房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术研究

房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术研究

单青华

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摘要：由于我国经济蓬勃发展，当前建筑行业在建设质量方面成效明显。可是我们必须看到，当前房屋工程建设期间依然存在房屋渗漏的情况，而这种情况的存在使得工程建设质量和宜居度大打折扣。所以，建设期间要使用各种防渗漏措施，降低渗漏发生的概率。正是 因为这一点，本文主要剖析了房屋建筑项目渗漏的缘由和建设防治技术，希望能够给大家以参考。

关键词：房屋建筑；工程渗漏；防渗漏技术

引言

房屋建设期间出现渗漏情况缘由各不相同，有可能是因为原料、建设结构科学性，也有可能是房屋的位置有关，而频繁从出现渗漏状况的地方则称为高发点，防渗漏的各种举措和技术多是就渗漏高发点的状况拟定的。实践里，建设人员要掌握房屋架构，先确定渗漏高发点，考虑到房屋的实际状况挑选适宜的防渗漏技术，以期能够获得更好的防渗透成效。

1 房屋建设项目防渗透技术的重要效用

房屋项目完工以后，卫生间、厨房是频繁出现渗漏情况的方位，并且这两处还是业主用水较多的地方。因为用水较多，使得一些区域易于发生积水、水滩等状况，一旦出现漏水情况必然会对墙体有所损伤，持续一段时间之后，必然使得空间潮湿、区域内出现异味，严重的话还会发生墙皮脱落的情况，还会影响到业主的生产生活。一旦出现房屋渗水的情况，渗水房屋下层邻居也会受到负面影响，倘若渗漏出现于墙体一侧，则楼下墙体会发生落灰、起皮、开裂的情况；倘若渗漏出现于地面中心，则会影响到下层的吊灯、天花板等，一旦发生墙体变形，必然会导致灯具安全风险增高；一旦发生渗漏情况，必然会使得室内电路安全风险增高，出现电路故障、漏电等情况的概率大幅度增高。房屋建设项目渗漏情况不但会影响到民众居住体验感，还会影响到自己和邻居的关系。有数据表明，我国民事诉述案件里7%是因为房屋渗漏所致，每年经济损失就超过三亿元，并且因为城镇化脚步越来越快，这类案件发生更为频繁，这也是和建筑团队防水项目质量有一定的关系。另外，房屋渗漏还会影响到项目的抗震性、抗压性、防腐性和建筑寿命等，倘若业主长时间居住在潮湿的环境里出现关节炎、风湿、肺炎等疾病的概率大幅度增高，所以说房屋防渗漏技术是极为关键且必要的。

2 房屋建筑渗漏高发点

2.1 房屋外墙

房屋外墙是较为多见的渗透高发点，一般外墙是渗水多是因为水汽造成的，外墙防水效果佳，可是长期裸露于空气中，外墙易于出现水珠，特别在多雨的天气，这类水珠因温度原因会成为水汽，而水汽则会渗到外墙内部，导致墙体发生渗漏、裂纹等状况。并且，外墙渗透是一个较为严峻的情况，有着很强的扩散性，因此若是察觉到外墙发生渗透需要及时反馈并解决。

2.2 房屋屋面及门窗

房屋屋面作为房屋建设期间易于出现渗水情况的高发点，屋面渗水多是于室内墙面渗水，使得墙面变色、开裂、掉皮等情况，一般也会出现异味情况。造成这类情况发生的重要原因是外面的水汽渗入屋内。屋面出现渗水的状况较为多见。另外，门窗于衔接的地方多有缝隙，而外面的水珠则是透过这类缝隙进入门窗，而后出现渗漏情况。

3 引起房屋建筑发生渗漏的原因

⑴设计阶段。渗漏设计在房屋项目施工早期是较为重要的一个阶段，渗漏建设技术要在合理的建设设计计划中才能体现价值，还能达到预定的目标。房屋建设项目渗漏设计一旦有缺陷存在，那么必然影响到后期的建设，从而影响到项目施工的质量，房屋使用期间渗漏状况也会越发严重。房屋建设期间，防渗漏建设举措若是没有办法依据房屋状况开展工作加以落实，也就是说设计阶段和项目建设真实状况不一致，项目质量难以确保，渗漏设计的实用性和合理性也没有办法体现。

