公租房维修管理方法探讨

公租房维修管理方法探讨

黄宇航

德化县住房和城乡建设局

摘要：在我国社会不断发展的过程中，福利制度体系也变得更加完善，越来越多的公租房已经投入到使用中。但因为在进行公租房建设时，并没有加大基础设施的施工力度，也没有制定针对性的管理制度。这就导致在进行公租房使用时，维修工作的开展存在一定的难度，也无法对其进行针对性的管理，对居住人员的正常生活，产生了不良影响。在对这一问题进行解决时，首先要加强基础设施的建设力度，其次要做好维修工作的管理。本文就公租房维修管理方法进行相关的分析和探讨。

关键词：公租房；维修；管理方法；分析探讨

在对现有的社会福利体系内容进行完善和优化时，要做好公共资源的合理开发和利用，才能为我国社会的可持续发展，提供有效的支持。在对公租房的建设问题进行管理时，需要对维修问题进行重点关注。虽然在进行公租房建设时，由国家政府进行了统一规划和设计，但在对资金进行落实时，是由地方政府对其进行管理的。这就导致各个区域的公租房维修流程不够统一，在对维修问题进行管理时，也无法对各项缺陷进行集中的处理，这在一定程度上影响了公租房的应用效益^[1]。

一、公租房的应用特点

我国政府推出的城市公租房，与廉价房以及其他经济适用房，存在相同的建设目的，主要是提高基层人民的生活水平，为居住人员的生活提供更多的保障。在对公租房的应用情况进行管理时，国家政府也出台了相应的优惠政策。这一政策推出之后，受到了广大居民的欢迎。但在进行公租房建设时，要想充分发挥相应的价值，为居住人员带来更多的方便，就需要做好基础设施的建设和管理。尤其是在对基础设施进行维修时，需要保证各项维修工作的开展，能够发挥重要的作用，才能进一步提高公租房的应用价值^[2]。

二、公租房维修管理工作开展现状

（一）政策的理解力度不足

在对公租房的维修情况进行管理时，要想从根本上提高管理水平，管理人员就要对我国相应的优惠政策进行全面的了解，并且遵循基本政策的指导思想。政府部门推出公租房的主要目的，是为基层群众提供更多的福利和保证，但基层群众未必能够真正能享受到相应的福利。导致这一问题出现的主要原因是，建设单位并没有与投资单位进行密切的沟通和交流。在对公租房进行管理时，存在一些腐败现象。管理人员的能力不足，也会制约管理工作的开展。如果管理人员只关注自身的利益，并没有严格按照我国法律要求，对公租房进行有效的管理，也没有对政策内容进行大力的宣传，就会导致基层群众对公租房的信息了解不够准确。在对我国法律法规进行宣传时，如果宣传力度不足，就会导致公租房的应用，与其他房屋建设以及使用之间存在较大的矛盾冲突问题，也无法充分发挥公租房的市场作用^[3]。

（二）缺乏相应的资金支持

在对公租房维修工作进行管理时，需要投入大量的资金。但当前在对维修资金进行筹集时，现有的渠道比较单一，无法为维修工作的开展提供充足的保障。且国家政策规定业主在进行维修时，需要自行支付相应的费用。但在对公租房内部的设施进行维修时，也无法对具体的资金支付内容进行明确的划分，这在一定程度上制约了维修管理工作的发展^[4]。

（三）施工环节的管理力度不足

在进行公租房建设时，如果施工企业没有应该按照施工要求，对施工环节进行全方位的管理，一旦出现偷工减料等行为，就会导致建设完成的公租房存在较多的问题。在对这一问题进行解决时，如果施工企业无法为后期维修工作的开展，提供有效的支持，就会增加业主的维修负担。业主在对公租房内部的质量缺陷问题进行处理时，需要自行支付相应的费用，这也引发了施工企业和业主之间的矛盾冲突^[5]。

三、公租房维修管理工作优化措施

（一）加强政策的完善和优化

在对公租房的维修问题进行管理时，国家政府需要在原有法律法规的基础上，对其进行全面的完善和优化。还需要根据当前公租房维修工作开展现状，出台针对性的规章制度，为维修工作的开展，提供有效的支持。中央政府出台相应的法规之后，地方政府需要积极响应政策的要求，严格按照法律法规的要求，对维修工作进行全方位的管理。管理人员也需要做好法律法规的解读，并且对政策进行大力的宣传，确保所有居民都能准确理解法律法规的要求，并且积极配合维修工作的开展。在进行公租房建设时，建设单位就需要与投资单位进行密切的沟通和交流，并且选择更加专业的管理人员，对维修工作进行全方位的监督和管理^[6]。

（二）拓宽资金的引进渠道

因为在进行公租房维修时，需要大量的资金支持，因此中央政府和地方政府需要拓宽资金的引进渠道，还需要对资金的使用范围进行明确的规定，避免在进行实际维修时，出现严重的经济纠纷问题。在对资金的使用情况进行管理时，管理人员也需要对各个维修环节的资金实际支出情况进行详细的记录，并且对资金的流动情况进行全方位的监督，避免出现资金浪费等问题。在对资金的使用情况进行管理时，还需要制定专门的规章制度，要对资金的使用行为进行全面的规范。要想减轻维修资金的需求压力，可以适当的拓宽公租房物业管理的范围。在进行物业管理时，主要是通过业主选聘物业服务企业，按照相应的合同规定，对房屋以及配套的设施、场地进行维护。如果将物业的管理范围扩大到煤气和供暖等方面，那么在对一些大型的设施进行更新和改造时，就可以降低维修的资金需求。

（三）加强公租房的施工管理

在进行公租房建设时，施工企业也需要加强现场的管理。要严格按照工程的建设要求，选择合适的施工材料，尽可能避免出现材料的规格、型号，不符合施工要求等问题。施工企业还要加强基础设施的建设力度，减轻后期的维修负担。在对施工环节进行管理时，还需要选择更加专业的管理人员，要对公租房的建设质量进行全方位的检验，避免后期出现比较严重的质量缺陷问题。施工企业还需要适当的延长建筑物的保修期，减轻政府的资金压力。例如日本在对房屋进行维修时，资金包含在了房屋的建设成本中，开发商需要对房屋维修的费用进行全程负责。这种承包方式可以避免开发商在进行公租房建设时，出现偷工减料等行为，还可以在一定程度上提高公租房的应用质量。

结语：综上所述，城市的公租房建设，属于民生项目工程。在对公租房的应用情况进行管理时，需要对维修问题进行妥善的解决。当前在对公租房进行维修时，无法保证费用的顺利发放，也无法对各个维修环节的费用支出情况全方位的追踪和管理，这在一定程度上影响了维修工作的开展质量和效率，也无法对公租房使用期间，存在的各项问题进行妥善的解决。地方政府一定要加强公租房维修工作的管理，通过出台相应的政策，确保维修资金能够全面落到实处，促进公租房建设工作进行更好的发展。

参考文献：

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[2]唐克扬.先锋建筑师的社会住房憧憬 MAD北京百子湾公租房项目评述[J].时代建筑,2022(01):128-135.

[3].浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见[J].浙江省人民政府公报,2021(33):14-19.

[4]易成栋,陈敬安,黄卉,许小乐,罗忆宁.我国大城市长租房市场规范发展面临的困境和政策选择[J].经济研究参考,2021(24):46-62.

[5]汪建强.重庆市公租房维修档案管理现状与改革路径[J].城建档案,2021(12):70-73.

[6].西安市住房和城乡建设局、西安市财政局关于加强西安市公共租赁住房运营服务管理的指导意见[J].西安市人民政府公报,2020(02):34-36.