房建施工中防渗漏施工技术分析

房建施工中防渗漏施工技术分析

田野

大连盛博环境 工程 有限公司， 辽宁 大连 1160 00

摘要：近年来，随着我国城镇化建设的快速发展，我国建筑工程项目不断增多，房屋建筑随着城镇建设的开展，数量不断增加，房屋建筑的质量问题受到的重视程度也越来越高。在房屋建筑施工中，渗漏是常见的质量问题之一。鉴于此，本论文对房屋建筑渗漏原因进行了具体分析，并对渗漏问题提出了相应的优化改进对策，希望能为我国的房屋建筑事业的发展提供些许帮助。

关键词：房建施工；防渗漏；施工技术

引言

建筑工程施工中，防渗漏施工难度较大，周期也相对较长，施工人员必须予以高度重视。若出现房屋渗漏问题，会影响居民的生活环境，对维修及物业管理产生较大的影响。因此，建筑工程施工中，应保证工程的施工质量，及时处理和控制施工中可能遇到的各类问题。认真研究房屋渗漏施工，减少房屋渗漏问题，确保整体结构的稳定性。

1房屋建筑防渗漏施工的重要性

房屋建筑的结构具有一定的复杂性，正式投入应用后易受到自身结构设计以及外部环境等其他因素的影响，进而导致房屋建筑部分结构部位发生一定的渗漏问题，如果相关工作人员没有及时有效解决渗漏问题，将会导致问题越来越严重，水分渗入结构的内部将会对整个建筑结构的稳定性和安全性造成影响。通常情况下，房屋建筑渗漏问题主要发生在屋面、墙体、厨房、卫生间以及地下室，为了能够有效避免以上结构部位发生渗漏问题，在对结构部位进行设计与施工的过程中，需要不断提高设计水平，改善施工质量。如果某特定部位发生渗漏问题，会对房屋建筑的整体结构造成不利影响。所以在施工和设计过程中需要加强对防渗漏施工的重视，防渗漏施工也是一项关键工序，对于保证建筑物的使用寿命以及住户居住的安全性具有重要意义。

2房建施工中常见渗漏及原因分析

2.1常见渗漏

现阶段，工程进度要求明显提高，工程竣工后的渗漏问题也更加常见。地下室、卫生间渗漏，住宅客厅、卧室和屋面渗漏也成为房屋建设中的主要问题，并对住户的日常生活产生了较为显著的影响，一方面损害了企业的声誉;另一方面也加大了房屋维修过程中的投入。根据过往的施工经验，需采取有效措施严格把控和处理建筑房屋渗漏问题。

2.2渗漏原因分析

当前防渗设计不合理，部分工程地下水位相对较低，甚至擅自降低了防水要求或不做防水层。部分工程虽然设有防水层，但开发商为降低工程建设的成本，擅自降低了防水的要求。防水层施工无法满足工程设计规范，无法展现防水的作用与价值。防水混凝土振捣的密实度较差，部分楼板的混凝土无法振捣，因此，混凝土下沉收缩后，楼板当中的钢筋与混凝土下断面无法保证粘结的效果，由此构成了钢筋网渗漏通道。另外，卫生间在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿过地板的管道周围砼前，没能认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，也是引发渗漏的主要原因。

3房建施工中防渗漏施工技术

3.1房屋外墙防渗漏技术

严禁直接使用干砖来砌墙。干砖会吸收砂浆里面水分，造成砂浆涂抹不均匀。砖缝中的砂浆均匀度不达标，墙体抗剪压的性能就会减弱。因此，房屋建筑施工前要打湿所用砖块。如果用混凝土砌块，注意施工时要把混凝土块的含水率控制在合理范围内。外墙砌好进行墙面抹灰时，注意在砂浆里面添加聚丙烯，抹灰前把基层清理干净并均匀打湿，提高外墙抹灰层的抗裂纹水平。抹灰工作完成后，要注意检查找平层情况，看是否有起皮、空鼓、裂纹等现象发生。如果有不良情况发生，要进行重新涂刷水泥浆等必要的返工处理，处理完成合格后，再进行贴面砖作业。为提高外墙面砖的防水功能，贴墙面砖时，可以使用6%以内的抗裂纹剂。经过这样的技术改进，外墙防水效果会大幅提升，有效防止外墙渗漏现象发生。