⑵建设阶段。建设阶段影响因素很多，这也是由于建设阶段涵盖的内容较为多样。就技术而言，使得房屋项目发生渗漏的缘由不少，例如技术存在不足、建设人员没有依据建设技术计划开展作业工作，建设计划没有将建设实际状况纳入考量范围等等。就建设规划而言，将经济效益放在首位，必然会对项目施工质量带来一定影响；其次，没有依据建设规范和章程开展建设工作，使得房屋项目发生渗漏，建设期间，建设人员和管理人员的综合素养和个人水准对于项目建设有着直接影响。

⑶原料阶段。不管在哪个建设项目，原料都是建筑项目中关键且重要的施工内容。房屋建设项目防渗漏项目也不例外。倘若防水原料不能满足项目建设需求，那么发生渗漏情况的概率大幅度上升，同时该问题随着时间使用加长风险也随之提升，所以挑选防水原料期间要考虑如下内容：①根据区域、气候、环境、渗漏方位等情况，挑选适宜的防水原料；②防水原料参数要符合设计需求，购入的防水原料，进场后要分批开展验收工作。

4提升房屋建筑工程防渗漏技术的有效措施

4.1严格把控建筑工程材料质量检验

在对房屋建筑工程的材料进行进场检验和验收核验的过程中，应当注意以下几方面的内容：第一，针对砂子的质量问题，要保证砂子含泥量低于5%，并要注意对砂子颗粒体积的检查，确保材料偏差低于2%。并且，在进行房屋外墙面抹灰的施工时，应当同时开展防水抗裂作业，以实现较好的防渗漏效果。第二，要对砌墙砖的质量进行控制。虽然砌墙砖类型多样，包括泡沫砖、多孔砖等不同种类，但是所有的砌墙砖材料在进入施工现场前都必须进行规范化的抽样核查，并送往专业的检验机构开展测验，只有当砌墙砖材料的抽检合格之后才能投入到房屋建筑工程的实际施工之中。第三，在选择水泥材料的过程中，要格外关注水泥的防水性能和抗裂性能，应避免选用收缩性较强的水泥类型，否则在建筑的后期施工或者使用过程中就可能会导致墙面开裂等问题。只有把好第一道建筑材料质量关，才能将建筑工程渗漏问题扼杀在萌芽状态下。

4.2重视建筑施工的墙体砌筑和抹灰环节

在房屋建筑的施工过程中，出现缝隙是十分常见的施工问题，但是，遇到这样的问题时，施工人员应当积极地解决这些问题，做好弥补的工作，及时对墙体出现的缝隙进行填充。如果出现缝隙的位置位于梁柱的框架和砖块之间，就需要通过砂浆进行填充，从而确保能够完全填补好缝隙。但是，如果裂缝较大，则需要使用砖块先对其进行填充，可采用将砖块侧立或斜立等形式尽量填补空隙，确保砖块结实牢固之后，可以再使用砂浆对砖块之间的缝隙进行填补。此外，在进行砌墙施工时，不能直接使用干砖，而应当先使砖块充分吸水再进行垒砌，否则用干砖砌墙可能会导致其吸收砂浆水分，引起墙面开裂等问题。并且，外墙抹灰要重视操作步骤问题，首先应当清理、湿润墙面，并将抗裂材料混入砂浆之中，随后再定浆、刷素水泥浆、抹灰，只有按照科学的操作顺序进行作业，才能降低裂缝出现的概率。

4.3做好面砖施工质量细节把控工作

砌筑墙体对施工技术要求较高，施工人员应当确保砖面始终保持在同一个水平面上，且要避免产生裂缝和凸起等问题。在进行砌筑施工时，应当使用加入了抗裂材料的水泥砂浆粘合砖缝，避免在后期房屋使用出现渗漏。

