如何做好房产测绘中测绘面积的质量控制工作

如何做好房产测绘中测绘面积的质量控制工作

刘洋

临沂市房地产测绘院有限公司 山东临沂 276000

摘要：房产面积测绘作为房地产项目竣工验收的关键一步,也是与消费者的合法权益联系十分紧密的一步,在此过程中,需要保证测绘面积的准确性和数据的真实性。房产面积测绘的执行通常是由专业的测绘资格单位来进行的,依据国家的规定和相关的行业标准进行此项工作的开展,使得面积测绘的质量得到有效的管理,同时测绘结果的可信度也大大提升。目前,人们已经认识到了房产面积测绘工作的重要性,房产测绘工作的进一步发展有利于进行房地产行业发展的规范,也使得人们的权益得到了保证,目前其正朝着市场化和国际化的方向不断发展和提升。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制

引言

现代对房产测绘中的测绘面积质量给予了高度关注，并希望通过完善房产测绘工作的方式，不断提高测绘面积的质量，从而保证测绘资料的完整性和专业性，最终推动房产档案得以完备建立。

1房产测绘工作

1.1房产测绘概述

顾名思义，房产测绘实际上就是对房屋进行测量的过程。在这个环节中，无论是占地面积还是建筑面积都需要实际测量分析后获得，使之能够作为平差绘制的基本条件，并作为单元图、分层平面图的划分依据。为了确保整体效果，需要将实测的成果与房地产的预期评价结果相比较，确保其准确性。作为现阶段房地产产业测绘工作的主要任务，房产测绘也可以确保房地产交易的稳定性。目前测绘工作已经逐步向国家统一方向发展，取得了阶段性的进展。随着近些年来房地产行业进入到新的发展阶段，对于测绘工作也提出了更高的要求。所以，准确计量成为确保行业稳定快速发展的必要条件。通过房产测绘质量控制技术，能够强化质量管理水平，提升测绘的准确性，对于更好地管理房地产市场，保护消费者权益具有不可替代的价值。

1.2房产测绘工作的任务

房产测绘工作的任务，就是通过对有测量需求的房屋及其用地，进行位置、权属、质量和数量等多方面用途的测量，同时在测量数据准确的基础上，还需要进行平面图准确绘制，以及严谨认真地进行具体建筑面积的计算，并且充分利用测绘技术，实现测绘工作高效率且高质量地完成。

2房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用价值

房产测绘活动中实施科学控制技术，具有如下几个方面的价值。

2.1维护财产秩序

房产测绘工作是为后续房产交易、拆迁以及居民安置作第一手资料，更是实现城市科学管理的基础。房屋测绘具有很强的专业性与复杂性，所以大多数非专业人士对于房产测绘工作会存在明显的误区，认为可以通过适当窃取来获取更高的经济效益，从而产生误导消费者的情况，影响社会公平正义，更不利于市场的稳定发展。通过掌握科学的质量控制技术，能够实现房产测绘标准化、精准化，同时也可以避免一些商家恶意窃取面积的问题，从而提升财产秩序的维护水平，促进行业的稳定健康发展。

2.2保护住房交易

在房产测绘活动中，测绘面积质量控制技术可直接对业主的利益产生巨大的影响。根据房产测绘的流程来看，其需要通过制图、准确分析等一系列方式来得到最终的数据，可以作为房屋交易的最终依据。通过强化房地产测绘的控制工作，不但可以促进住房交易，也可以在很大程度上提升购房者的信心，从而达到保护交易市场，促进市场发展的效果。除此之外，通过颁发具有国家公信力的产权证书，并在房地产档案中保存第一手资料等方式，也可以让消费者放心购买房产，从而消除不对等关系，提升信息透明度，有助于相关部门开展各项管理工作。

3房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用现状

3.1信息处理效率不高

房产测绘中实施面积质量控制技术最常见的问题就是信息的处理问题。实际上，由于测绘本身就是复杂且多元素影响的工作，所以操作过程中涉及到大量的信息，信息处理效率不高，就会导致信息累积过多，相互产生干扰，最终导致房产测绘的准确度下降。

