消防安全设备生命周期成本分析的研究

消防安全设备生命周期成本分析的研究

王俊扬

杭州新纪元消防科技有限公司 311100

摘要：建筑工程中的消防安全设备既可以降低火灾的发生概率，保证建筑安全使用，还能在突发火灾时，为建筑内部人员提供快速撤离通道，以此规避安全事故的发生。但消防工程中消防安全设备成本占比重较大，为增强设备成本支出合理性，并达到设备设置规范，从根本上提高设备运行效益，本文展开对消防安全设备生命周期成本概念的分析，并简单说明影响设备阶段性成本的关键因素，在此基础上，结合工程实例，对相应的成本效益以及可行的成本管控措施加以阐述。

关键词：消防安全设备；生命周期成本；成本管控

前言：建设行业的发展，促使建筑防火与消防安全得到广泛关注，但近几年有关于消防工程的规范要求不断提高，致使消防工程总成本呈明显上升趋势。由于消防工程成本占总成本比例不高，再受专业独特性、行业半垄断性的影响，使得很多建设单位忽视对该工程成本的控制与优化，从而引起项目总成本的增加。对此，需重视对消防工程生命周期成本的管控，合理选用消防安全设备，做好设备运维工作，以发挥出消防工程价值。

1消防安全设备生命周期成本研究

消防安全设备的生命周期成本通常贯穿于建设项目规划设计、施工管理、竣工结算等环节中，其首要工作是保证消防设备的合法使用，因此，在对建设项目进行规划与设计时，需根据不同场所规定的消防安全设备设置标准来执行消防设备配置工作，确保最终规划方案与监督部门、消防主管机关制定的行政程序相符。通常来说，建设项目中的机电工程是总工程成本的15%～25%，而消防安全设备工程占工程成本的2.0%～5.0%。但如果建设项目规模较大，既要取得消防设备使用执照，还需为整体产值投保高额产物保险，且所选用与安装的各类消防设备均需达到商业火灾保险消防设备设置标准，以此降低保险风险评估等级，从而起到节约庞大金额保险费用的作用^[1]。

2影响消防安全设备成本的因素分析

消防设备属于建设项目固定资产投资，同时也是消防工程中投入规模较大的组成部分，占消防工程造价60%左右，常见的消防安全设备主要有消火栓、火灾探测器、消防水箱、稳压设备、报警设备等。而影响材料费用的因素主要有三点：

其一，品牌。相同消防设备的品牌不同，其采购成本也存在较大偏差，以点型光电感烟火灾探测器为例（如图1所示），北大青鸟给出的报价为368元/只，海湾的采购价为750元/只，而霍尼韦尔的设备标价高达1212元/只。一般情况下，相比较国外品牌而言，国产设备品牌的采购价格更低，且品牌不仅会影响设备本身价格，还会影响系统形式，比如就火灾报警系统来说，国外的系统组网形式的复杂程度要远大于国内，这也是消防安全设备成本增加的重要原因。不同设备采购价格的分档如下：国外常见的火灾报警设备品牌有霍尼韦尔、西门子，但前者价格略高，但均可被归类于第一档品牌。而国产海湾则属于中档，例如，西门子的火灾探测器出售价为250元，海湾相同设备的定价仅为80元，北大青鸟、三江等品牌的售卖价格更低，只需40元，因此为第三档；此外，消防水系统设备在国内市场的价格差异程度较低，但在国外的定价依然很高，比如同样一组DN150比例减压阀，美国泰科售卖价高达15000元，而国内有一线品牌的定价仅为7500左右，而第二档品牌如河北远大、浙江伯特利的售价区间为5000～6000元；喷淋也是极为重要的消防安全设备，其中，瑞安长城的湿式报警阀售价为1200元、恒广定价650元、上海金盾价格为1480元。

图1 点型光电感烟火灾探测器

其二，时间。随着时间的变化，各材料设备价格彼此间的影响程度也不同，比如，气体灭火药剂原料会随着时间的推移而增加气体灭火系统总成本。

其三，地区。与前两个影响因素相比，地区对价格的影响程度不大，但也在执行生命周期成本核算与控制工作时需考虑的内容。以各消防安全设备彼此间焊接时使用的直缝焊管为例，不同地区材料的出售价格见表1：

表1 各地区相同规格材料定价表

3消防安全设备生命周期成本控制探讨

3.1工程概况

以建筑生命周期中地上权的使用年限为50年为依据，展开消防安全设备生命周期在各阶段成本所占比重的深入分析工作，同时，还对不同生命周期中的各类消防安全设备所衍生出的各项支出成本表现加以研究。本工程共7层，其中，地上6层，地下1层，建筑内部地板面积约7780m

²，总工程造价为6769万元，现根据相关规范与标准着手于火警报警设备、灭火设备、避难逃生设备、表示设备等消防安全设备的安装设置施工^[2]。本工程消防安全设备类型及采购价格见表2：