4.4重视厨卫防渗漏施工工作

在家庭中，一般而言房屋的厨房和卫生间是对渗漏最敏感的区域，也是最易出现渗漏的区域，所以在进行施工时应当格外重视厨卫的防渗漏施工工作，做好卫生间、厨房的墙面地面防水。并且还需要在竣工之后对防水性进行测试，确保地面流水能够顺畅地流入地漏，填补好墙壁上的管道预留口，以避免出现缝隙影响后期使用。在厨卫防渗漏施工中，施工人员需要严格检查施工材料和设备的质量，确保配件规格与施工需求相适应，尤其需要在安装排水管之后进行排水测试，如果出现漏水、堵塞等问题，要及时采取措施进行改善。此外，在厨房和卫生间的后期装修过程中，也要重视施工工序，禁止在地面进行开凿和打孔操作，以免达不到预期防水效果。

4.5房屋建筑地下室的防渗漏施工工作

房屋建筑的地下室也是容易出现渗漏的重要位置，因此，也需要重点对其进行关注，尤其是要做好针对变形缝的预防、测试和管护。在安装止水带之前，施工人员首先要确保其密封性符合质量规范。用于地下室防渗漏施工的混凝土和水泥材料要进行特殊的挑选，水泥应选用强度较高的类型，从而确保地下室具有较为牢固的框架结构，在进行混凝土搅拌时需要加入一定的外加剂，以增强其防渗漏性能。而针对地下室较易出现渗漏的连接缝，则需要通过水泥砂浆的铺设来完成施工，并且，在浇筑地下室混凝土时，还需要使地板与墙体位置保持协调，并重视完工后的养护工作，避免地面裂缝问题的出现。

5房屋建筑工程防渗漏重点技术内容

在房屋建筑施工中，要想提高防渗漏施工技术水平，就应当从以下三个重点技术方面着手，从而确保房屋建筑工程达到较为良好的防渗漏效果。

5.1方案设计

针对房屋建筑工程中常见的渗漏问题，设计部门需要进行专门的防渗漏功能设计方案规划，并以此作为防渗漏施工的指导。所以，防渗漏功能设计在整个施工过程中承担着不可替代的作用，相关人员需要始终遵循科学性、合理性的原则，做好方案设计的管理工作，确保设计方案能够保质保量地按期完成。在开始设计之前，设计人员必须对施工现场进行实地的考察，了解工程项目的具体信息，再根据所得信息进行防渗漏方案设计，从而确保设计方案与实际施工能够实现密切配合。并且，根据防渗漏设计的具体实施情况，还需要通过合理的审核体系对其可行性进行保障，若在审核过程中发现方案不合理，则需要督促设计人员及时进行方案调整。

5.2材料质量

房屋建筑工程防渗漏施工，优秀的原材料是施工质量的重要保障，在选择防水材料时应当遵循以下两项原则：第一，防水材料质量要好。选用防水材料时，工作人员需要综合考虑材料的使用寿命、防水性能、材料密度等多方面的因素，选择最适合该项目使用的材料。第二，要做好防水材料的管理工作。为避免防水材料在储存过程中受损，应当安排专门的人员对其进行管理，以降低材料损耗，造成经济损失。

5.3施工过程

施工人员具有较大的灵活性，是防渗漏施工中最大的不确定因素，由施工人员技术不过关造成的渗漏问题是十分常见的，因此，必须重视对防渗漏施工人员的管理工作。首先，应当培养施工人员形成责任意识和专业精神，将施工责任划分到个人，对工作态度敷衍导致施工问题的人员进行问责。其次，应当加强对施工的监督，发现问题后督促施工人员及时弥补，以确保施工质量。

结束语

综上所述，防渗漏施工对于房屋建筑工程而言十分重要，这直接影响到房屋后期的使用效果。施工企业各单位应当认识到提升防渗漏技术、保障防渗漏施工质量的重要性，不断规范施工人员的作业行为，以负责的态度、精益求精的精神为客户的需求服务。

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