关于高层商住综合体建筑设计要点探讨

关于高层商住综合体建筑设计要点探讨

李仲亮

河源市建筑工程施工图审查中心有限公司 517000

摘要：在城市化发展如此迅速的今天，商业综合体已成为城市的重要标志。这不仅可以增强地区价值，还可以优化人们的生活方式，促进消费增长。所以说，在初步的综合体设计规划中，有必要从实际出发，设计一个符合城市地方特色的商业综合体，以满足城市以及人群的需求。基于此，本文首先阐述了城市综合体的功能与类型，接着分析了高层商住综合体建筑设计要点。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。

关键词：高层商住综合体；建筑设计；要点

城市商业综合体的建筑架构必须要与商业投资促进计划同步实施，这不仅仅是商业综合体商业运营的基础条件，也是商业综合体成功的关键因素。我觉得商业综合体作为一个复杂的设计群体，有着其独特的设计方法，我们作为设计人员，应该以人为本，多方面、多角度考虑，为业主考虑周全，才是商业设计的核心理念[

1城市商业综合体设计的原则

1.1集约化原则

带有城市贸易综合体的建筑是城市商业发展的集合场所，所以说，这类场所必须在设计过程中充分体现其功能，从整体功能和形式方面着手。首先，它必须将商业、办公、休闲和娱乐等功能与城市地区的商业综合体相互结合起来，针对不同的人群，满足不同的需求，也为了满足消费者而提供多元化的选择。

1.2商业化原则

贸易发展是商业综合体的核心。在设计方面，还必须将贸易作为一个主题，以确保商业综合体的设计满足不同的商业形式，并具有最大的商业价值。比如说，商业移动区域的布局、不同格式的溢价等。各种商业主题街道以及平行和垂直的交通线的相互连接，使不同商业区之间的联系更加紧密，与此同时，也加强了商业建筑复杂的特点。

1.3业态复杂化

城市商业综合体也有一个业态复杂化的商业模式。而今天的商业综合体包括办公室、酒店、休闲娱乐、餐饮和购物。商业综合体通过合理的空间共享，展现不同的商业形态，这样让更多的消费者充满好奇，从而吸引了大量的人群，所以说，这种商业综合设计在城市经济发展中发挥重要作用。

2 高层商住综合体建筑设计要点

2.1 规划选址

城市综合体具有较多的功能，使得其对于城市的交通非常依赖，所以在规划选址过程中，一定要选择城市交通和枢纽附近。如此，才能够使综合体内部的不同功能得到更好的发挥。因为主要建设于城市交通枢纽附近，所以综合体对于交通的依赖非常强，如果交通体系不够便利，就会使综合体内部不同功能的使用率受到影响。首先，综合体主要位于城市的中央商务区，因此拥有高密度的商务活动，衍生出了一系列的相关业态，例如高档餐饮、休闲娱乐、品牌商业等，这些服务业共同形成了系统的商务生态链。其次，综合体多建于一个城市的开发区，因为老城区土地资源有限，再加上交通较为拥堵，所以许多城市都纷纷向城市外围发展，即各大城市的开发区。在开发区的规划建设中，通常会匹配高层商住综合体的建设，因为高层商住综合体的规模较为庞大，其可以在一个较短的时间内成为区域商业副中心。故此，在开发区，或者是在一个新的城市中心商业街区建设高层商住综合体，能够达到增加商业人气的效果。

2.2 功能空间设计

在这座建筑当中，每个单独室内设计功能都不是相互独立的，而是相互依存的。整体空间的价值完善和协调，让城市交通系统和景观的质量日益提高。从形态上分析，这类建筑主要有住宅、酒店、办公楼、贸易和住宅。所以说，在我们对于空间的设计中，应该特别注意公共空间的功能设计，利用花园和步行街将人流引入商业空间，以加强商业。除此之外，开发商需要结合和分离产品特征，如办公楼、购物中心和酒店，以确保所有功能部件在设计后能够紧密联系并相互连通，达到功能空间的合理运用，提升空间质量。

