住宅底层商业场所的消防监督对策

住宅底层商业场所的消防监督对策

周昕

江苏省泰州市消防救援支队，江苏泰州 225300

摘要：随着高层建筑数量与规模增加，住宅底层商业场所数量增多，本身也是住宅区较为常见的配套场所。实际中住宅底层商业场所经营多元化，存在较多的消防隐患，一点出现火灾问题，会直接殃及住宅楼。因此，需要做好住宅底层商业场所的消防监督研究工作。鉴于此，文中以住宅底层商业场所为对象，分析其火灾特点，总结消防监督过程中常见的问题，结合实际情况给出提高消防监督管理质量的措施，保证住宅底层商业场所的安全运营。

关键词：住宅底层；火灾特点；消防监督

近年来我国城镇化建设速度加快，高层住宅小区规模持续扩大，为了发挥住宅底层的经济价值并方便小区居民生活，大多会选择将底层作为商业场所对外经营与开放。这就造成住宅底层商业上错经营多元化且存在较多消防隐患，出现火灾时容易影响到住宅。住宅底层商业场所消防管理的主要环节就是消防监督检查，通过这种方式及时发现存在的消防安全隐患，采取有效措施以保证民众的生命财产安全。但实际中受到一些因素影响，造成住宅底层商业场所消防监督检查时存在一些突出问题，需要采取有效解决措施，促进住宅底层商业场所消防监督水平的提升。

1、住宅底层商业场所火灾的主要特点

住宅底层商业场所，即处于住宅楼底层的用于商业经营的场所。实际中住宅底层商业场所经营内容繁多，呈现出多元化。一旦这类场所出现火灾，也会呈现出明显特点，主要为：

1.1 较多火灾隐患点

实际中可以发现住宅底层商业场所的经营规模不大，主要为个体经营户，常见如奶茶店、早餐店、美容美发等，这类小规模个体户大多缺乏消防安全意识，相比于大型经营场所消防设施也较为欠缺，日常经营时很难按照规范要求进行，使得这类商业场所中存在较多的火灾隐患点。

1.2 火灾影响范围大

通常情况下住宅底层商业场所主要为小区及周边居民提供服务，主要为个体户，其中有很多人员密集的长多，如饭馆、小型超市等，经营时里面可能有很多人，一旦出现火宅人员疏散难度较大，而且往往缺少应急通道，容易产生难以估量的影响，直接造成严重后果。

1.3 火势蔓延速度快

住宅底层商业场所本身就在住宅小区内，装修时会用到大量电线、用电设备等，室内存在较多的可燃物，如最为常见的饭店、超市等，内部存在可燃物数量较多。

一旦这类场所出现火灾，短时间内就会快速蔓延，而且它处于建筑底部，当发生火灾后受到“烟囱效应”影响，极有可能向上快速蔓延，很容易危及到楼上住户的生命安全。

2、住宅底层商业场所消防监督的现状

住宅底层商业场所消防监督工作开展时，受到一些因素影响，造成实际工作开展的效果不理想，具体表现为：

2.1 经营形态较为复杂

住宅底层商业场所经营形态呈现复杂化，给消防监督检查工作带来困难。

而且个体商户经营状态存在差异，这就造成检查标准存在差异。加上底层商业场所经营面积不大，场所内空间利用率较高，造成消防监督过程中难以发现一些隐蔽位置的消防隐患。此外，商户还会随意改造内部空间，直接造成消防监督检查工作难度增加。

2.2 消防设施、建筑材料存在质量隐患

住宅底层商业场所的消防设施大多和小区共用，这就会造成一些问题：一方面，经营者会根据自己需求是私自改造经营场所，甚至直接与消防设施隔离，当出现火灾时第一时间无法使用；另一方面，实际中部分共用消防设施维护管理不到位，甚至可能已经损坏，但并没有及时更新。

此外，商户装修时出于成本考虑会选择一些价廉质次的材料，这些材料根本不符合消防安全标准，加上私自改造室内空间，直接埋下火灾发生的安全隐患。

2.3 实际整改难度较大

部分住宅底层建筑物受到历史等因素影响，存在多业主共同使用的情况，仅从消防安全管理角度分析管理难度较大。表现为室内空间布局、门窗安装及楼梯口、电气线路选型等，都达不到工程建设的需求。

