地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析

地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析

孙冠华

东阿县房地产事务服务中心 山东聊城 252200

摘要：近年来，随着社会的发展，我国的城市化进程也取得了长足的进步。城市规划的创新发展和人民群众需求的满足，与国民经济和社会发展的实现密切相关。健全、高效的城市规划是城市建设的基本要求。城市地籍测绘和房地产测绘是宏观战略的主要推动力，在城市规划中对控制整个城市的发展战略和规划方向具有关键作用，从而建立规划决策和能力体系。

关键词：地籍测绘；房产测绘；相关问题分析

引言

地籍测量是土地面积管理的重要工作方法，通过选择合适的现代测绘技术，可以清楚地识别土地所有权的位置、土地面积、土地利用类型、土地质量等，并提供可靠的数据。现有的地籍测量和制图方法需要工作人员进行长期的实地调查，无法保证获取数据的准确性，可以有效地改进调查。因此，对现代测绘技术在地籍测量中的应用进行深入研究是非常有意义的。

1 城市地籍测绘与房地产测绘概述

1.1 城市地籍测绘概述

城市地籍测绘采用信息采集和收集相结合的方式。城市规划管理部门的业务决策相对独立。地籍信息主要包括调查区的位置、面积、区域质量、边界等信息。人口普查是对土地所有权信息的收集和查询，主要包括地籍图的编制、地籍要素的采集和面积的测量。数据经过测量和分类后，送到相应的管理服务进行管理和存储。方便为规划管理和城市土地利用提供服务参考资料。同时，城市地籍测绘为城市管理部门的服务和决策提供建设思路。

1.2 房地产测绘概况

在一定程度上，随着城市的长期发展，一种或多种形式的固定不动产将逐渐出现，构成城镇化房地产的关键要素。
特定的手段和方法收集有关城市房地产的数据和信息，可以更全面地了解城市房地产，房地产类型的标准是土地资源利用率的标准。要了解这种影响，还必须包括某些成本的参考标准，并且必须在城市规划中明确包含房地产信息数据。平衡信息和数据的准确性和完整性需要在社会经济发展中发挥主导作用的技术。除了测量技术，房地产勘察和测绘任务不仅包括土地，还包括房屋固定数据和土地周围环境条件的收集。

2 地籍测绘与房地产测绘的显着特点

2.1 地籍测绘的主要特点

地籍测绘在国际上通常被称为官方测绘，我国的地籍测绘通常是由政府机构和部门组织的，其目的是保障和维护与公民和土地产权有关的问题,保土地资源使用效率。地籍测绘的前提是测绘工作，并以地籍测绘为基础，提供合理的技术支持和土地产权、税收等保护，确保法律的执行和接受，同时时间提供更多优质的技术支持和参考。地籍测绘数据更新频率较高，与传统测绘作业相比，地籍测绘在精度上更加准确，具有动态变化等特点，可有效维护测绘真实性数据。

2.2 房地产测绘的主要特点

由于房地产测绘工作的真正目标是明确房地产图形并获得相应的平面图，因此房地产测绘应明确房屋及其相关的许多要素。房地产测绘中的房地产图形可以清晰地表示房屋产权的归属和权利，以及测量控制位置、分界点、权利布线等相关内容。城市建设中的房地产测绘工作可以有效地促进房地产交易活动，收集与房地产行业相关的全面有效的信息。地图、户籍地图、汾丘地图等在现代城市的建设和发展中发挥着非常重要的作用，是房地产管理中不可缺少的组成部分，应当被有关部门高度重视。

3现代地籍测量中的测绘技术

3.1 GPS导航技术

GPS导航技术是现代通用测绘技术，其应用基础是卫星覆盖全球的搜索功能，数据传输速度快，操作方法简单,泛应用于各种工程项目勘察。在地籍测量工作中，GPS导航技术也能显示出明显的应用优势，它可以将实时动态控制技术与数字测绘技术有效结合，将测绘获得的信息和数据整合到数据库中,辑和处理从数据库中收集的照片和数据。此外，在GPS导航技术的应用中，可与计算机、全站仪等结合使用，有效地结合定位功能、数据采集功能和实时动态图片对准功能，进行全面细致的测量多个地理位置。在地籍测量中具有明显的应用优势，因为它可以整合不同类型的技术，有效地扩大测量数据的收集范围。

3．2无人机低空航测技术

无人机低空航测技术在地籍测量工作中的应用，使无人机在测绘区域确定后，即可用于低空航测。无人机具有飞行能力，根据地籍测量的实际需要，可以在无人机上安装一定数量的摄像头、传感器等设备，组成摄影测量系统。在无人机低空航测技术的应用中，可以先确定测绘区域的地形，然后利用内部处理技术获取图像信息、地物的边界线和边界点。只有在可以清楚地测量地籍的情况下，才能进行地籍调查。在地籍调查中，部分调查对象的地形较为复杂，通过无人机低空航测技术的应用，调查作业不受地质条件影响，可有效提高地籍精度检查。

3.3 遥感技术

遥感技术比较全面，可以直接观测和检测土地，主要用于检测土地所有权的变化，可以帮助地籍测量人员检测土地利用情况。在地籍调查工作中，利用遥感技术进行航空测绘可以快速高效地完成调查工作，自动化程度较高。相较于人工测绘，遥感技术可以有效减少地籍测绘所需的时间，有助于降低地籍测绘的成本。在遥感技术的应用中，其使用主要包括以下几点：一是通过航拍和测量直接获取地籍图,二是边界点坐标，三是利用高分辨率卫星影像对地籍图进行校正和修正，确保地籍图的准确性。

3.4 地理信息系统技术

GIS技术在地籍测量中的应用也比较普遍，其使用特点主要有以下几点。一是利用GIS技术，可以将GIS采集到的地面建筑信息、土地边界点坐标等信息输入系统，形成数据分析的基础。二是GIS技术在数据信息管理方面优势明显，具体管理目标包括地籍空间数据和属性数据。 三是地籍数据处理中，可以利用计算机技术对数据源中的各种数据进行分析处理，然后打印出来制作地籍图。

结束语

在地籍测量中，越来越多的新技术不断涌现，包括GPS技术、GIS技术、无人机航拍技术等。通过将各种现代测绘技术应用于地籍测量，可以有效提高地籍测量的效率，确保测绘的准确性。在具体地籍测量中，应根据实际情况选择合适的技术类型，建立完整的测量绘图技术方案，加强对测量绘图过程的控制，以保证地籍测量的顺利进行。随着我国城镇化进程的加快，城市地籍测绘、房地产测绘对城市规划发展具有重要意义。随着中国快速城市化，城市需要更多的科学，准确的数据是促进城市规划管理组织战略目标实现的关键。这需要考虑长期的城市发展原则，充分了解具体的测绘内容及其在测量数据收集和获取方面的用途。通过有效的测绘更好地响应城市规划和发展。

参考文献

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