提高房产测绘质量的措施分析

提高房产测绘质量的措施分析

刘津

凌海市自然资源服务中心 辽宁凌海

【摘要】面对房地产行业的快速发展趋势，做好房地产的测绘工作尤为重要，文章首先介绍了房产测绘工作的意义，并在此基础上分析了房产测绘质量的影响因素，并就提高房产测绘质量的有效措施提供了个人的观点与认识，以供参考。

【关键词】房产测绘；质量；措施；因素分析

1 引言

随着房地产市场快速发展和不断规范，市场对房产测绘的要求越来越高，并且房产测绘成果一旦出具，经相关部门认可后，马上就进入房地产市场，作为权属登记的法定基础资料，具有一定的法律效力，承担相应的法律责任。因此提高房产测绘质量，尤其是房屋面积测绘质量就非常必要和紧迫，也是测绘行业健康发展的坚实基础。

2 影响房产测绘质量的因素分析

2.1 从业人员水平参差不齐

房产测绘是一项专业性较强的工作，需要专业化水平较高或者拥有丰富测绘经验的人员来完成。然而，从目前的发展情况来看，我国测绘人员的专业技术水平参差不齐，远远不能满足房产测绘工作的实际需要。

2.2 房产测绘单位的管理水平有待提高

随着社会经济的快速发展和房地产事业的繁荣，对房产测绘的管理提出了更高的要求。目前，不少房产测绘单位由于管理水平有限并且没有完善的质量保证体系，相关人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解偏差，在具体工作中，难免会出现测绘质量问题，伤及各相关权益人及单位的利益。

2.3 房产测绘相关标准、规范的不完善

具体来说，主要表现为以下几个方面：(1) 房产测绘领域相关标准及规范不够健全；(2) 没有对出现的新问题予以及时界定，无据可查的情况时有发生，极易引发争议；(3) 对于部分问题的规定过于简单，无法与设计人员理念及建筑形式的变化情况相适应。

3 提高房产测绘质量的有效措施

3.1 建立健全房地产测绘质量的管理制度

(1)房地产测绘从业人员要做到时时进行自我检查，事事进行互相检查，以切实提升房地产测绘质量；(2)对于测绘过程中出现的缩减检测过程、偷工减料等问题，相关单位需要及时采取严厉的处罚措施，以有效提升房地产测绘质量；(3)不断健全和完善房地产测绘质量管理制度，以实现对具体测绘行为的有效监督和管理。

3.2 强化房产测绘单位质量意识

测绘单位的每一位领导及员工都要充分认识到测绘质量关系到自身的利益和生产发展，要把质量保证措施落实到房产测绘工作的每一个细节。房产测绘的从业技术人员要树立诚信、守法、公正的理念，切实维护消费者的利益，但也不能损害开发商的合法权益，坚持实事求是的态度，树立良好的职业道德，按照相关法规的要求，进行房产测绘工作，房产测绘从业人员要不断提高判断能力，凭借掌握的技术方法、理论知识，科学地处理问题。

3.3 选拔高素质的房产测绘人员

测绘管理部门应该对测绘人才进行专业选拔和培训，培养在测绘方面素质较高的全能性人才。还可以成立测绘讨论小组，测绘小组的领导要定期召开小组讨论会，对测绘工作遇到的问题以及采取的解决措施展开讨论，总结经验，从而提高房产测绘的整体水平。对于学习测绘专业的刚毕业的大学生来说，没有实战经验，并不了解实际工作的状况。单位应该加强对大学生的培训和管理，对实际工作进行模拟操作。让专业的单位技术人员对大学生进行专业化的指导，指出工作中的不足并改正，从而培养全能性房产测绘人员。

3.4 加强房产测绘单位的资格审查

(1) 每个房产测绘单位都必须依据《中华人民共和国测绘法》以及《房产测绘管理办法》的具体规定，取得省级以上人民政府颁发的相关资格证书；(2) 对房产测绘资质进行审查的过程中，需要对从业人员和技术装备的审查予以高度重视；(3)当前，对从业人员的审查还没有予以联网操作，这就给部分从业人员“一证多报”行为提供了可乘之机，甚至还有部分人员进行跨省市申报操作。对于这种行为，企业必须要进行诚信声明，并对被举报的弄虚作假情况予以全面核查，一旦属实应立即取消其从业资质；(4)对从事房产测绘活动的技术装备予以认真审核，并实行年检制度和编号处理；(5) 结合市场容量情况，采取合理措施，切实提升房产测绘质量。

3.5 严格监管测绘工作实施的具体流程

项目主办单位的高层负责人员，应当逐渐提升测绘实际工作流程的监管力度。为进一步提升测绘中间环节的工作效率，高层负责人可以通过不定期专业技术应用方式培训的培养手段，在企业内部制定技术工种之间开设测绘管理系统应用技能的主题讲座。通过应用现代化信息管理系统的技术手段，测绘人员能够在计算机绘图的虚拟环境之中，对整个工程项目的测绘流程、面积参数信息等，进行实时的跟踪监管。在此基础之上，管理系统可以设定不同内容的监管权限，将各个测绘流程监管负责人的个人姓名形成指定的注册账号。当测绘出现数据误差时，管理人员也可以在第一时间找到相对应的责任负责人。新型测绘信息管理体系的构建，不仅能够更好的提升技术工作人员的责任心认知观念，还能够在出现工作失误时，更好的降低地产项目开发与建设的经济损失。在新型管理系统的帮助和保障下，不仅测绘数据的精准度得到了保障，项目建设施工的周期延误现象产生的频率也将逐步降低。

3.6 不断提高行业准入门槛，制定严格的入市标准

提高行业准入门槛，制定严格的入市标准可以从源头上杜绝测绘质量问题的产生。目前，我国的房产测绘市场中除了为房屋权属登记服务的基础性测绘企业之外，还存在一种以盈利为目的的项目性测绘企业，这类企业的人员素质、管理水平均比较低，且流动性非常大，测绘质量得不到充分的保证，一旦测绘结果出现较大偏差，会给消费者带来巨大的经济损失，因此，政府必须要制定严格的入市标准，将这类企业拒之门外，确保房产检测市场主体能够满足实际的发展需要。

4 结语

综上所述，房产测绘工作的质量直接关系到整个房产交易双方的合法权益，也可以给城市建设提供有效的数据，是对房屋进行评估的重要指标。但我国房产测绘工作还存在很多问题，因此，在进行房产测绘的过程中，应严格遵守相关制度，切实提升房产测绘质量，为房产交易的顺利开展打下坚实基础，进而促进我国经济的可持续发展。

5 参考文献

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[2] 王峰，王龙慧. 论房产测绘过程中有效的质量控制[J]. 测绘与空间地理信息，2013.

[3] 王佳彬. 房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J]. 科学技术创新，2017.

[4] 颜晗，郑贺贺. 房产测绘技术与测绘质量的控制对策分析[J]. 建材与装饰，2018.

作者简介：刘津，女，1978年06月，单位：凌海市自然资源服务中心，工程师，研究方向：房产测绘的研究。

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