甚至部分场所存在用电与电气设施不过关的情况，还存在严重违反用电、用气的行为，避免引发火灾，提高商业场所经营的安全性。

3、住宅底层商业场所的消防监督对策

3.1 提高商业场所电气设计的安全性

建筑电气设计人员在方案设计开始前，需要深入掌握国家对电气设计的要求及准则，掌握技术标准，深入研究相关的设计制度、设计规章等。同时，具备扎实的理论知识，结合建筑使用要求，在遵循相关准则与要求的基础上全部发挥建筑电气的使用功能。设计人员需要开展深入且全面的市场需求调研，参考现实需求量设计建筑电气系统的具体参数，这样可以防止资源过度损耗，此外也可以避免安全风险的出现。一般情况下，住宅区域的用电损耗和商业办公区、工业区相比明显较少，计算出民众的用电损耗数量，制定科学且成熟的电气系统。设计人员之间要保持密切的联系和配合，在结构规划、线路设计方面，必须参考综合讨论标准进行;在实地调查、设计时，必须按照小组化方式操作，提升整体效率，采集大量样本开展研究；在建筑电气设计时期的模拟环节，必须考虑到对各方面环境、各部分因素造成的影响，重视建筑电气设计的现实可操作性;针对设计综合控制进行分析，开展多方面指标测评研究，不能简单地从效率方面研究。

建筑电气设计人员对安全的重视度，做好设计方案的安全检查。同时，要在设计方案中增加紧急供电系统、消防配电系统，同时设置多元化的电气安全保障方案，以保证出现紧急情况时电气系统可以正常运行。就实际情况来说，设计消防配电系统，需要采取独立线路与电源，重视设计监测反馈，定期完成维保，以确保系统可以正常响应。如，设计配电箱，要让其远离潮湿区域，避免出现渗漏情况情况到电气安全。针对地下室配电设备，可以选择沥青防水层实现隔绝地下水，保证整幢建筑物电气设备的正常使用。电气设计过程中要结合实际情况，总结出现电气安全事故的原因，在设计方案中将这些安全因素考虑在内，切实提高建筑电气设计方案的合理性；再如，建筑使用功能会受到供电可靠性的影响，要保证电力供应的正常。电气设计时一级负荷需要设置至少2个独立电源，依据当地电网设置、负荷性质等设计供电方案。通常2个独立电源一个使用一个备用，也可以同时工作。如果一级负荷中存在重要负荷时，需要在停电15s内恢复电力，正常情况下电源断电时可以作为保障负荷的备用电源，处于消防状态时可以将其作为消防负荷的应急电源等；二级负荷则要采取双回路电源供电，消防负荷时采取双电源末端切换供电，切实满足供电需求。

3.2 制定消防技术标准，提高消防监督质量

依托我国现行条款和规范，建立消防监督体系。但消防设计过程中并没有考虑不同场所与单位的差异情况，较为单一的操作流程直接影响到消防体系的正常运行。要想保障消防体系的正常运行，需要结合实践情况对消防技术与规范进行检验。对现有消防技术与规范那进行分析，可以发现其不能满足消防评估的基础需求。有效完善消防减灾工作，提高工作的科技含量。如果建筑物实际情况超过标准内容，需要考虑建筑物的实际情况，围绕安全工程学，定性评估后期可能发生的火情情况。同时，要对建筑物消防安全等级进行评价，还要综合考虑火灾性能，模拟后制定消防安全措施。通过持续完善消防规范，促进火灾安全目标与设计目标的融合，实现推动区域经济发展的目的。

针对消防监督工作的开展，需要不断强化对相关人才的培养。目前为止，我国消防监督工作开展中，面临的主要问题就是缺乏专业管理人才，这也是导致我国消防管理工作迟迟得不到提升的关键所在。对此，相关部门要不断加强对人才的引进和培养，定期组织员工培训，提升专业知识的基础上，强化建筑消防监督工作人员的实践经验，帮助他们不仅掌握丰富理论基础，同时积累大量实操经验，从而在日常工作中能更好的开展工作，避免因为个人能力原因导致工作开展困难。同时，在日常工作中，需要针对建筑消防设施进行不断强化，定时检查、维修和保养，针对年老、陈旧等设备进行及时更换，而且能够凭借自身能力对不合格防火门进行及时甄别，加强质量监管。

