房产测绘中测绘面积的质量控制研究

房产测绘中测绘面积的质量控制研究

邹舟

身份证号： 45240219850911****

摘要：房地产业的兴起对房地产测绘行业的发展具有较大的促进作用。房地产测绘行业虽然可以获得更多的经济效益，但也需要承担更大的社会和法律责任。房屋面积测绘是房屋产权测绘的重要组成跟着，对确定房屋产权的真实面积具有重要作用。所以本文对房地产测量中测量面积的质量控制展开研究。

关键词：房产测绘;测绘面积;质量控制;

1前言

房屋面积测绘是整个房屋产权的重要组成部分，是工程后期不可缺少的重要环节。当项目竣工后，开发商应当邀请专业测绘单位进行面积测量，以更好满足社会和投资者的数据收集意向。因此，必须严格控制房屋测绘工作的质量，提高数据的真实性，促使促进房地产业能稳定发展。

2房产测绘工作相关理论

房地产测绘工作主要是对已建成的建筑物进行测绘，以获取其面积、形状等信息，进一步绘制出相应的房地产图纸，为房地产交易活动、城市规划等提供依据。目前，我国房地产调查的主要内容包括建筑物调查、有效面积预算、房地产制图、信息检索等。随着先进科技的普及，近年来我国房地产测绘技术水平也得到了很好的提高，测量的结果越来越精确，以及规范了房产测量。所以在房产测量这一工作中, 也为管理单位提供了极具价值的参考数据,包括房产数量、占地面积等, 从而对房产经营管理起到很好的有效优化作用。

3 房产面积测绘中主要存在的不足

3.1 测绘标准和规范不够完善

房地产测绘工作复杂，涉及的内容也较多，以及对于测绘技术和测绘工作流程的标准化程度很高。但事实是，在我国现行中，房地产测绘标准规范相对简单，因为这些标准规范没有及时得到更新和完善，严重滞后于房地产行业的发展。所以在目前的测绘工作中，房地产面积测绘显现出来的问题越来越多，以及往往没有办法追溯。因此，房地产测绘单位只能根据以往的经验来解决这一问题，这容易引起各种纠纷。

3.2 测绘工作职责或责任不够清晰

在测绘房地产领域，主要由房地产测绘公司进行测绘。测绘成果必须经房管管理部门批准，并在审核中通过权利登记，才能享有法律效力。在这一过程中，房地产管理对提高房地产测绘面积起着至关重要的作用，必须保证测绘成果的准确性。否则，登记的房地产小区和实际测绘错误，将给业主造成重大损失。但是在《房产测绘管理办法》的规定中，由于测绘部门和所有权登记部门对彼此的责任归属并未作出明确地划分，所以对测绘造成的问题或损失，容易引起了一系列纠纷，以及给消费者造成了重大损失。

3.3 测绘技术人员专业技术能力问题

在房地产测绘行业中，专业人员要具备较强的专业技术能力，所以在人才选拔过程过程中，不仅要确保招聘具有较高技能的人员，而且要有较高的文化水平。然而，目前的实际情况是，我国现阶段许多具有专业素质的测绘人员还不够。这主要体现在以下两个方面: 一是老一代测绘人员虽有测绘经验，但学习和接受新知识，新技术能力相对较差; 二是测绘人员虽然文化素质高，专业知识和理论丰富，但缺乏相应的实践，理论不能应用于实践。由于这些问题，在实际的测绘过程中很难及时解决，导致了各种各样的问题。

3.4 测绘仪器问题

目前，大多数测绘人员在房地产测绘领域的设备基本落后，一些测绘人员通常不能使用一些较为精密的设备，这些因素对整体测绘成果有较大的影响。此外，一些测绘公司为了节省成本，所以没有更新测绘仪器，大多数测绘仪器都比较落后，这将直接影响整体的测绘成果。

