建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议

建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议

欧阳海荣

广西桂平市住房保障中心， 广西壮族自治区 桂平 537200

摘要：在城市化建设的背景下，房屋建筑工程变得越来越多，竣工测绘与面积计算的需求也急剧增长。为了保障工程顺利竣工，本文以竣工测绘与房屋面积的计算为例，对计算规则进行研究，分析了当前的计算问题，提出了针对性的计算建议，以期为建筑工程的相关工作人员提供参考。

关键词：建筑工程；竣工测绘；房屋面积计算

引言

在建筑工程以及房产测绘中，都需要用到房屋面积的计算方法。确保计算结果的准确性，能够保障交易的公平性、工程竣工的顺利性。工作人员需要坚持科学的计算原则，合理使用实地量距与坐标解析的方法，以提高计算结果的精确性，以保障工程顺利完工。

一、房屋面积的计算规则

在城市化进程中，房屋建筑工程的需求量逐渐增多，竣工测绘的工作量也日益增大。在此背景下实施测绘与面积计算，往往需要付出更大的精力。对于工作人员而言，在建筑工程竣工以后，需要及时地对房屋面积实施测绘和计算，以便于检验实际的建筑效果，以及是否符合图纸要求，是否达到相关的指标与标准。在测绘与计算时，做好实地测量的工作，能够提高计算的精确度，减小数据误差。结合工程房屋的实际情况，合理使用坐标解析与实地量距的方式，能够得到更理想的、更精确的结果。例如，当需要测算的面积≤100㎡的时候，使用实地测量将得到更精确的结果。当需要测算的面积≥100㎡的时候，使用实地测量的精准性可能会有所欠缺。当房屋边长小于一个尺段时，通常需要严格测量里面的每一个边长，以提高计算的严谨性与正确率。通过具体平差之后，实施面积计算能够得到更贴近实际的结果^[1]。

二、房屋面积的计算问题

目前，规划面积的核实工作，需要参考《建筑工程建筑面积计算规范》的文件，它与《房产测量规范》分别使用各自不同的计算标准。这种现象可能会造成社会群众、开发商等人的不理解。虽然这些标准充分考虑到了概括性与通用性，但是很多工作人员、社会群体等还需要更多的时间去适应。为了解决这一问题，在我国的部分省市，相关领导人已经着手实施“联合测绘”的工作。房屋的规划面积，房产的测绘等，可以被一起打包成一个单独的项目，并且交由某个企业负责人进行统一施测。此时，保障建筑面积与测绘结果的一致性，确保规划许可与实测面积的统一性，成为非常关键的任务。只有保障测绘结果足够精确，才能保障工作的顺利性，才能让开发商、社会民众等群体更好地解释测绘结果。

另外，当测绘与计算结果出现差异时，可以考虑以下几个方面的原因，并进行针对性的解决。例如，施工工程中的一些变更操作，或者操作失误、施工材料的质量问题等，都会导致测绘面积出现差异。这样不仅影响到房屋的实际面积，也会影响到工作人员的数据资料的真实性。因而，只有加强对施工过程的管理，确保施工工作按照图纸要求进行，将能够极大地降低测绘结果的差异性^[2]。

三、房屋面积计算的建议

（一）公用分摊面积的计算

当房产的套型足够精确时，测绘工作人员需要严格控制质量，做好公用面积的分摊计算工作。每一个分摊的面积，都关系到使用者、产权人的切身利益，关系到用户的使用便捷性、公平性。因而，提高对测绘工作的重视程度，强化计算工作的严谨性，能够保障更多人的切身利益，减少后期在公摊面积方面的纠纷。作为测绘与计算人员，需要结合工作实情选择计算软件，从根本上保障计算的结构的正确率。使用计算机进行绘制是常见的测绘办法，科学地使用CAD技术，及时收集CAD材料，有助于保证分摊面积计算的严谨性、科学性。同时，结合当前的政策与国家标准，对公用区域的建筑面积做好分摊计算。认真开展合作，及时与技术专家取得联系，以便于及时审核测绘结果，核对图纸数据与实测数据。这样做既能够提升房屋空置的效果，也非常有益于推动房屋建设行业的更好发展。

