现代城市商业综合体建筑设计分析

现代城市商业综合体建筑设计分析

王波

新疆建筑设计研究院有限公司，新疆乌鲁木齐 830000

摘要：现阶段，城市综合体建筑的建设要想发挥出其自身最大作用与价值，必须以契合场地周围环境为基础，尤其是对于商业综合体项目而言，项目能够获取预期的效益，取决于项目能否正确定位自身的职能与功能。立足于区位布局角度而言，需要依据对城市规划的分析，明确城市商业网点与综合体项目区位布局之间存在的关联，并在此基础上在设计阶段进一步提升综合体项目规范设计的合理性。下面本文以某项目为例对现代城市商业综合体建筑设计进行简要分析。

关键词：现代城市；商业综合体；建筑设计

1现代城市商业综合体建筑特点

1.1外部特点

商业综合体建筑与城市综合体有着非常密切的关系，因此商业综合体建筑的外部设计通常需要考虑城市总体规划，并在建筑外部设计中保持与城市总体规划的整体统一。此外，它还具有集约性、可达性和功能复杂性的特点。在现代城市建设中，商业综合体建筑往往位于交通发达、功能集中的地区，交通可达性高。大部分商业综合体建筑都位于城市中心，能够发挥商业活动的作用，成为城市的代表性符号。商业综合体建筑内人口流量大，功能区复杂多变，建筑风格与城市有显著的统一性。在商业综合体建筑中，通常有一个相对完整的工作和生活配套运营体系，对城市的创新和发展具有重要意义。

1.2功能成本分析

在现在的城市建设中建设商业综合体，不仅可以给人们平常生活和休闲娱乐的时候提供方便的条件，而且可以很好地促进我国城市经济条件的创新和发展。现在这个阶段，我国城市化进程加快，商业综合体建设成为城市建设的重要内容，还是城市建设化的衡量标准。商业综合体包含的面非常广，非常全面，包括酒店、娱乐、公务、商务、公寓、办公等多方面，展示了建筑体系的综合特征。在商业综合体建筑中，这些功能之间存在着相互依存的相关联系，他们之间有着很密不可分的联系，这样也体现了商业综合体在城市建设中的重要价值。从现在来看，城市人口不断的增多，导致对于城市用地也越来越紧张。现在对于这样的发展，商业综合体建筑设计可以实现土地的节约利用。并依据城市发展，有必要的将有用的建筑予以借鉴不同时期商业建筑的功能和特点，增强建筑内部工业的凝聚力，进而提高现代城市综合体的建设率，创造价值，提高城市建设的创新与发展。

1.3内部特征

综合建筑的重要价值体现在现在的城市商业综合体建筑室内设计。概而论之，复杂建筑的内部需要有大尺度的空间、过道树型的交通系统、微观的城市景观设计、高科技综合设施的应用。建筑内部空间足够大可以更好地满足城市范畴的需要，也能充分满足对商业建筑内部的功能需求。相对于其他来说商业综合体的空间要求大一点，因此需要配备出入口树交通系统，以充分满足商业综合体内人们的交通需求。综合楼内部配备高科技、高智能化的综合设施。室内微景观设计精美典雅，能为建筑内部营造良好的环境和氛围。

2项目概况

某市新城区某项目总用地面积约116000m²，总建筑面积为272436.8m²容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑限高70m，涵盖酒店、办公、商业、会所等一体的综合商业体。场地内部平整，高差相对较小。基地位于主干路的东面，主干的西南侧，江涵路的西北侧。用地范围东南面江涵路约长290m，东北面碧波路约长240m，西面江波路约长435m，东面规划道路约长180m，地块与正南北向约成18°，形状为不规则梯形。基地南侧地下室与地铁6号线站相联通。