3.2房屋屋面防渗漏技术

在房屋建筑中，对渗水漏水要求最为严格地方就是房屋的屋面，它对人们入住后房屋使用性能产生直接的影响。同时，房屋屋面渗漏水的原因也是最为复杂的，屋面设计不合理、材料使用不合格、施工工艺不够精湛、日常维护没有做好等多方面因素，都会给房屋屋面质量造成影响，发生屋面渗漏事件。因此，房屋屋面防渗漏技术需要更加细致、综合的去实施。一般情况下，会在屋面找平层时进行隔离层施工，就是在平层上均匀涂刷底油，待底油完全干燥，没有任何黏性时，再往上面进行防水层的浇筑。为增加防水层的刚性，可以铺设钢筋网片与防水材料一起浇筑，让其紧密结合。还需要在防水层外侧增设一层防水层，这样才隔离层才算完成。在施工时，要注意结合施工地的空气湿度及气候情况，科学选择施工材料，优化施工技术，保证隔离层的防水性能，极大减少屋面渗透、漏水等情况的发生。此外，在进行混凝土层施工时，对其保护保养的各项措施一定要做到位，保证其表面的湿润性。在分格缝设置时，要对其位置进行合理安排，并保证分格缝与屋面板缝互相对齐，避免因材料的热胀冷缩出现干缩、鼓胀、裂纹等现象。

3.3厨卫的防渗漏优化措施

房屋内部用水最多的地方当属厨房和卫生间，因此，在房建施工过程中，要注意进排水管道及天然气管道在楼板穿透时预留的孔洞尺寸，孔洞及管道壁的大小控制在20mm左右。管道施工完成后期，要对该孔洞采用石棉、水泥等进行修补和封堵。对排水管道途径之处、地面和墙体结合之处，要采用密封涂料进行封堵。对于厨卫的防渗漏处理，要注意使用质量较好的防水材料，并且进行多次试验。排水管道可以不使用套管，但是供热的管线务必使用套管，并且要注意在所有的管道结合处，进行防渗漏材料的严密涂刷，使管道之间的连接处的严密性得到充分的保证。与此同时，在卫生间的地面、墙面都要做好防水的处理，最好做二次防水，并且做好通水试验，认真查看渗漏情况，严格控制厨卫渗水漏水的现象。

3.4地下室防渗漏施工技术

地下室防渗漏施工技术主要包括刚性防水技术和柔性防水技术。其中刚性防水技术通过采用高分子聚合物、水泥等组成的刚性防水材料进行防渗漏施工。作为一种新型防水材料，刚性防水材料具有较强的防水性能以及较高的黏结性能，因此在物理力学性能方面具有明显的优势，能够在恶劣的环境下保持较高的防水性能，适用于多种不同的施工环境。对刚性防水材料的成分进行分析，主要为水泥，所以在热膨胀系数指标方面和混凝土具有相似性，能够和混凝土解耦股配合应用，强化防水层和基层结合的紧密型，防水左右明显，并且具有较强的耐久度。柔性防水技术主要指通过PVC卷材等柔性防水材料进行防渗漏施工。使用该项技术时，做好基层处理工作十分重要，施工人员需要严格把控基层施工的各项流程，保证施工质量符合要求，提高防水效果。同时需要对混凝土结构的表面实施平整处理，保证防水材料的紧密贴合。另外还需要做好混凝土的养护工作，严格控制混凝土表面水分含量，结合实际情况进行有效处理。柔性防水技术是地下室防渗漏施工常用的一项技术，应用价值较高。

结束语

现如今，我国经济和科技快速发展，新技术和新材料在房屋建筑施工中也得到了广泛应用。受技术因素的影响，房屋施工中出现了不同程度的渗漏问题，若发生渗漏问题，则会直接影响工程的质量和性能，严重时甚至需要返工。这就要求工程人员仔细研究防渗施工技术，并将其投入工程施工之中，注重房屋建筑中的厨卫防水处理，完善混凝土施工方法，以此提升工程建设水平，加强房建结构的稳定性。

参考文献

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