房产测绘中精准测量的质量控制策略

房产测绘中精准测量的质量控制策略

杨斯尧

汉中市房地产测绘队 陕西省汉中市 723000

摘要：在房地产行业发展的历程中，房产测绘属于一项重要的工作内容，直接影响到人们的日常生活，随着房地产行业的迅猛发展，为房产测绘技术提出了更高的要求。提高房产测绘技术的质量与效率，成为当前的重点关注内容。在新时期背景下，人们的产权意识得到显著提高，购买房产时更加注重面积测绘的精确性，精确的房屋面积测绘，能够为房屋交易提供重要的参考依据。本文主要阐述房产测绘技术当中存在的问题，提出时效性解决措施，提高房产的测绘水平。

关键词：房产测绘；精确测量；质量控制

1. 房产测绘工作的简要阐述

1. 房产测绘工作的任务

开展房产测绘工作的过程中，主要是通过系统的测量，明确建筑物的轮廓，了解建筑物的占地面积，根据测量所获得的数据信息绘制房产图，为房产交易工作的顺利开展奠定基础，政府在对房产进行合理规划的过程中，也能够为其提供重要的依据。对我国现阶段的房产测绘工作进行综合分析，主要通过精确测量房产的方式，科学计算房产面积，有针对性的绘制房产的外形图，相关工作内容均是开展房产测绘工作的主要任务。

2. 房产测绘工作的作用

随着我国综合实力的不断提升，我国房产测绘技术取得了较大的进步，测绘工作也更加标准化，能够切实提高测绘数据的精确度。因现阶段的房产交易工作较为繁琐，房产交易过程十分复杂，可通过房产测绘为房产交易提供可靠的数据，为房产交易工作的顺利开展奠定基础。通过房产测绘还能够收集各项信息，根据测绘的数据判断其地理位置，有针对性的绘制房产方位图。最后，所开展的房产测绘工作可方便管理者全面掌握房产的交易情况，在交易的同时明确相关信息，促进房产管理工作的顺利开展。

2. 加强房产测绘面积质量控制的意义

1. 促进房产市场发展

在现阶段的房产测绘工作当中，房屋面积属于一项重要的内容，并且在城市规划重审、房产交易、房产拆迁等工作当中，最基础的计量单位就是房产面积，加强对房产测绘面积的质量控制具有重要现实作用。但是因房产测绘工作相对较为专业且复杂，消费者对其缺乏全面了解，在房产交易的过程中，甚至存在商家误导消费者的情况。因此，对房产测绘中测绘面积进行有效控制，房屋面积的准确性因此得到显著提高，维护广大消费者的合法权益，顺利开展各项工作。

2. 提供有利法律保障

因房产测绘工作与房地产企业的发展有着必然关联，也直接关系到业主的切身利益。在具体的房产测绘工作当中，应严格根据相关标准开展测绘工作，在房产交易的过程中但凡出现纠纷，就能够将测绘结果作为主要的法律依据。在实际房产测绘时，实际建筑面积也会受到测绘质量的影响，交易双方更加关注实际面积。因此，开展房产测绘工作的过程中，需要严格控制测绘面积质量，顺利开展房屋交易工作。另外，在测绘过程中所获取的数据，均会应用到房屋所有权证与土地使用权证当中，为后取得查阅提供更多便利。

3. 影响房产测绘面积质量的主要因素

1. 测绘工作复杂

复杂性、技术性、专业性均是房产测绘工作的特点，我国现阶段的房产测绘行业，所制定的房产测绘标准与房产测绘规范较为简单，落后于房地产企业的发展。将一些新型设计理念应用到房屋建设当中，因房屋建设的变化，加大测绘工作的难度。在测绘规范与测绘标准等方面均存在不同程度的缺陷，在具体的房产测绘过程中，存在无依据可查的情况。房产测绘人员则会根据自己以往的工作经验开展房产测绘工作，在房产测绘当中存在较大争议，甚至引发房产交易纠纷。

2. 缺乏完善规范

因现阶段的房产测绘工作内容较为复杂，在具体的测绘过程中会涉及到大量的数据，较大的计算量直接加大了测绘工作的难度，甚至为房产面积测量的质量产生不利影响。部分测绘单位在开展房屋测绘工作时，因缺乏完善的质量保障体系，再加上测绘人员的各方面综合能力有限，在具体的工作当中存在不细心、不严谨的问题，最终的房产测绘面积存在偏差。另外，因测绘行业的整体水平有限，会为房产测绘面积带来不同程度的不利影响，最终测量的面积质量难以得到保障。

4. 房产测绘中精确测量的质量控制措施

1. 确认计算面积部位

在对每一幢房屋进行测绘之前，应确定哪些部位是全面计算、哪些部分是计算一半面积、哪些部分不能计算面积。若没有准确的确定就开展计算工作，必定会出现房产面积计算错误、分摊计算错误的情况，确定计算面积部门之后，再开展后期的各项工作。另外，在对计算面积部分进行认定的过程中，还应根据相关规章制度，以及各项实施细则。在具体的工作当中，若发现存在不合理的情况，应在设计图当中明确标注，给予相关工作内容高度重视。

2. 准确调查房产要素

开展房产测绘工作的过程中，还应精确调查房产要素，对房屋建筑的地名登记表、规划许可证、文字表等文件资料进行参考，确定房屋的室号、层次、结构等。在具体的测绘工作当中，应深入核对各项内容，借助房屋竣工图和预测成果资料，对其进行核对与调查，保证房屋尺寸、部位布置，相关要素是否与图纸存在出入，是否能够满足房屋产权发展要求。若发现实际情况与其存在出入，开发商应对其进行整改，直至符合各项要求。

3. 合理分摊公用面积

精确计算房产面积的同时，还应合理分摊公用面积，办理房产证、缴纳税费的核心就是房产面积，必须正确计算房屋面积并合理分摊公用面积。使用房产测绘软件开展各项工作的过程中，相关工作人员应规范操作，严格计算每户的面积，保证总面积计算、面积汇总、分摊计算的精确性。完成总面积与房屋各层面积的计算之后，还应对公用建筑面积进行分摊计算，完成分摊后与分摊前后的套内面积进行对比，避免出现误差。

4. 结语

近些年来，随着房地产行业的迅猛发展，房产面积测绘问题得到了投资者与消费者的高度重视。在具体的房产面积测绘工作当中，应综分析其中的影响因素。因现阶段的测绘工作逐渐向着复杂化与多元化的方向发展，合理应用房产测绘技术并控制好测绘质量，为相关工作人员的专业能力与综合素养，提出了更高的要求，应科学应用高科技设备对其进行精确测量。经过长期实践之后，真正提高房产面积测绘的质量，促进我国房产测绘事业向着更好的方向持续发展。

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作者简介：杨斯尧（1990-03-10），女，汉族，籍贯：陕西汉中，当前职务：科员，当前职称：助理工程师，学历：本科，研究方向：房产测绘。