3.2技术标准不完善

结合目前我国房地产行业的房产测绘现状来看，在明确参数以及细节方面都具有一定的技术标准，但是在具体执行过程中发现，许多技术标准具有不可执行性。同时，一部分参数模糊不清，无法满足快速增长的房地产行业需求。在遇到有矛盾和争议的情况时，在政策以及法律文件中找不到对应的解决方案，这些都会影响到房产测绘质量控制技术的有效实施。

4房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用策略

房产测绘活动中实施面积质量控制技术，需要做好如下

几个方面的工作。

4.1规范房产测绘市场

房产测绘的工作具有系统性特征，所以在房产测绘过程中要考虑到不同因素的影响权重，优先解决权重比例较高的问题。实际工作中，许多测量人员更关注测量的效率，想要在更短的时间内完成工作，导致工作的质量下降。所以，作为国家相关部门需要进一步做好权责划分，做到责任到人，从而避免出现玩忽职守、不认真操作的情况。另外，还可以通过映射的方式来进行市场规范化管理，坚决杜绝各种不合理收费的问题，做到市场稳定发展与控制，并避免各种扰乱市场的行为发生。

4.2科学实现测绘计算分摊处理

在进行房产测绘工作时，要确保边长控制达到要求，同时对于计算区域的准确性也要进行合理评估，这样才能够做到公共区域计算的分摊合理，这也是现阶段房地产测绘工作的核心。特别是一些直接关系到消费者购房权益的内容，需要将公共区域的分摊情况计算进去。目前来看，许多运营商对于分摊计算还存在不少争议，由于业务熟练度不足，可能会出现分摊计算错误的情况，导致后续的各项资源配比存在不公平的问题。特别是房屋总面积计算完成后，根据当地的条例来进行共享分析，能够确保房产测绘的整体质量，得到相对准确的分摊计算结果，并做好数据的准确性分析与调试，最大限度地保证消费者的权益得到保护。

4.3满足不同单元的元素要求

房产测绘工作中，测量是核心环节，所以需要做好预测阶段的准备工作，能够及时预测到各种可能会影响到最终测量结果的因素，做好测量管理。在预测阶段，考虑到住房结构、房间号以及其他内容，在具体落实过程中也需要对比实际测量面积与预测面积的差值，找到发生差异的原因。这样，就能够满足整体元素要求的同时避免出现一些元素没有纳入考察范围导致房产测绘不准确的问题。在规范化考核中，可以分别对建筑物的场地、类型以及其他方面进行一致性考核，并做好测绘成果的管理，确保现场因素与财产登记的一致性，这样就可以根据客户提供的要求来进行文本说明，避免出现争执与矛盾。

4.4强化人员队伍建设

房产测绘对于人员整体素质具有较高的要求，所以落实房产测绘面积质量控制技术，需要不断提升人员队伍的建设水平。一般来说，可以对在职人员进行在职培训，也可以通过邀请第三方专业人士参与的方式来提升测绘的精准度。通过计划预培训的方式可以有效提升培训的针对性，同时也可以通过重点宣教来提升工作的认知水平，可以显著改善由于个人原因导致后期房产测绘准确度下降的问题，确保端正的工作态度，减少房产测绘的不确定性。

5结束语

总而言之，房产测绘中对测绘面积质量加强控制的重要性和必要性是不言而喻的。房产测绘不仅能够有效推进房产工作得以顺利展开，同时，也能够很好地维系房产市场秩序。因此，需要测绘工作者在面对测绘中存在的各种问题时，能够严格要求自己，不断提高自己的测绘专业能力和专业素质。同时尤其是要针对测绘工作中影响房产测绘面积质量的重要环节予以高度重视，积极采取相关措施。

参考文献：

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[2]刘军永.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].中华建设,2019(02):48-49.

[3]党春丽,刘华军.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].科技创新与应用,2019(01):141-142.