未来社区将以人民美好生活向往为中心，践行人本化、数字化、生态化的理念，落实邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大场景的组建。

1 城市信息模型CIM技术的相关概念

未来社区将主要针对老旧小区的改造，以整体性和系统性的统筹视野，建设和睦共治、绿色集约、智慧共享的新型城市功能单元，能够同时兼顾居民文化、邻里关系、健康、教育、出行等多样需求，使人与人、人与城市、人与自然、人与社会都能够在这个环境下和谐相处。当前对于城市信息模型（City Information Modeling，下文简称CIM），普遍认为是以BIM技术为核心，集成GSD（地球空间数据），连接IOT（物联网）数据，建立三维城市空间模型和城市动态信息的有机综合体，即CIM=BIM+GIS+IOT（物联网），是大场景的GSD+小场景的BIM数据+IOT数据的有机结合。除此之外，业内较为有代表性的定义还有：（1）CIM=GIS+BIM；（2）CIM=BIM+IIM（基础设施信息模型）+GIS；（3）CIM=以数字技术为治理引擎的数字孪生城市之数字孪生体。本文认为CIM平台是数字城市规划、建设、管理一体化的平台，是未来智慧城市应用的基础。其以数字模型为基础，通过对信息的搜集、整合、处理实现数据的共享与数据的传递，为规划设计、建设管理、运行维护等方面提供支持。

2 CIM在未来社区的应用

2.1 规划方面

CIM实现了规划层面的多规合一，能够有效解决传统规划过程中职能不清、内容冲突、资源浪费等问题，并依托信息化、可视化有效验证规划的可行性，提升土地空间利用效率，满足未来社区集约化的发展目标，使规划方案更科学，规划决策更高效。

2.2 建设方面

CIM实现了建设、建造、管理一张网。其依托物联网与互联网检测，实现施工现场与监管平台的实时数据互联，实现对建设工程项目从设计图纸审查、建造过程监督、竣工交付的全生命周期智慧监管，全面提升工程项目监管效能。

2.3 管理方面

基于规划与建设层面的不断完善，CIM能够实现未来社区数字化的运行维护管理，实时监测社区运行状态，迅速处理社区应急安全突发事件，实现未来社区的“细胞级”精细化治理。

3 CIM在未来社区建设中的应用优势

3.1 CIM助力人本化的回归

人本化是未来社区建设的重要导向。社区作为城市居民生活居住的主要场所，满足居民的各项生活需求至关重要。当前广大社区居民普遍被“买菜难”“上学难”“出行难”等问题困扰。传统社区公共服务设施布局的不均衡、社区建设管理的粗放化单一化造成当前大多数社区人本化的缺失。针对以上问题，CIM平台所展现的人本化植入能够为塑造社区更好的未来寻求一个更优解。首先，CIM具有信息集成、可视化与动态模拟等功能，在规划设计阶段能够动态分析居民生活轨迹、实际需求等各项社会经济要素，实现公共服务设施的按需分配，真正做到以人为本的科学规划。同时规划方案的可视化呈现，使得更多的普通居民能够真正读懂规划、参与规划，使规划真正做到从百姓角度出发。其次，CIM社区管理平台集公众反馈问题、物业标记问题、相关部门解决问题为一体，能够针对居民问题进行高效协同处理，同时借助平台的数字化优势，哪里产生问题、问题是否解决变得一目了然。这种件件有回音、事事有着落的模式不断地带来正向反馈，提升居民参与社区管理的热情，让其真正成为社区的主人。

3.2 CIM助力生态化的延续

生态化要求社区在建设过程中要充分适应和利用周围的环境，建立一个合理高效利用资源的未来社区。当前，我国在绿色生态社区建设方面刚处于起步阶段，CIM技术的应用可以实现未来社区规建管的生态化，助力生态文明建设。在规划方面，借助CIM平台集成自然资源相关数据，在选址中进行多要素叠加合理避开环境敏感区域，在对自然资源进行保护的同时促进空间的高效利用。除此之外，CIM平台的模拟功能，能够在规划阶段就直观展示项目完成后对于周边环境的各项影响，在设计层面预先规避对自然生态环境造成不可逆破坏。在建设方面，CIM平台对于工程项目的建设模拟，能够合理安排施工进度施工方法，进行施工方案的深入优化，降低建设过程的能源消耗。同时在实际建设过程中，CIM平台对各种能源的使用都能进行实时跟踪，使施工过程中的人员、材料、能源等生产要素之间及时进行协调，实现绿色生态化建设模式，进一步提升建设质量，降低建设能耗。在管理方面，CIM平台可以实现实时监测，掌握社区能源消耗，利用大数据、云计算等优势优化社区能源供给结构，降低社区能源消耗。同时通过噪声检测、空气质量检测、污水排放管理，使社区生态环境可视化，营造社区生态化氛围，助力社区可持续发展。

3.3 CIM助力数字化的提升

CIM数字化技术支持下的未来社区可以实现规划、建设、管理全流程的信息互通。CIM的数字化模式不仅仅实现了规划、建设、管理全环节的数字化，还将上述环节集中于同一个平台，使得相关数据信息、规划方案进行多方互通。建设期间能调用规划阶段整合的自然地质信息合理优化规划方案；能够针对建设过程中发现的问题，实时动态调整数字化设计方案。管理环节能够应用规划建设阶段不断完善的BIM精细化模型进行线上管理；利用建设阶段的多项互联网感应终端进行精确检测管理。一体化流程化的数字应用避免了大量重复工作。CIM数字化技术支持下的未来社区可以实现政府、企业、居民三方的协同管理。基于CIM平台数字化的优势，政府部门能够通过平台第一时间了解违法经营、违章建筑等违法行为的发生，对其进行精准定位，从而实现高效执法。企业通过与政府和社区合作，借助数字化平台的海量信息，针对社区停车难、居民出行难等问题提供市场化、智慧化的解决方案，提升居民生活品质。而居民则通过CIM线上平台直接提出自身诉求，直接参与社区管理。除此之外，社区管理方和居民间的信息交互可以实现网上在线报修等常规物业服务，打造一个高效的邻里交流平台。依托数字化，CIM平台的多方参与真正实现社区管理层面的智慧化、高效化监管。

4 结语

总之，当前我国关于CIM的研究与应用才刚刚起步，相关软硬件设施的研发与应用正处于不断创新阶段。CIM技术已在智慧城市、智慧园区、智慧工地等项目中被不断应用与创新。对于未来社区建设来说，CIM以其独有的数字化、智慧化、协同模拟等特性脱颖而出，将是未来社区打造可持续发展的重要保障。

参考文献：

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