简述房地产经济管理中存在的问题与对策

简述房地产经济管理中存在的问题与对策

鲁艳

郯城县自然资源和规划局 山东临沂 276100

摘要：市场经济开放后，房地产行业紧随政策导向，势如破竹，在我国各个地区迅速崛起，林立的摩天大楼代表了房地产经济的繁荣。房地产经济崛起，迅速带动了各个地区的经济，实现了财政增收。为了促进房地产经济市场的稳定发展，加大对房地产市场经济的监管力度，优化房地产产业结构势在必行，同时也要分析影响房地产经济的因素，为构建健康稳定的房地产经济市场创造良好的条件。

关键词：房地产；经济管理；问题

1房地产经济管理中存在的问题

1.1缺乏合理的管理机制

我国的房地产行业在城市化发展过程中得到了迅猛发展，并且在国民经济发展中处于支柱地位。为了稳定房价，保障房地产行业的健康发展，我国政府也出台了很多的政策和法规。虽然这些政策法规对房地产行业起到了一定的调控作用，但是在具体落实法律法规时仍然存在一些问题。一些政策的可行性较低，房地产行业在执行这些政策时效率也较为低下，导致法律法规没有充分发挥出它应有的作用。我国各个地区在对房地产进行经济管理的过程中，一般都会将自上而下作为工作的基本原则。这一原则导致地方和中央存在职责划分不清晰的情况，并在政策和法律层面，地方和中央也会存在一定的分歧。一些房地产企业受到利益的诱惑，进行一些非法活动，例如故意抬高房价，给房地产经济管理工作的顺利开展带来了严重的阻碍。因此，加强完善房地产经济管理机制迫在眉睫。

1.2缺乏合理的管理体系

从目前的发展情况来看，我国的房地产行业发展速度较快，但与房地产行业相关的法律建设却没有与房地产行业的发展速度相匹配，导致法律建设出现了滞后问题。我国房地产的经济管理工作很大一部分是由政府进行管理。政府通过其行政职能对房地产经济进行宏观调控。为了监管房地产经济的发展，政府往往会出台一些政策和规定。但在实行这些政策时缺乏完善的管理体系的支持，阻碍了政策的顺利落实，导致政策的严肃性、稳定性和适用性受到影响。

1.3资源配置不科学

在开发房地产项目的过程中，房地产企业对资源的优化配置工作仍然需要进一步完善。我国房地产发展的规划方案可行性较低，无法科学规划房地产开发过程中的能源、土地，也不能处理好房地产开发与环境的关系，导致房地产开发项目不能将资源的利用效率发挥到最大，还出现了浪费资源、破坏生态环境的情况。久而久之，房地产行业的不健康发展也影响了其他行业的发展，导致泡沫经济的现象频发。

2房地产经济管理对策

2.1健全经济管理制度

要想加强对房地产行业的基础管理，健全经济管理制度势在必行。政府应充分发挥自身在经济管理中的职能，进行房地产经济管理制度的改革，应着眼于区分地方政府和中央政府在经济管理中的职能，明确二者在经济管理中应承担的责任，进而依据各自的职责进行下一步的举措。中央政府已经指出了房地产行业发展的整体方向，并提出了一些宏观的管控措施，地方政府对于房地产经济方面的管控，首先应与中央政府保持一致，再结合各地的实际情况充分考虑各地的特殊性，在不偏离整体方向的前提下实行差别化控制。只有保证坚持中央政府的思路指引，并且充分考虑地方政府特点的差异化，在两方的共同努力之下，才能逐步健全房地产行业的经济管理制度，为房地产行业的发展提供制度支撑。

2.2加强房地产市场管理

加强房地产市场管理，预防房地产经济泡沫现象出现，有利于改善目前房地产行业市场管控不足的现状，进而促进房地产行业的向好发展。首先，政府可以结合各地的实际情况，增强对市场价格的调控能力，针对各地土地等资源的价格不一致等情况，设计最适合当地的价格调控政策，通过限定准入条件来杜绝炒房、炒地等行为，为真正有购房需求的群体提供保障。其次，可以通过完善网上签约制度来规范土地和房屋买卖的流程，这样使流程变得更加简洁、透明化，同时也可以使政府更加及时、准确地掌握土地以及房屋的买卖情况，进而对市场进行更精准地评估。最后，还可以通过建立房地产市场运行预警制度来加强对房地产行业风险的检测，以确保在行业市场出现风险时及时地进行管控。

2.3积极引进专业人才

房地产行业专业经济管理人才的缺失，阻碍了行业的发展，积极引进相关的专业人才，是加强房地产经济管理的一个重要措施。首先，应结合当前的人才缺口情况，在高校中对相关专业的人才进行有针对性地培养，由于房地产行业的经济管理人才是复合型人才，可以在学校与专业选择时出具一些激励政策，鼓励学生学习，提升房地产行业从业人员的整体人员素质。其次，应注重加强对中小企业的扶持力度，大型企业有一定的招揽人才的能力，而中小企业却因各种原因无法吸引人才，政府和各相关部门应重视人才资源的协调与分配，帮助各中小企业吸引人才，加大对人才的资金投入，建立合理的人才架构，进而解决房地产行业中人才匮乏的问题，助力解决房地产经济管理中存在的问题。

2.4完善房地产相关法律法规

针对房地产行业，建立并完善具有中国特色的法律法规势在必行，完善房地产行业相关法律法规，对于解决房地产经济管理中存在的问题具有不可磨灭的重要影响。在这样的举措之下，一方面可以改善政府过度干预行业与市场发展的现状，使政府对房地产行业的发展进行适当的管控，另一方面也可以对房地产企业起到一定的约束作用，同时也可以对房地产企业与消费者的合理合法权益进行保障。针对我国法律出台流程周期相对较长的情况，在出台正式、系统的法律法规之间，可以通过一些指导意见和实施细则的出台对房地产行业的发展进行一些及时有效的管控。

2.5加强市场监管

市场监管可以通过各种策略稳定房地产经济，保证房地产实现稳定发展。现在我国的房地产市场还不够规范，如一些企业的资质不够，市场监督较弱，从而影响了房地产市场经济的发展。因此，要提升房地产经济活力，就要引入市场信用机制，加强市场信用监督，优化房地产市场规则，可以充分利用社会舆论的影响，建立市场信用监督机制，创造良好的房地产企业竞争模式，从而优化房地产企业的管理和经营，提升房地产企业的实力。除此之外，可以建立房地产信息系统，为房地产企业的发展提供信息，通过房地产信息数据的分析和整合，可以更好地使消费者了解房地产市场。现在的房地产信息系统还不够完善，信息较为零散，不够集中，因此不断地优化房地产信息系统，可以为房地产企业和消费者搭建一个交流的平台，保证房地产企业及时地了解市场需求，保证消费者可以及时地了解房地产信息，从而为房地产企业提升自身的经济创造良好的基础条件。

3结语

科学的房地产策略，能促进房地产经济的新发展，房地产企业以满足人民住房需求为最终目的，具有一定的社会责任。在一味追求经济的同时，要优化自我经营模式，优化产业结构，才能实现经济的快速发展。同时，基于房地产深受市场和政策的导向作用，在落实解决方案时，应该注重政策调整，加强对房地产市场的监督，从而促进房地产市场的健康平稳发展，进而减少房地产经济在发展过程中的矛盾，以达到优化产业结构的作用。

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