表2 不同消防安全设备成本价格表（元）

3.2成本分析

在消防安全设备使用年限设定为20年的条件下，消防安全设备的主要构件未进入到二次规划设计与施工建造阶段，此时设备的运行成本是其生命周期总成本的65%；若设定年限增加至50年，会有很多正处于运行阶段的消防安全设备进行二次规划设计与施工建造，但与此同时，设备生命周期成本也会呈显著上升趋势，占总成本的77%。由此可见，消防安全设备运行周期越长，产生的运营成本越高，可达到总成本的80%，这是因为，长时间的运作，会使消防安全设备性能受到影响，为保证其防护、报警等功能的充分发挥，需定期执行设备维护、保养工作，致使运维成本增加，且设备的老化运行也会造成能量的严重损耗，间接提高运行成本。对此，为从根本上提升消防安全设备运行阶段的经济效益，降低设备生命周期成本，就需依托于消防工程实际需求，设计出适用且有效的设备运营计划，并安排专项人员积极落实设备维护管理工作。此外，加强设备的定期巡检，针对老化、损坏严重的构件应立即更换，同时，还需实时监测各消防设备运行情况，确保各构件自身性能的良好、全面发挥，以此降低因设备非连续运行而增加重新规划设计与施工建造成本问题的发生概率。但需注意的是设备任意运行阶段都需投入相应的维护、保养成本，以保证消防安全设备稳定、良好运行。

3.3成本管控

为降低消防设备生命周期总成本，需加大对成本的管理与控制力度，在此之前，应做好各类设备选购方案的设计，尽可能保证方案的多样性，再根据消防工程功能的具体要求，确定最终的选购方案。比如自动喷淋设备主要有高压细水雾系统、预作用系统等，同时，在选择火灾报警设备时，主要以国外引进为主，还是采取就地、就近选择原则，应急照明设备使用普通设备亦或是智能型设备。不同方案的执行对于各阶段成本的影响不同，因此，需保证设计方案的合理性、经济性。此外，方案确定后，需对消防安全设备生命周期成本进行预测，可将以往设定的工程估算指标作为依据，着手于成本计划的编制，并同各阶段产生的成本进行比对，对存在偏差的数值加以分析，依托于实际情况，执行纠偏工作。比如，可根据以往消防工程造价，对即将建设的消防工程目标成本进行测算，再将目标成本作为基础，针对不同消防安全设备制定出分系统、分阶段的细化成本目标。

依托于设计方案以及成本目标，开展设备成本的控制工作，主要控制内容为“量”与“价”，对于建设单位而言，消防安全设备量的控制就是对设备生产商供应总量的控制，对设备采购计划方案进行分析，在同图纸预算量相比较，确定最终的设备采购量，避免设备过多采购而造成资源的不必要浪费。而在对“价”进行控制时，需着重考虑市场价格波动情况以及消防安全设备品牌选择等内容。应先全面、细致分析设备市场近期价格涨跌情况，并做好分析记录，为后期承包方的索赔提供可靠依据，以此规避过多索赔问题，同时，还能够根据记录内容总结出市场价格波动规律，在此基础上，做好工作计划的实施调整，比如，预测出某一设备价格可能出现大幅上涨变动时，可提前落实设备的采购计划。而在选择设备品牌时，尽可能在不影响设备性能的前提下采购极具经济性的设备，以此减少设备采购成本，并在投入使用后，加强设备的巡检、维护工作，规避设备运行故障，以达到降低设备维修成本^[3]。

3.4BIM应用

通过对国内、外消防安全设备使用年限以及相关文献进行分析可发现，在消防工程全生命周期中的各个阶段均应用了BIM作业模式，尤其是在设备管理方面，极具应用意义，这是传统CAD模型所不具备的功能。一般来说，生命周期成本的首要程序是对消防工程所运行的消防安全设备成本进行估算，在此期间，利用BIM可实现设备数量信息的精准获取，为估算工作提供可靠数据支持，还能够采集设备单价与相关属性信息，以保证消防设备设施估算工作的有序进行。此外，将BIM模型中含有的各类消防安全设备数据信息加以整合，借助生命周期成本分析方法，可打造一套基于BIM的消防安全设备估算作业系统，该系统的良好运作可提取出已经建立在BIM数据库中相关的设备分项工程与估价项目，以此削弱消防工程在规划设计阶段时，因估价因素的不确定性以及估价人员对消防安全设备操作的不熟练而产生在设备安装设置、施工程序上的影响，同时，还能弥补各项消防安全设备分项工程估价项目重新构建时的漏洞。

3.5经济效益

消防安全设备生命周期中，为保证设备总造价的合理性，需做好与消防设备相关的规划设计与管理，以此发挥出设备防灾功能，同时，还应规范商业火灾保险规程的加减费比率，并由专业机构进行设备的全面巡检，通过后，消防工程可取得防火标章，而安装有自动灭火设备的建设项目，其保险费至少可节约40%左右，大幅减少消防安全设备在生命周期运行成本上的支出。

结束语：在消防安全设备生命周期成本上，无论是初期规划设计、施工建造阶段、中期运营管理、保养维修，还是后期回收再利用、废弃拆除阶段，均需在充足资金的支撑下进行，以此满足消防安全设备风险评估要求。对此，需重点考虑各项规范条件，为建筑使用提供更为安全保障，还可增强建设项目中的消防工程整体经济性，并在消防安全设备稳定运行下，降低设备生命周期成本。

参考文献：

[1]刘雨欣.全生命周期成本研究：文献综述与展望[J].现代营销(学苑版),2021(08):144-145.

[2]孙恒,吕哲琦.基于BIM的项目全生命周期成本管理研究[J].智能建筑与智慧城市,2021(10):37-38.

[3]尹琳.设备设施全生命周期经济完整性分析研究[J].设备管理与维修,2020(5):2.