房产测绘中测绘面积的质量控制

房产测绘中测绘面积的质量控制

王文杰

齐河恒信测绘有限公司 山东省德州市

摘要：随着中国时代的迅猛发展，住房制度改革也在不断发展。房地产市场的快速发展和繁荣给房地产测绘带来了许多机遇和挑战，同时对测绘也提出了更高的要求。因此，应当加强测绘监督管理，维护消费者的合法权益为原则和基础，确保测绘成果的真实性、准确性和公平性，促进房地产测绘市场的整顿、有序、长期运营和发展。本文主要分析了房地产测绘中测量领域的质量控制。

关键词：房产测绘面积;问题;质量控制

引言

我国的“十一五”以来，房地产业已启动发展热潮，大批农民涌入城镇。房地产作为人们定居和投资的重要住所，使城市居民特别注意房地产面积测量的准确性。房地产面积测量由房地产测绘单位进行，面积测量测绘的质量控制决定了测量精度。因此，维护买方利益，实施测绘法，做好房地产测绘质量工作，是一项重要工作。

1、房产测绘的重要性及作用

财产转让的价值。如果有什么问题，如房屋测绘质量差，势必会对购房者的权益产生一些影响和限制。因此，有关人员在开展住宅测绘工作时，应当按照我国制定的法律法规和相应的地理测绘制度，做好一项严肃认真的工作，同时编制准确的安委会预算，进行正式测绘。当房地产交易过程中出现有争议的问题和情况时，出租人需要提供一些有意义的数据，以获得法律支持和帮助。同时，测量人员还必须确保所有地图数据的准确性和真实性，因为这将极大地促进房地产档案的建立，使其具有权威性和科学性。随着中国经济的持续发展和繁荣，房地产测绘功能极大地改善了公民的生活质量。目前，房地产业已经成为中国经济发展的主要支柱。调查显示，中国房地产测绘市场仍缺乏可靠完善的管理方法和指标。市场条件仍然不平衡，这在某种程度上影响了制图区域的质量，导致缺乏真实性和准确性。而且还会限制中国房地产业的更好发展。如果测量员能够确保《河报》中地形图数据的真实性和准确性，他们不仅会在推动房地产权登记方面发挥积极作用，还会减少房地产交易中出现问题的可能性。此外，它还可以保护业主和客户的合法权益，并在有利的环境下促进房地产公司的更好发展和繁荣。

2、影响房产测绘质量的原因

2.1理人员及测绘人员专业水平较低

房地产测绘是测绘的专业分支，是以住宅为目标的多利益相关工作。它涉及广泛的专门知识和复杂的知识点。作为房地产测绘单位的管理者和测绘工程师，要熟悉这些内容往往需要长期的实践经验和定期的职业培训。当前从事房地产测绘工作的人主要有以下问题:有的人知识储备丰富，但实际经验不多；另一部分工作人员在室内和室外工作经验丰富，但很难理解新技术和知识。这些问题使得提高测绘效果的质量变得困难。

2.2测绘仪器设备落后

测绘工作必然与测绘仪器设备密不可分。中国测绘仪器市场的仪器设备越来越先进、智能化，成本也很高。有些设备负担不起先进设备的昂贵成本，因此只能依靠操作耗时且精度差的设备。技术工人在进行房地产勘测和测绘时容易出现重大错误，有些数据无法智能输出，大大降低了面积测量和测绘的效率。

2.3房产面积测绘技术水平有待提升

房地产测绘领域是一项微妙而复杂的工作，需要高水平的工作人员、专业技术技能、不断学习和创新思维等。当前整个行业的情况是，大多数测绘从业人员在房地产区测绘中仍然使用测量和测距等基本工具，忽视了更新全站仪技术、RS图像技术和GIS测绘技术的研究和应用，尤其是在大型商业综合体测绘过程中。这要求测绘工程师具备全局视角。首先分析工程图中的测绘点，根据树图分析建筑的映射层，制定详细的测绘方案。第二，在实际测量过程中，先检查建筑物的整体情况，给人初步印象，然后进入建筑物仔细测量重点区域关键层和幕墙的变化位置，尝试重复测量每一数据，取平均值，明确识别场地和图纸之间的不一致；最后，使用全站仪技术测量复杂建筑幕墙。概括地说，只有全面提高测绘技术水平，测量师才能有效地避免因目前情况不完整、数据不准确、遗忘和模糊具体情况等造成的计算误差。

