住宅工程质量通病的预防与控制措施

住宅工程质量通病的预防与控制措施

雷润谋

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摘要 由于建设领域有关规章制度的出台和政府部门监管力量的加强，尽管当前住宅工程施工质量有了很大的改善，但项目工程建设中还依旧存在着不少亟待解决问题的工程质量问题。居住工程的质量通病十分广泛，对工程的负面影响也极大；它不但直接干扰着住宅的使用，重大时还危及人体健康；而且，工程质量通病的存在也极大地负面影响着建筑公司的良好形象，重大时也给公司带来了巨大的困难经济损失。

关键词：住宅工程 质量通病

1住宅工程项目质量的基本概念

在现代社会科学，对“质量”具有综合性的定义。它一般指的是一个稳固的可以满足确定和隐藏的需求，和能力有关的全部特点的总和，是“内在诸多功能符合需要的程度”。在房屋工程方面，房屋质量是一项综合性的技术指标，是工程项目最后可交付的结果。既要达到项目合同目标要求，同时还要解决工程项目中隐蔽和固有的建筑功能。将房屋质量分为如下几方面：

安全性，指住宅工程建筑在投入使用后，其构造须满足其在工程设计时的具体规定，以确保结构的使用寿命，并保证住宅人员的生活安全性。

适用性，主要表现在人类房屋内各项功能布置的合理，人类住宅的生活舒适性及其满足程度。

经济性方面，经济性不但包括对建筑本身费用的合理控制，还涉及后期维修成本、运营成本、节能的效益等。

协调性，主要表现在建筑造型的优美和与周围环境的配合。项目过程质量管理。它是指住宅项目在建设过程中,参建各方对工程质量管理与监控的人员技术水平,及其对工人的技术水平。

2住宅工程质量常见的问题

2.1现浇板裂缝

在住宅建筑的钢筋大直径砼现浇楼板施工过程中，极易形成贯通性开裂或上表面开裂，并且在现浇板的外角部位也易形成斜裂纹，在现浇板下沿的预埋式工作管道部位，也易产生裂纹。对应于现浇板裂缝的情况，在具体建筑设计时，必须确定住宅建设平面的规则性，以防止建筑平面形态出现突变。对于建筑平面存在凹位状况时，宜在凹口附近的楼板部位相应加强配筋。楼板的平面形态不规则时，应采用适当设置梁来使平面形态具有规律性。当楼层中不能设有梁时，则应在边角部位设有小梁，并提高该部位的配筋率，同时根据骨材含泥率和沙的粒度进行严格把控，混凝土使用方式时不宜采用过筛的细土、特细沙，严格控制骨料的含泥率，以提高砼的抗裂特性。为可以提高现浇楼板的结构强度，则必须严格地对现浇楼面板的厚薄加以控制，在工程设计现浇楼板的配筋方法时，应选择热轧带肋条钢盘较细而密的配筋方法，并合理调节受力钢筋间隙、板角处的上部受力钢筋间隙与下分布钢筋间隙。在楼板内铺设电缆接管时，避免出现交叉的情形，若无法避免时宜使用接线盒形式。此外，还必须认真计算模板支承体系，在保证其强度满足要求的情况下，还应确保其具备适当的强度与稳定性。当混凝土强度未能超过规范要求之前，不得对其实施踩踏、堆载。在实际浇筑过程中堆放物料量不宜也不宜大于模板设计负荷，并且不得过早拆卸模板。

2.2填充墙体裂缝

因为在不同基体材料的衔接部位很易形成裂隙，所以在填充墙面的临时砌筑孔洞周边，或在墙体下暗敷设电线管等处都易形成裂隙。所以在实际砌筑时，在选择蒸压砖、水泥等小型砌体材料或用蒸压加气砼水泥砌筑作墙体建筑材料时，养护日期不能低于28天，之后方可实施砌筑，同时必须控制好砌体的含有水量和融水深度，对堆放在现场的砌体材料也必须做好抗雨和耐湿等保护措施。在填充墙面砌筑时应分别实施砌筑，并限制好每个砌体的标高，在砌筑至顶时应留出缝隙，结束再对其实施补砌并顶牢。非承重墙体和混凝土结构的交叉点，灰缝厚度水泥必须达到饱满和密实，钢筋材料网片也要合理设置。预留洞上的过梁，宜将孔槽设定于其线管横穿部位处，后部的抹灰层宜挂满钢丝网片。

2.3墙面抹灰裂缝

抹类墙会产生空鼓和开裂的问题。在施工时必须调节好抹灰水泥的比例，以提高水泥的和易性和保水性涂料，并进行基础处理工作，将界面剂和水泥浆拌和，在喷涂后再刷上底灰。将抗裂粘贴的金属网挂在填充墙和梁、立柱交换处。当抹类厚薄在三十五mm之上时，应采用抗裂粘贴的防空鼓措施。当水泥砂浆抹灰施工进行前后，必须对水泥构件和砼结构进行洒水湿润，在墙体抹灰施工完毕后对其进行洒水养护。

2.4渗漏问题

在建筑底板以及墙面出现漏水状况时，大多是由施工接缝节点处施工不严格、施工缝混凝土浇筑不严格或垃圾处理设备不干净等状况引起的，所以在地面施工时，应选择用钢板止水带予以浇筑，且不宜变形，而且在箍筋的闭合点用电焊解决时，有较好的保护效应。而地下室外立面漏水，与温度、施工条件和保养等状况均存在着密切的关联。在现场实际浇筑中应拉长外立面拆除时限，并采取相应的降温保护措施。在地下室砼施工完工后，尽量滞后的对四星期予以回填。而外立面出现漏水，大多源自于设计原因和施工因素。在屋面设计时，必须绘制详尽的施工大样图，合理选用防水施工卷料，并严密把控材料品质。防水层施工时，严格根据屋面的设计细部结构特点开展施工，并做好基层管理，以有效控制卷材防水层铺贴质量。