3单体建筑设计

3.1平面功能及流线

项目功能可概括为商业综合体、酒店、类住宅及会所4大功能板块。商业综合体主要分布在地块南侧，通过内部交通与外部流线相互整合，入口主要集中在南面广场，整个商业连成一片，对每一商业区域形成无缝对接。酒店主要在地块东侧，东侧广场可做酒店入口，两大酒店相互连接，平面布局灵活多变，裙房主要为酒店配套，高层建筑为客房。类住宅通过体块的相互交错形成空中花园，每个平面可分割成6套或者3套住宅，每4层或者3层为一组，形成有变化有序列的空间与形体，配上种植绿化，整个建筑充满自然绿色气息。会所主要为双拼排屋与独栋别墅，符合市场需求，独门独户，方便快捷互不干扰。

3.2建筑体量

项目设计高层建筑均为塔楼建筑，商业主要以多层建筑为主，会所为底层建筑，天际线丰富多变，沿街形象独特，峡谷般的商业街面与水面相互结合，给消费者独一无二的体验，使之成为之江甚至是新城区的代表性商业项目。

3.3建筑造型及立面

商业综合体立面借鉴日本难坡公园，形成峡谷空间，流畅的曲线蜿蜒在整个地块之中，配合屋顶绿化与商业平台，街面丰富、新颖是之江的新形象新起点。类住宅高层绿色环保，顺应国家政策提倡节能减排，是可持续发展建筑的典范;酒店挺拔耸立，弧线的手法使整个建筑看上去活泼轻盈，减少了高层建筑的压抑感;会所简洁现代，隐藏在整个地块之中，犹如清净的小镇一般。细节上我们对于台阶、平台、雨篷、楼梯扶手等等都作了处理与优化，与建筑相互协调，融入到整个建筑之中，简洁大方。建筑整体风格具有鲜明的个性、文化气质和时代感，运用现代设计理念和表现方法，通过建筑立面、建筑体量以及环境景观的设计，突出项目的内在特质和气氛，能给人一种过目不忘的感觉，使其成为之江板块的核心，成为新城区的地标性建筑。

4景观规划的城市综合化

综合体项目的建设离不开对外部景观的设置，一方面有助于提升综合体项目的整体美观效果，另一方面则可以为城市景观环境的整体构建提供助力。项目采用公园式整体景观设计，延续城市绿带，利用广场、水景、绿地、屋顶绿化等特色景观设计和户外艺术、商业及文化设施，打造公园式内外环境及景观，提升购物品质，使之成为都市一站式休闲购物新天堂，实现公园化体验式购物目标。地块内沿广场设置了栽植、灯具、公共艺术等，以形成独特的个性、风格、品质。艺术化环境即是艺术化空间、艺术化场所。建筑是构成空间、场所的主体，所以艺术化环境需要艺术化的建筑。在建筑楼顶设置屋顶绿化，里面布置小路并设置商业平台，巧于因借，最大限度地将外部美景揽入视野。内部中心下沉的人工湖为整个地块的景观与建筑核心，水中可增设相关游乐设施。沿商业内部局部点缀下沉水面，形成丰富的业态与空间效果。在类住宅中建筑通过相互交错的方式每层都有通高的空中花园，体现整个建筑的生态绿色环保健康，内部的环形水道贯穿整个场地，形成一个有序的空间，沿水面相应布置精品商业，点缀整个商业气氛。项目地块北侧布局高层办公楼，享受南侧视野上得天独厚的景观优势，也可以减少高层建筑对场地内部的干扰;地块南侧主要是体验型购物中心，沿街立面丰富，空间多变，形态自然，融入江南山水景观之中;东侧为精品办公和精品酒店，双塔楼相辅相成，结合东侧的市政景观广场，犹如之江的门户，形态优美，与南侧购物中心异曲同工，彰显大气宏伟的形象。

5结语

综上所述，项目从概念方案设计到施工图设计再到项目建成耗时8年之久，最初的概念方案虽不能完全呈现，但最后落成的效果及大的规划布局仍保留了最初的规划布局。本文从城市设计的视角，按商业综合体与城市空间组合的综合化，与城市交通结合的综合化，分两个层面进行了分析解读;再从建筑单体设计的视角，就平面功能及流线，建筑体量造型及立面等几个层面进行了分析解读;最后从景观规划的城市综合化进行了分析解读，力图对商业综合体建筑的设计策略进行分析，使之对全国各地类似项目的设计具有一定的借鉴意义。

参考文献：

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