不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

商洁

富阳区不动产登记服务中心 浙江杭州 311400

摘 要：随着人们生活水平的不断提升，房地产行业也迎来的新的机遇与挑战。房地产行业作为国民经济社会发展的重要基础性行业之一，一直以来都受到全社会的广泛关注，房地产行业的质量水平更是被投入了更多的精力。而当前有关房屋产权的相关问题层出不穷，为房地产经济的健康发展带来了不利影响。在这样的形势之下，不动产登记制度应运而生，为解决房地产行业发展的特定问题提供了有力的支持。本文就研究了不动产登记制度，对其在房地产经济中造成的影响与优化的策略进行了分析，以供参考。

关键词：不动产；登记制度；房地产经济；影响与策略

随着我国人民的文化素养普遍提升，人民对于维护自己的权利的意识也日益提高，而房屋产权作为关系到居民住宅居住的权益，不动产登记制度也成为了影响房地产行业的普遍性问题。不动产登记制度就是通过法律手段，通过政府机构对于不动产进行登记，从而保证不动产的归属、变更、转让等一系列操作都有迹可寻。目前，该领域存在着不动产登记机关效率低下、信息公开程度和透明度较低等等问题，为不动产登记制度的进一步发展造成了阻碍，需要我们对其进行分析和探讨，从而研究出发展的策略。

1 不动产登记制度简介

1. 1. 不动产的概念

不动产，顾名思义就是不能移动的产品。在民法总则中规定，自然状态下不能进行移动的财产，比如房产、土地等，这就意味着单位面积的土地以及土地之上所承载的不可移动的附属物，都属于不动产的范畴。相应的，对于不动产本身所进行的各项操作，也都包含了土地以及其附属物。

1. 2. 不动产登记制度的概念

不动产登记制度就是对于不动产的获得、失去、变更、转让等一系列操作通过法律手段和指定的政府机构进行登记的一项制度，登记以后便取得了法律效力。综合我们前面对于不动产的概念解读，不动产登记制度的每一次操作之后，土地以及其附属物的属性都会相应的发生变化。

2 不动产登记制度对房地产经济带来的影响

2.1 影响房价，稳定房屋市场，促进长远发展

不动产登记制度为房地产行业提供了一个新的发展契机。由于不动产登记制度对于土地及其附属物的实时动向都有具体的、具备法律效力的记录和登记，所以不动产所有者会得到更加有效地管理，这也就避免了偷税漏税的现象，也有利于一定程度上为房地产市场降温，使得房地产市场的房屋价格逐渐趋于一个稳定的水平，从长远来看，就有利于房地产的长期稳定健康发展。

2.2 提高二手房市场供应量，降低二手房市场价格水平

不动产登记制度对于不动产的所有者、受让者以及各项操作流程都具有详细的、具有法律效力的记录和登记。相应的，相关人员也会更加受到政府的监管，而为了防止不动产在自己手上贬值，甚至失去价值、失去市场，很多不动产的所有者会选择抛售自己手上的房产。这也就造成了二手房市场的供应量急剧上升，而根据供求影响价格的原理来看，供应量的上升必将带来二手房市场整体价格水平的下降，虽然市场中一件物品的短期大量增多并不是一个永续发展的良好现象，但是这也一定程度上平衡了社会对房地产行业的新房屋的需求，从一定程度上也能缓解我国社会上的整体购房压力，长远来看，有利于社会和谐稳定。

2.3 有效规避不良投机行为，净化房地产经济生态

在不动产登记制度出现以前，不动产所有者由于缺乏有效的系统的管理，因此经常会发生倒卖和哄抬物价等不健康的经济形态，而不动产登记制度的出现，就可以有效地规避相关主体的不良投机行为，从而净化房地产经济生态，让不动产的所有者都能够享受相应的权利，也需承担相应的法律责任。

2.4 增强房地产信息透明度，利于政府进行管理，利于发挥宏观调控和市场规律的协同作用

不动产登记制度是将不动产的所有者的信息以及不动产的流动信息都进行了系统的采集和整合，在这个过程中就有利于提高房地产信息的透明度，利于政府进行宏观的调控和管理。

3 不动产登记制度在发展过程中存在的问题

3.1 不动产登记机关实效低下，形式主义盛行。

3.2 我国不动产登记信息公开速度和透明度有待提高。

3.3 法律责任范围不够明确，边界模糊，约束力差。

4 不动产登记制度的优化发展策略

4.1 从程序上实现不动产登记机关统一，提高系统性和办事效率，提高登记机关的工作，规范性和标准化水平。

4.2 及时公开不动产登记信息，增强信息透明度，从而为社会提供更多的支持数据，有利于政府更好地进行管理。

4.3 明确法律责任，确定责任主体，简化问题解决的步骤，通过责任主体的具体化，从而缩短发现问题到解决问题之间的距离。在发现问题的第一时间找到相应的负责人和责任人，直观深入的对问题进行解决。

4.4 加强不动产登记各部门之间的协作，提高专业化程度，由于不动产登记制度是一项在全社会广泛推广的国家性制度，因此需要不动产登记制度的相关部门加强彼此之间的合作，及时实现信息和资源的共享，从而减少不必要的时间成本。

4.5 其他的措施包括：完善登记体制，最大程度上发挥不动产登记制度的价值；完善土地登记相关制度，与不动产等级制度共同形成制度合力；解决土地使用权和房屋所有权不一致等普遍性、顽固性遗留问题；打造不动产单元，形成区块化管理等。

5 结束语

不动产登记制度是我国房地产经济中的一项新的发展契机，无论是对于房地产行业的发展来说，对于整体社会上的购房压力来说，还是对于国家的宏观经济调控来说，都是一项有益的举措。针对目前该领域存在的问题，我们必须要从提高相关机构的办事效率、提高信息透明度、明确法律责任、深化优化登记制度、完善相关制度、解决遗留问题、统一集约化管理等方面发力，才能为不动产登记制度营造一个良好的发展环境，也才能让房地产经济的发展真正取得健康稳定的良性发展趋势。

参考文献：

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[3] 陈力群. 不动产登记制度下的房地产经济发展策略剖析[J]. 住宅与房地产, 2019, No.554(31):13-13.

[4] 陈国文. 尝试性讨论不动产登记制度带给房地产经济的影响[J]. 农村经济与科技, 2020, 31(10):2.