3.3 提高防火门质量，提升防火监督管理力度

做为建筑消防部门，在日常工作中需要加强和质量监管部门、工商管理等部门的联系，通过彼此合作，提升对防火门的质量的监管力度，对于那些生产、销售不合格防火门的企业或个人进行严厉打击，严格惩处。另外，还可根据实际需要设置举报电话，鼓励人民群众参与防火门质量监督环节，针对市场上的不法分子以及非法生产、销售防火门的违法分子进行举报。最后，加强对质量合格的防火门品牌和企业的宣传，确保所有销售的防火门都能满足国家安全标准以及相关质量要求。

在建筑物发展建设过程中，防火建设是基础。所以作为建筑物防火安全管理人员，一定要全面提升对电力安全的管理力度，每隔半年时间，邀请业内有检测资质的机构来企，对建筑物内部所用的线路、用电产品、导除静电设施等与电相关的设施设备进行防火检测和质量评估，确保建筑物用电安全。同时，建筑物还需委托市场上专业的电气设备维修保养机构来馆，对检测出的故障设备和其他用电设备进行维修和保养，确保设备运行状态，保证建筑物用电设备的安全使用。同时，因为大型建筑物一般建设在城市边缘区域或者郊区，由于其地理位置上的特殊性，需要将建筑物内部火灾报警系统和城市远程监控系统进行联网，以便在发生意外时能及时发现并安排救援。若条件允许，单位还可将其与内部视频监控系统进行连接，同时增配安全管理、疏散系统等较为先进的消防系统，如此在发生意外时，就能根据火灾大小和起火原因、位置等作出紧急应对，全面救援，尽可能减少火灾带来的经济损失和人员伤亡。

3.4 加强有底层商业住宅所在社区消防工作

住宅底层商业场所作为住宅社区的配套场所，其最终管理职能还在于社区，因此，要能够切实提升住宅底层商业场所消防监督管理水平，就要有效加强住宅底层商业场所所在社区的消防安全工作。

首先，要大力推动消防知识进社区，深入开展消防宜传工作，积极通过开展消防宣传阵地建设，在所在社区营造良好浓厚的消防宣传氛围。设立消防公益广告牌、消防宣传栏、消防宜传橱窗等，统一在楼道、走廊和电梯设置“119” 消防警示牌，统一制作提示牌发到每个居民和商业业主家中。

其次，充分利用所在社区群众文化生活，开展各类消防安全宣传教育活动，达到资源共享。并在住宅底层商业场所所处社区各个地方和环节都增加消防宣传内容。在假期和人流高峰期时应对住宅底层商业场所经营业主和住户集中进行防火教育，尤其要注意做好老弱病残的防火常识普及，把消防知识融入社区文化生活，做到寓教于乐。

再次，加大消防宣传力度。消防救援部门可以组织人员到辖区消防站开展队站开放活动，促进广大居民和经营业主了解消防常识。

最后，是要做好和社区的联动检查，由于住宅底层商业场所所在社区往往对住宅底层商业场所的布局、结构有更加清楚的了解，因此，为了有效提高住宅底层商业场所的消防监督水平，应当要积极探索开展联合检查活动，组织社区相关人员共同参与到住宅底层商业场所的消防监督检查活动中。

结语

总而言之，住宅底层商业场所给居民提供便利的同时，也潜在诸多消防安全隐患，也给消防监督检查工作带来难点。通过强化这些场所的消防监督检查工作，可以保证商业场所正常经营，提高小区居民的安全系数。因此，文中分析了分析其火灾特点，总结消防监督过程中常见的问题，结合实际情况给出提高消防监督管理质量的措施，保证住宅底层商业场所的安全运营。

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作者简介：周昕（1982.07-），女，汉，河北任丘人，本科毕业，助理工程师，研究方向:消防监督