GPS测量技术在不动产测绘中的运用

GPS测量技术在不动产测绘中的运用

孙成志

莒南县自然资源和规划局 山东 莒南 276600

摘要：GPS作为全新的测量技术形式，在不动产测绘中具备一定应用价值，有效解决了人工测绘存在的效率低、误差大等问题。本文分析了不动产测绘的主要内容与应用优势，并从净高与层高测量存在误区、边长度丈量存在误差方面探讨了不动产测量存在的问题，提出了GPS测量技术在不动产测绘的具体应用形式，主要包括控制网点密度和精度、提高不动产测量精确度、土地勘探、房屋地形等四个方面。希望以此提升GPS测量技术在不动产测绘中的运用效率，为土地资源管理和发展做出贡献。

关键词：GPS测量技术；不动产测绘；技术应用

GPS测量技术不仅有利于降低不动产测绘的难度，还可以保证测绘的准确性和精度，GPS测量技术可以为不动产现场测量提供支撑。但目前应用端GPS测绘技术应用经验不够丰富，需要结合具体应用形式进行分析，从而提升GPS测量技术的应用效率和水平，更好地为不动产测绘及其他领域做出贡献。

1.不动产测绘的主要内容

房产测量和地籍测量是不动产测绘的主要内容，通过测绘取得数据为土地资源管理和房产开发提供数据支撑。地籍测绘以变更测量、地籍图测绘为主，是政府土地资源开发和管理的主要内容。房产测量则以房产建筑物作为测量对象，主要包括房产数量、位置等相关内容，通过房产测量为房产开发商的土地资源利用管理、产权规划等提供保障，通过不动产测绘为现代城市规划及发展提供指导。

2.GPS测量技术在不动产测绘中的应用优势

GPS测量技术具有测量精度高的优势，在不动产测绘中应用GPS测量技术不仅满足较高的性价比和通用性需求，保证测量数据的精确性，操作程序也十分简便。同时，GPS测量技术具备抗干扰性。在不动产测绘过程中，GPS测量技术应用不会受到外界的天气情况、地质情况等因素限制，可以保证测量工作的高效和高质。在不动产测绘中，全球卫星定位系统属于全新的技术平台，GPS测量技术通过该平台可以指导和操控测量行为，保证了不动产测绘的效率和质量。

3.不动产测量中的问题

3.1净高与层高测量存在误区

净高与层高测量是地籍测绘中的关键，但部分测绘工作人员很难有效区分二者差别，甚至一些工作人员将净高与层高测量同等对待，这就导致净高与层高测量存在误区，更出现了净高数据与层高测量数据相互代替的情况。层高是指楼层与地面、顶楼之间的垂直距离，净高则代表层高减去楼板厚度或者结构层高度之后的数据。但由于部分测绘工作人员存在认知偏差，导致测量结果失去精准性，难以对工程建设提供依据，甚至导致工程建设存在隐患。

3.2边长度丈量存在误差

边长度丈量存在误差也是不动产测量存在的主要问题。在实际测绘过程中，即便同一栋楼、同一层楼的测量工作也可能出现测量数据不一样的情况，这是因为房屋结构设计、施工存在不合理的地方，建筑物因为核载问题在一定程度上发生形变现象，这就导致即便同一栋楼前后左右的高度也会出现差别。为了保证测量的精准性，工作人员需要进行多次测量求平均值，测量次数与平均值准确性具有正相关关系，在测量次数增加的情况下平均值越准确。

4.GPS测量技术在不动产测绘中的运用分析

4.1控制网点密度和精度的应用

在不动产测绘过程中GPS测量技术主要有两种功能，分别为安全监测和数据收集。GPS测量技术可以借助信息服务系统提升不动产测距数据收集能力，由此建立较为完善的地址信息传输平台，不仅有利于保证数据收集效率，也可以完成数据储存工作。GPS测量技术根据测量范围和顺序主要分为两种形式，加密网测绘模式适用于城市测绘中，由于界址点密度较大，在测绘过程中可以加大控制点的密度，基本网测绘适用于城市地区之外的其他地区。

4.2不动产测量精准度中应用

在不动产测绘中引入GPS测量技术，可以在勘探环节进行勘探线勘测和勘探基线测量，测量工作人员加强现场勘探，确定勘探基线具体内容，主要包括方向、位置以及相关线路信息。之后按照设计线距在施工现场设置测量端点和基点，并根据施工现场测量标准和需求确定勘探布线的地上或者地面设置形式。另外，GPS测量技术可以合理控制相邻聚落周边边界点的距离误差，不断减小村庄内部界址点和隐藏界址点的误差。

4.3土地勘探中的应用

GPS技术在土地勘探中的应用具备一定效率，工作人员借助GPS定位数字化处理方式优化GPS的控制结果和测量数据。现阶段，定位技术在各行业的应用逐渐加强，尤其是在多相位正交相互转换的理论基础上可以通过回波信号完成处理，以此实现数字化变频，这也是GPS测量技术在土地勘探测绘应用中的主要技术原理。由此，GPS测量技术可以建立动态测绘系统，实现动态测绘，促进GPS数据技术和其他测量技术结合的同时提升GPS测量技术在土地勘探中的应用效率，提升了测量的精准性。另外，还需要设置具体测量流程，首先进行土地文件和资料的审核，加强对地图等信息的查阅，之后确定现场施工道路情况，并在设计图纸上标记出来，还需要进行现场勘查进行监督，保障具体测绘技术的应用效果。然后，加强测绘数据的审查，合理规划测量位置。最后，设计建设用地的地界图纸，规划用地管理图，并整合收集到的数据，做好数字归档与保存。通过规范化的GPS测量流程满足土地勘探的测量效果，为实际工程提供数据指导。

4.4房屋地形测绘中的应用

房屋地形测绘是GPS测绘技术不动产测绘的重点所在，测绘工作人员首先处理图根控制点，按照具体测绘需求完成加密操作。然后把确定好的地形图映射到地图控制点中，为了体现测绘精确性，测绘工作人员可以在每一个待测点停留1-2分钟，输入要素代码，输出地形图，以此提升房屋测绘的效率和进度。另外，GPS测量技术在房屋地形测绘中还可以根据定位技术测量水面到地面的距离，借助数字频率处理方法以及回波信号进行分析，保证地质地貌测绘的精确性和效率。

结语：GPS测量技术在不动产测绘中的应用优势比较明显，不仅有效解决了测绘的技术难题，也具有一定的适应性和抗干扰性，避免了外在环境对测绘数据产生干扰，推进了不动产测绘工作的有序进行。另外，不动产测绘的模式和内容较为复杂，GPS测量技术应用过程中还需要确保信息技术的应用效率，并按照测量规范操作测量设备和技术，相信未来GPS测量技术的应用也会与众多新技术结合在一起，会不断提高测量精度和测量效率，为不动产测量及发展奠定基础。

参考文献：

[1]陈旺.GPS定位测量技术在房屋建筑工程中的应用[J].四川水泥,2020(3):1.

[2]王倩,蔡跃辉,朱伟.GPS控制测绘技术在工程测量中的运用探讨[J].科学与信息化,2020(18):2.