3、房产测绘面积中存在问题的解决方法与对策

3.1掌握测绘工具及信息技术

当前，房地产测绘领域使用的先进仪器设备日新月异，如RTK、高精度全站仪、激光测距仪等。但是，传统的房地产测绘工具只是卷尺或普通测距仪，精度与智能之间的差距是显而易见的。因此，测绘单位应与时俱进，应用更先进的工具进行房地产测绘。但是，由于各种原因，大多数房地产测绘单位没有能力提供高精度的先进测绘设备。在这方面，物业管理部门应严格控制测绘单位作为供应商的选择。测绘工作者在制作地籍测量和制图时，往往需要信息技术的帮助，以提高工作效率和确保数据的准确性。这些信息技术必须使用计算机软件，如GIS、MATLAB、CASS、CAD、C++等实现。通过将专业质量控制理论和实践经验与联网计算机相结合，可以有效地提高质量控制系统的综合性能，只有采用高效的质量控制系统才能提高房地产测绘领域的准确性。在CAD图形中绘制与池区域相关的字段数据时，数据量通常非常大。过去，处理这些内容花费了很多时间和人力。近年来，研究人员试图通过编写AutoLISP语言程序来解决这个问题，效果显着。这就要求测绘人员在实地测绘过程中掌握计算机信息处理技术，测绘单位也应提供相应的软件条件。凡符合软硬件条件的，测绘单位必须定期委托对仪器设备进行外部检查，以确保仪器设备的准确性。同时，应为每台设备编制详细的操作说明，供新旧测绘人员参考，并对说明进行编号、更新和及时发布。

3.2加强房产面积测绘行业的监督管理

按照《自然资源部关于推进建设用地审批和城乡规划许可“多审合一”改革的通知》（征求意见稿）推进“多测合一、联合测绘、成果共享”的相关要求，“多测合一”是一种具有不同测量制图资格的测量单位，从事许多测量制图企业的工作，对测量制图进行分类，按分类编制报告，并根据需要向有关部门提供不同的测量制图数据和结果。此外，房地产测绘市场的逐步市场化和测绘对测绘机构提出了更高的要求，并对房地产测绘和市场监督管理部门的测绘提出了新的要求。第一，建立准入机制，严格执行测绘分阶段分类，严格审查新建测绘机构的资质、工作人员的职称和能力等，以杜绝无秩序悬挂证书现象；二、建立从业人员面谈和绘图的评价制度，定期对参与项目进行再检查和评价，加强故意和严重疏忽的问责制；三是建立测绘成果公开制度，要求测绘机构在一定范围内公布测绘成果，接受监督。第四，应建立退出机制，行业有关部门应建立完善的评价体系，每年评价和评价测绘机构和人员，实施最新的退出机制，加强测绘行业的“代谢”。

3.3测绘精度的质量控制

测绘精度对测绘技术、测绘过程以及测绘工程人员测绘设备有严格要求。因此，为了通过提高测绘精度实现测绘领域的质量控制，不仅要在日常工作中充分培养测绘人员的专业知识和技能，还要重视其专业素质，加强培训，必要时优化测绘过程，并能够对测绘设备进行定期维护。通过加强和完善各种细节，我们可以避免潜在的测绘风险，达到质量控制的目的。

3.4详细检查成果资源，认定分摊面积的合规性

详细检查结果资源是住宅区测绘的重点。通常，会检查房屋中每个房间的分隔线，以确保每个房间的数值适当且一致，以及每个房间之间的数值计算是否准确。还必须明确识别指定区域的合规检查，以避免测绘误差。

结束语

本文通过建立房地产测绘全过程的质量管理，提出了有效解决当前测绘工作中诸多问题的五项措施，并在一定程度上提高了土地测绘质量水平。显然，这项工作需要坚定的长期实施。他们的工作繁重，比预期的要复杂得多，这就要求制图单位投入大量人力和物力。但从长远来看，测绘质量的提高将促进测绘单位在市场上的快速发展。

参考文献：

［1］陆皓达．房产测绘中测绘面积的质量控制研究［J］．住宅与房地产，2019，25(25):113．

［2］魏生文．房产测绘中测绘面积的质量控制研究［J］．工程建设与设计，2020，68(7):290－292．

［3］何善国．不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策［J］．中国房地产，2016，37(34):25－28．

［4］江玮宾，陈小蓉．房产测绘中测绘面积的质量控制分析［J］．黑龙江科学，2017，8(2):116－117．

［5］乔鸥．房产测绘中测绘面积的质量控制研究［J］．江西建材，2017，37(13):213．