2.3 交通流线的引导

高层商住综合体，其内部体量较大，为了可以使人们快速到达综合体内部的任何一个区域，则需要其内部具有一个畅通的交通。因此在建筑设计过程中，需要对各出入口的数量进行合理的设计，保证所设计的出入口位置科学合理，能够做到与客流流线的有效匹配。在设计过程中，也可以利用外部天桥来进行连接，通过中庭天桥来实现综合体内部交通的有效连接，通过电梯、自动扶梯等实现竖向交通，在综合体内部构建一个畅通的交通网络。在高层商住综合体裙房的设计中，其设计要更加复杂。在设计过程中，可以对综合体中的商业动线进行有效的利用，从而将内部的主力店、商铺、中庭等串联起来。如果购物中心的面积较大，那么还需设置次动线，也即需要对每一个商铺的面积进行合理的控制。

2.4 使用空间设计

在高层商住综合体中，其具有众多的功能空间，这些不同的功能之间具有一种价值互补的依存关系，而且与城市交通以及城市景观相协调，进而形成了一个功能复杂的综合体。现如今，从产品的形式上来看，高层商住综合体有以下几种：写字楼、酒店、住宅、商业等。在设计过程中，需要按照多样性、目的性等思路进行设计，要对综合体的公共空间设计予以重视，通过公共空间将人流尽可能地引导到商业空间，可以为综合体的商业增值。只有做好了公共空间的设计，才能够更好地吸引流动人员。在开发策划的过程中，要实现不同产品物业组合的最佳比例，例如对购物中心与酒店面积的比例进行分析，对商业街区与购物中心的面积比例进行分析，确保综合体内部各功能紧密相连。由于综合体各功能的相互关系，在建筑设计中，设计人员主要采用整体设计的方法。在空间组合过程中，设计人员需要对其结构形式、所需空间的尺度要求等进行考虑，并且要对建筑的防火要求进行综合考量，以促使综合体能够达到最高经济技术指标。

2.5 景观设计

在高层商住综合体的景观设计中，包含以下几方面：第一，入口处的设计。对于高层商住综合体而言，入口处的景观设计较为重要，是综合体内部空间与外部空间相连接的重要位置，不仅担负着引导受众的作用，还承担着疏散受众的重要作用，并且影响受众对综合体的初步影响。故此，在入口处的景观设计过程中，设计人员需要在整体景观环境的基础上，设计出能够吸引受众眼球的景观，以激发广大受众进入综合体的向往。当前，一些综合体的入口景观设计主要采用雕塑、花墙等。第二，中庭景观设计。综合体中庭的形态比较丰富，大多由电梯或者扶梯融入设计，通过这种设计可以构建出一种韵感丰富的内部空间，在这个基础上进行景观设计，可以使中庭的整体视觉感得到提升。例如，就中庭植株景观设计而言，一般会更重视植株设计的层次性，通过中庭位置回廊和植株相融合，能够丰富空间情感，减少综合体建筑内部的冷漠感受。另外，在中庭的设计中，还需要对受众的视觉感受进行考虑，即当受众在俯瞰、仰望等过程中，能够出现不同的视觉感受。故此，在中庭植株的设计中，需要对不同的位置进行不同的植株设计，如在综合体中心空间位置中，可以通过植株与花灯组合的方式，构建温馨的视觉。设计人员也可以在综合体内部回廊位置处增设花槽悬垂，从而吸引更多受众的注意力。

2.6 建筑立面特征

因为高层商住综合体大多位于一个城市的核心位置，所以其建筑立面以及整体效果与城市空间有着较为密切的联系。故此，在设计过程中，需要重视综合体的立面设计，并且要重视综合体的夜间视觉效果。通过提升综合体在夜间灯光下的视觉效果，来营造一个更加浓厚的商业氛围，并使建筑的整体形象得到提升。

3 结束语

城市商业综合体的建筑架构必须与商业项目投资促进计划同步实施，这不仅是商业综合体商业运营的基础，也是商业综合体成功的关键。我觉得商业综合体作为一个复杂的设计群体，有着其独特的设计方法，我们作为设计人员，应该以人为本，多方面、多角度考虑，为业主考虑周全，才是商业设计的核心理念。

参考文献

［1］张程．浅谈现阶段商业综合体建筑设计的要点分析［J］．绿色环保建材，2017，(11)

［2］杨玉清．商业综合体设计中相关要点实例探讨［J］．住宅与房地产，2018，503(18)

［3］胡智雯．基于商业综合体建筑设计实例应用研究［J］．城市建筑，2016，(06)