武汉市房产测绘中心 430000
摘要:现代数字测绘技术优势突出,其形成了测绘工作内外业的有效联动,实现了测绘数据实时化和动态化管理,是房产测绘领域的一大突破。因而测绘工作人员要不断加强对数字测绘的技术应用分析与综合管理。优化作业流程设计和功能模块划分,在架构主体结构上实现各分区的协调运转,深化关键技术探索,提高数字房产测绘的功能价值。
关键词:房产测绘;数字技术;技术探讨
引言:在城市规划统一布局的大趋势下,现代房产管理技术不断更新日臻完善。在信息化飞速发展的时代,现代信息技术加紧与各行各业融合的步伐,数字房产系统应运而生,实现了对房产空间信息的整合和管理。数字房产系统强调一体化和网络化,必然需要大量数据资源支撑,而传统的房产测绘技术已经难以实现对海量数据的搜集、分类、归纳、总结,现代数字房产测绘技术的优势和重要性日益凸显。因而房产测绘技术人员需要对现代数字房产测绘技术在实践中的运用具体分析,更好地让数字化助力于房产事业的发展。
一、现代数字房产测绘技术特点与优势
现代数字房产测绘技术内涵丰富,需要多种基础信息技术的协调配合。空间定位、遥感和一体化测量技术能对房产实时监控,搜集更加精确全面的数据。通信技术实现空间和属性数据的及时存储、传输与共享,是强有力的中间纽带环节。专家系统技术通过对数据信息整体化建模等手段,帮助房产管理人员信息研判和统筹规划,更好地进行战略布局。与传统的房产测绘技术相比,现代数字房产测绘技术有了质的提升与飞跃,具有一些无可比拟的特点优势。
1.1形成测绘工作内外业的有效联动
传统的测绘工作主要依赖手工绘图,即使有机械设备的参与也多是辅助性能且准确性不够,不仅测绘环节复杂,人工时间和精力成本高,还容易出现一些测绘偏差,后期校正也十分困难。数字测绘以计算机管理平台为核心,将内业、外业和绘图集成为一个有效联动的闭环。通过平台操作将测绘的生产组织等过程纳入严密而系统的流程中,实现有效而规范的监管。数字测绘使用更加精密的激光指向仪、电子全站仪和经纬仪,内业、外业和绘图无缝衔接能大大提升最后绘图成品的准确性、美观性,便于管理人员对房产资源科学分析。
1.2实现测绘数据实时化和动态化管理
现代测绘仪器基本都能实现数据的实时传输,RS、GIS和GPS这3S技术能飞速进行信息处理,一改人工处理保守落后的迟滞性,管理人员能更加便捷地精确定位筛选获取自己急需的信息。遇到数据需要更新时,人工需要去现场进行大量作业,再查找图纸修改,过程繁琐复杂,而数字技术突破了传统的静态测量,高清摄影仪器在现场观测数据后实时传回,技术人员在三维立体的模型中直接修改变更部分,动态灵活性强,有系统程序的把控还能勘误,提高校准精度。
数字测绘技术目前已经运用到多种建筑施工中,包括港口、机场、道路、堤坝等基础设施建设和广场等便民服务设施建设。施工前数字测绘平台能通过精确的计算给出大范围全局的立体绘图,并标注出详细的数据信息,为立面、平面、基线、垂线等关键要素提供规范化基准,促进精密施工,提高施工标准质量。这些翔实的信息在数字平台能实时共享,突破信息壁垒,提高信息资源的提取和复用效率,最大化发挥数字信息的效用。有需要的建筑施工相关行业可以获得准入,更好地让数据信息指导实践工作。
二、现代数字房产测绘技术应用要点
2.1作业流程设计
在数字测绘平台设计前必须要梳理清晰测绘作业流程,在总结以往实践经验的基础上搭建出合理的系统框架,为测绘作业开展构建核心骨架。目前规范化测绘流程主要是环境定制、房产绘图和面积分摊三部分。基于三个主体流程对系统模块划分,保证分区功能完善并协调配合。