（二）认真审核房产测绘的资料

在开展面积计算的工作时，需要对前期的房产测绘资料进行核对，对相应的图纸实施检验和比对。把工程图纸提交给规划部门，在审核通过后落实测绘工作。这样可以确保图纸的完整性，为后期的计算工作打好基础。特别是飘窗阳台的设计中，在立体图、平面图、剖面图的设计中，都需要保证尺寸数据的一致性。在对阳台实施测量的时候，需要利用外围水平投影仪实施测量。当空调上出现空调机的时候，则要结合现场实际情况进行测量，避免重复计算的行为。重视对测量细节的把控，将有助于控制计算误差，减少计算失误，增加房屋面积计算的精确性。另外，在前期的设计资料中，使用说明和总平面图、功能区等，也需要逐一地进行核对与检查。只有提升审核的全面性，做好资料对比工作，才能更好地控制房屋质量，保护产权人的实际利益，推进测绘工作持续性发展。

（三）做好单元元素的测量

房产要素的测量，往往需要房地产测绘工作的支持。无论是在预测阶段还是实测阶段，都需要保障测绘的正确性。合理使用地名登记表、文本标签，科学地利用建设项目计划许可的功能，有助于提高计算结果的真实性，提升测绘工作的有效性。在实际测量的时期，做好实测与预测的结果对比，做好实际状况与竣工内容的分析，将为后期管理提供可靠的依据与指导。每个单元的要素，都需要严格按照“规范”内容实施检查，对场地、大小、类型做好精确对比，以达到认证要求与图纸的统一性。在计算与测量中，一旦发现测量差异，则需要及时检查、纠正、反思，以保证最终测绘结果的有效性。只有现场因素与财产登记、认证等实现统一，才能确保后续工作的可靠性。另外，当存在差异时，还可以要求客户提供联系文档、文本说明，以及更改图纸，从而为接下来的交涉奠定基础

^[3]。

（四）提高员工的测绘责任感

在测绘管理的部分，要想做好测绘的工作，就需要重视员工的工作责任感。通过定期对员工进行培训，增强他们的测绘技能，强化他们的测绘责任感，将有助于员工取得更好的成绩。加强对员工的技术支持，定期实施作业指导与管理指导，能够不断地优化员工们的综合素质，提升他们的专业能力。对于测绘与计算的从业者，认真展开管理培训、注册培训，可以有效增强测绘的技术。另外，作为测绘部分负责人，还需要按时举办讲座、举行例会，这样既方便汇报测绘工作，也方便解决疑难问题，分享测绘工作经验。

除此以外，打造更完善的测绘审核制度，也是非常关键的行为。只有制度科学、完善，才能为计算工作铺垫好道路。在实地勘察以后，合理使用计算机计算数据，然后交给审核人员进行审核，并探讨交流测绘结果，制作相应的效果图。在后续的工作当中，把实测图与效果图实施对比。结合对比的差异与变化继续实施检查，提升资料完整性。当资料完成归档以后，就可以把测绘结果提交给委托人，完成整个的测绘流程。在这种系统性的流程下，工作人员也能够实现责任划分，做好自己的分内工作，强化自己的责任意识^[4]。

结语

总而言之，在建筑工程竣工以后，测绘与房屋面积的计算是重要的工作内容。精确、严格的计算，能够计算数据的正确率，从而保障住户的产权权益，推动房屋建筑工程获得良性发展。通过提高员工的测绘责任，认真审核房产测绘的资料，合理计算公摊面积，做好单元元素的测量，将有助于取得一个更加精准的计算结果，提升计算工作的满意度。

参考文献：

[1]李道玉.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].写真地理,2020(20):1.

[2]周朋茹.竣工测量中房屋建筑面积的计算分析[J].2020.

[3]陆宁.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题简析[J].2020.

[4]明锐华.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].河南建材,2019(4):2.