测绘新技术在房地产测绘中的应用探析

测绘新技术在房地产测绘中的应用探析

刘冲

中土四维勘测有限公司 河南 450018

摘要：通过实际调查发现，我国社会经济水平得到了很大程度的提高，各行业得到了相应的发展，房地产行业在社会发展过程中占据着非常重要的地位，这就要求相关管理人员要对自身的发展模式进行不断的改进和完善，这样才可以在提高建筑工程自身质量的同时，工程附加项目作业的规范性也会得到相应的提高。相关工作人员也要按照要求和规定来应用测绘新技术，这样才可以发挥出该技术应有的效果。

关键词：测绘新技术；房地产测绘；应用

1导言

房产测绘工作在不断得到发展，相关方面的知识已经取得了很好的成绩，我们需要把握好发展关键，针对不同问题进行有效的处理，对其中的各项内容进行更好掌握，进一步提高施工效率。测绘工作的良好进行至关重要，关系到后续施工的各项内容，因此我们必须要结合实际发展情况，采取合适的测绘方法来处理其中各项问题，创新测绘技术，使其发挥出更好的作用，进一步推动房产测绘工作的可持续发展，提高整体水平，确保测绘数据的准确性，使得房产测绘工作能够实现长远发展。

2房产测绘的概念及内容

房产测绘是一项需要专业知识来进行指导的工作，对于我们来说，主要就是通过专业的知识和设备来开展测绘工作，获取重要的信息和其他方面的重要内容，能够对房产位置、范围和质量等相关情况进行勘测，对这些信息汇总，然后再通过数字图表等报告的形式呈现出来。这就需要专业人员进行相关操作，把握好技术的关键，这样才能顺利开展相关工作。对房产的规划还有土地的使用权等涉及到各个方面的内容都需要进行合理安排，以达到更好的效果。在施工的不同阶段都需要一定的数据和信息来进行指导，这样能够为我们提供更好的发展依据，帮助我们制定合理的计划。整体策划水平的高低受到多方面因素的影响，所以我们必须要把握各项数据的准确性，要求测绘水平一定要高，这样才能对施工现场进行有效的控制，尤其对于房产工作来说，现场施工的情况与实际的发展对于我们来说都是至关重要的，我们必须要从实际出发，确保各项工作的顺利进行，针对不同问题进行合理的规划。房产测绘工作涉及到的范围比较广泛，所以在实际的发展中对相关管理人员要求比较高，施工方案一定要与实际施工情况相符合，这样才能达到一定的发展要求，并进一步处理好相关工作。

3房产测绘管理的重要性

在开展房产测绘管理工作过程中，必须要保障相关数据资料的真实性和准确性，因为所统计的数据资料主要用于后期的产权信息、房产交易以及拆迁处理等方面，一旦这些数据资料出现问题，将会严重影响接下来的相关工作。而地理信息系统的应用，有利于房产测绘管理构建更加完整的资料库，并根据具体的需求，科学整理主要的数据信息。这不仅能够在最大程度上提高测绘数据质量，还能根据实际的需求变化及时调整数据信息。为了保障房产测绘管理工作的有序性和高效性，可以将确定的资料信息以CAD的形式进行保存，然后再录入到数据库，同时还能进行相应的修改，以促进房地产数据管理工作的有效开展。而房产测绘工作的开展，首先有利于房地产行业的进一步发展。产权的确定对于房地产工作来说非常重要，通过房产测绘工作来快速绘制房产图，能够促进企业更好地开展营销活动。对于需要购房的人员来说，也能够帮助其更好了解房产结构，便于对比分析。其次能够保障交易活动的真实性。房产测绘工作具有较强的专业性，在实际房产交易的过程中，交易双方难以确定房产信息的真实性，而房产测绘工作可以为其提供具有较强权威性的测绘数据，从而防止发生欺诈行为。

3测绘新技术在房地产测绘中的应用

3.1全站仪的应用

以往房地产测绘工作在开展过程中会应用到一些简单的仪器设备，相关技术人员对这些仪器设备进行简单的操作就可以达到良好的效果，然而在实际的工作过程中会受到技术工作人员、自然因素等方面因素带来的影响，这样就会导致测绘得到的数据信息精确性比较低，相关测绘工作会对数据进行叠加分析，进而就会出现较大的误差。然而，全站仪作为先进的高科技测量仪器，其自身不仅有着较多的功能，而且还可以对工程当中的距离、水平角等方面进行科学的测量，在这之后还会对各种数据信息进行合理的分析和储存。另外，全站仪还具有较高的自动化水平，工作人员可以通过其来对数据进行科学的计算，还可以通过人工的方式来对这种仪器进行操作。房地产面积测绘过程中会应用到各种各样的仪器设备，其中最为常用的就是全站仪，这种仪器不仅可以进一步降低面积计算过程中存在的误差，而且还可以不断提高测绘工作整体的精确性和有效性，确保每一个环节的测绘工作可以正常开展。

3.2数字化成图技术

数字成图技术是通过楼层表格生成物业信息的成图，建立住宅的相应信息。它是以建筑为单元，通过建筑编号和基本制图建立关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助房地产测绘。该技术的应用过程是将数据预处理生成的房地产图形交换文件进行传输，生成图形，被测相关物体的位置等信息准确地显示在显示器上，从而可以更直观地呈现测绘效果，清晰地显示房屋建筑周边环境中的建筑。该技术还具有操作简便的特点，再加上图形处理软件具有强大的功能，使得系统运行和技术应用有了更广阔的空间。

3.3HZCORS技术

HZCORS技术也叫作连续运行卫星定位综合服务的测绘测量技术，其主要是由数据通信网络、数据处理、参考站网以及用户端构成，每一部分都是凭借网络与通信技术相连，进而形成统一整体。工作原理在于联合运用先进的移动通信技术、网络技术、计算机技术以及全球导航微信系统来测绘和测量将要建设的目的。该项技术主要是采取一类虚拟参考站技术方式，采取诸多连续GNSS参考站来形成网络系统，其测绘与测量精度较高，因此被有效运用到了城市规划建设、工程测量、房地产测绘等工程当中。因为在实施房地产测绘过程中往往会涉及到大量数据测量，且需要确保测量结果的精准程度，特别是务必要保证末级平面控制网的相邻控制点的相对点位误差最大数值在0.05m以下。如若采取传统的CORS-RTK技术是无法达到该要求，但是通过运用HZCORS技术根据基准站来作为起算点能够提高测量的效率与质量。由使用效果看来，此项技术不单单能够减少了选择控制点与对起算点精准程度进行验证等工序，并且还无需使用架设起算点部位的设备与仪器，有效节约了时间以及劳动力。不仅如此，由于一般是同步观测相邻控制点，所以要求相对精度极高，因此运用HZCORS技术尤为关键，其可以确保测绘过程中平面控制点的精度要求可以实现。

3.4地理信息系统（GIS）

地理信息系统（GIS）是指在计算机技术的支持下，对地球全部或部分地表空间的地理分布数据进行采集、存储、管理、计算、可视化和描述。这种测绘技术弥补了传统测绘技术的缺陷。传统的测绘技术无法对房地产区域内的空间信息和动态信息进行采集和制图，而地理信息系统可以实现对房地产所在区域的空间地理数据的采集和分析，有助于在建设规划过程中提高数据分析的准确性。

结束语

总之，测绘新技术可以在房地产测绘工作当中发挥出良好的作用，所以测绘单位要对该技术进行合理的应用，结合实际情况来对相关问题进行有效处理，这样才可以将测绘技术的作用充分发挥出来。

参考文献：

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