2.5楼地面问题

楼地面很容易开裂、起砂和空鼓等问题，而这些情况不但会对楼地面结构品质产生很大的影响，而且还会影响具体的建筑应用效果。而造成楼地面病害产生的因素，主要来自于建筑设计与建筑施工二方面的影响。当建筑设计中出现不平衡沉降现象时，结构就会有很大的内应力产生，又或者当设计强度不够时就会造成裂缝形成。同时，当与建筑施工中所使用的原材料品质不符合时，或者搭配方式不合理、保养措施不严格等也会造成楼地面出现裂缝。在实际浇筑过程中，必须对水泥质量严格管理，保证水泥配合比与建筑施工标准要求的一致。在实际砼浇筑施工进行前，必须使用垫块进行定位，以保证钢筋材料和模板之间没有产生碰撞。施工时，必须对模具内杂质加以清除，并做好适当润湿，以防止发产生的黏着性问题，同时模具连接处也要保持有良好的严密性，砼必须浇筑得严密，并进行成品保护工作。

2.6外墙保温问题

在建筑外立面基础处理工作不严格或者施工品质无保障的状况下，会造成建筑外墙表层存在不均匀的状况，影响其整体外观品质。因此针对于此类状况，就必须进行地基处理工作，以提高建筑地基的均匀性、牢固性以及洁净性。同时也必须挑选优秀的施工团队，以加强对施工品质的控制，合理的提高施工品质。而针对于建筑外立面粘结不牢及外墙砖剥落等状况，在施工进行前，必须严格的对水泥砂浆找平层品质进行控制，及时的发现空鼓问题并加以解决。同时严格的控制原材料品质，对于保温性板材施工时，必须要确保粘力剂品质良好，并对粘力面积加以适当控制。具体要通过调整楼面标高来调节建筑涂料墙面的有效粘结面积比例，当楼面高度高于七层时，应当在7～18楼的隔层设有工字型金属材料嵌固横带，在十八楼以上的每一层都设有工字型金属材料嵌固横带。

3住宅工程质量控制措施

3.1分析对施工质量的影响。

影响建筑工程品质的因素比较多，如人的因素、气候因素、原物料因素、机具因素、工艺因素等。所有的各种因素均应考虑周全，对质量影响很大的因素也应该着重考量。就拿气候影响而言，应该充分考虑夏季、雨季、寒冬等极端气候的影响，并及时作出预警措施和处理对策。

进度控制措施。合理的工期安排也是建筑工程质量的重要保障措施之一，工程建设前必须对于每一个建筑过程进行了一次科学合理的工期安排，盲目的赶工将危害建筑品质。

建筑工程质量检查、竣工检验及控制等措施。严格执行自查、互检、交接检查的“三检制”制度和验收检测的质量管理制度，坚持做到对上道工序进行审査，以提高本工艺的产品质量，并保证下道工序的正常施工。

设计中针对各个工程项目的特殊性找出施工中可能普遍出现的工程质量通病，着重加以分析，及早预控。如漏水、空鼓开裂、空间尺度误差等常见工程质量通病应该着重监控。工地管理部门应当形成的记录。在施工过程中应当进行各项工程技术资料的录入，如技术交底、方案、图样的会同审查、施工技术核定单等参考资料，以做到有据可査，有理可依。

3.2住宅工程的企业质量跟踪控制

住宅项目施工方案的设计审核施工方案是各工种施工的指导性文件，而实施方案的合法性和实践操作性也会直接影响到项目施工的品质。方案设计的实施过程应当完全根据现场实际状况加以考量，如夏季的水泥施工，应合理安排施工、浇筑时机具的数量；大体积水泥施工，怎样保证温度的有效控制和施工的持续性；雨季防水卷材的施工，怎样确定浇筑时基层含水量等。而方案设计的可操作性则表现在是否现场可以完全根据方案进行，如果根据计算，用模板支撑的立杆间距从工程安全性角度来考量，是比较保险的但是如果从工程经济效益角度来考量，导致了大量人工和建筑材料的浪费。各方在验收时是严格地按照设计方案的内容和规定实施的，但如果是在现场实际操作的工人在施工时根据经验判断后，认为根本没有必要如此进行，则将造成实际施工时无法验收，极可能导致工期上的巨大损失。

所以公司层面的审查既要兼顾实施方案的整体性和科技合理性，还应兼顾现场的操作性，使项目实施方案能够更好地指导现场实际施工工作，使项目的品质获得良好的保证。

3.3住宅工程施工过程的监督

在企业层面，对建筑施工过程中的监管也是工程质量管理的一项重要环节。在住宅建筑开工前期，建设企业就应该根据工程项目的实际情况以及针对房屋施工的特殊性，制订好工程质量通病预防计划，有针对性的对项目部全体成员实施工程质量通病预防交底。如果住宅工程项目中地下室防火隔断较多，则应对地下室防火隔断的渗漏情况进行重点交底；在空间尺度偏差方面，怎样由一次结构到二级结构对尺寸加以控制；外墙施工方面怎样控制裂缝等。在住宅项目执行过程中，公司将根据质量策划的总体思想和内容定期检査项目的实施情况。

结语

随着住宅质量管理体系的健全，住房质量通病的管理日益变得关键。在建筑市场竞争激烈造就的微利环境下，不论是建造单位或是建筑施工公司都必须高度重视房屋质量。因为施工阶段是房屋质量管理的关键环节，所以，在施工阶段质量管理和监控对于房屋质量的形成具有关键的意义。

参考文献

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