2.2模块功能划分
数字测绘平台包括三个主要功能模块分区,即数据服务器、数据库和客户终端。数据库最重要的功能是信息存储,以直观的数据和图形为主,对房号、楼层、面积等平面静态信息和房屋的形状结构等立体动态的信息均要有所记录,最大可能做到事无巨细和详尽全面。有了良好的数据支撑才能更好地进行房产绘图与面积分摊计算。目前主要采用关系型数据库,以目录结构的方法存储数据,该方法能保证数据的清晰度和提取的便利性,方便测绘工作的开展。
数据服务器相当于智能大脑,主要对属性数据集中管理、筛选和分析。当遇到一些关系极其复杂的数据库时,测绘人员一时间难以做出判断,数据服务器能简化工作流程,以结构目录划分整合数据,将繁复杂乱无序的数据集转化为简化清晰明了的图形数据,并以文件形式输出呈现给测绘人员,便于测绘人员阅读理解。在最终的呈现文件中还会将内部标识、图形单元和属性记录相互关联,帮助测绘人员比较分析,快捷高效地做出较为合理的规划判断。
任何系统软件平台的设计都是为了更好地实现功能转化,服务于用户生活,因而与服务对象直接接触互动的客户终端必不可少。为了满足测绘工作流程需要,客户端配备五大模块:图形绘制、属性录入、面积计算、空间查询和成果输出。环境定制和房产绘图阶段需要使用图形绘制和属性录入板块。图形绘制板块先对环境测量获取一手数据并进行、分图和总图的制定,属性录入板块主要是对绘图中的构成图形进行元素分类和归纳整理,并对相应图形的基本功能进行清晰标注,辅助测绘人员更好地分析房屋整体结构功能,同时该模块自动生成图形搜索目录,便于工作人员及时检索到需要使用的图形元素。在面积分摊阶段面积计算模块将发挥主体作用,快速高效的输出套内面积和分摊结果。空间查询板块在测绘工作全流程中均需要使用,工作人员遇到任何想要了解的图形单元性质特点均可通过此模块获取资料。成果输出模块需要与查询板块相互配合,查询的资料需要在成果输出程序中打印出可视化的数据和图形。
2.3关键技术管理
针对三个主要功能模块分区,数据库的建构要采用二级结构,该结构可以基于服务器也可以基于客户端,便于智能化管理或者更好地为用户提供个性化服务。目前主要是运用ADO服务器端连接Oracle数据库,Qracle9i数据平台能以更完整的单元属性存储数据信息,实现不同属性的图形、图片与数字存取,完善图形数据与目录的对应,便于ADO服务器端进行属性管理。在属性管理之外,ADO服务器还需控制用户登录,设置用户准入门槛和资料提取权限,形成数据保护堡垒,防止数据被恶意篡改、盗用等非法行为和机密数据泄露等事故,维护数据信息安全。
在图形绘制模块,许多技术人员致力于VC++和ObjectARX的二次研究,对环境进行科学定义,提高绘图的信度和效度。数字测绘工作的薄弱点主要是图形和属性双向关联及检索功能不完善,为了更好地实现软件系统的功能,技术人员不断探索地理信息系统的开发拓展,让双向关联功能最大化减少后期校正维护工作压力。
现代信息技术层出不穷,与房产管理工作日益紧密融合。数字测绘技术形成测绘工作内外业的有效联动,实现测绘数据实时化和动态化管理,是房产测绘领域的一大突破。应用现代数字房产测绘技术时,要设计作业流程和划分功能模块,在架构主体结构上实现各分区的协调运转。针对数字测绘系统当前存在的一些技术薄弱环节,相关技术人员必须不断提高业务能力,深化关键技术探索,引进先进的新技术,提高数字房产测绘的功能价值,实现在更宽广的范围情境里发挥效用。
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