4提高房产测绘中测绘面积质量的策略

4.1 规范房产测绘市场

房产测绘工作具有较强的系统性。在房产测绘过程中，首先要考虑各因素的影响权重，解决房产超重问题。在实践中，许多测量人员更加注重测量的效率，希望在更短的时间内完成测量工作，从而导致工作质量的下降。因此，作为国家有关部门需要进一步做好权责分工，做好对人民的责任，避免玩忽职守，不严重操作的情况。此外，市场可以通过测绘规范化管理，坚决杜绝各种不合理收费，实现市场的稳定发展和控制，避免各种扰乱市场的活动。

4.2 科学实现测绘计算分摊处理

测绘房地产时，不仅要保证边长控制符合要求，而且要合理评价面积计算的准确性，以便合理分配和计算公共面积。特别是一些与消费者权益直接相关的内容需要纳入公共场所购买的计算。目前，许多运营商对分配计算仍存在许多争议。由于运作能力不足，分配的计算可能会出错，随后的资源分配可能会不公平。特别是在房屋总面积计算完成后，按照当地规定进行分摊分析，可以保证房产测绘的整体质量，获得更加准确的房产测绘成果，并做好后期的数据分析和调整，尽最大努力保障消费者的权益。

4.3 满足不同单元的元素要求

测量工作是房产测绘的核心工作，要做好预测阶段的准备工作，及时的预测可能会影响最终成图结果的各种因素。在预测阶段，考虑房屋的结构和房间的数量，有必要在具体实施过程中比较实测面积和预测面积的差异，确定差异的原因。这样，不仅可以满足整体因素的要求，而且可以避免一些因素。建筑物的位置、类型和其他方面可以在标准化的评估中得到一致的评估，并且可以很好地管理测绘结果，以确保场地因素和财产登记的一致性，从而按照客户的要求解释文字，避免纠纷和矛盾。

4.4 强化人员队伍建设

因为房地产测绘需要较高专业技术水平的人才和队伍，才能保障测绘的准确性，所以不断提高人才队伍建设水平很有必要。正常情况，在职人员可获得在职培训，或者通过第三方机构培训。通过规划和前期培训，可以有效地提高培训的针对性，同时可以通过重点宣传教育来提高工作的认知水平，从而可以不断提升测绘人员的专业技术水平，更好提升后期房地产测绘的准确性，减少房地产测绘的不确定性。

4.5采用先进的测绘设备和提高测量精度

测绘公司要保证测绘面积的质量，然后在采购测绘设备时应当考虑设备的先进性和精度，不能仅仅考虑节约成本，以保证测绘数据的准确性。测绘公司购买先进的测绘设备，通过设备公司的培训，测绘人员的专业技能将大大提高，测绘人员开展工作的复杂性将大大降低，整个测绘工作的效率将得到提高。

在房地产面积测量中，一旦测量精度偏差较大，会导致整个房地产面积测量误差较大。因此精度控制很重要。一般来说，房地产测量误差应控制在0.05米以内，在测绘过程中，为了减少房屋边界点和角落的测绘误差，有必要建立一个高精度的测绘控制网络，以保证测绘工作有较高的质量保证。此外，我国还对房地产二级与平面控制点邻近的上层之间的相对点测绘有相关规定，要保证测绘误差小于0.025 m，这些测量精度要求，是房地产区域在实际测绘过程中必须遵循的。

5 结束语

总之，房地产小区测绘工作直接关系到人民群众的切身利益，对房地产小区测绘工作的质量控制和精度保证具有重要的现实意义。房地产区域测绘工作虽然看起来很简单，但涉及的内容和相应的因素却很多。作为测绘人员，必须严格按照国家规定的要求和标准进行区域测绘，不断总结测绘工作中出现的问题，为更好地开展房地产后续区域测绘工作奠定基础，不断提高房地产区域测绘的质量，促进房地产测绘行业和整个建筑业的更好发展。

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