浅析房屋建筑监理的操作要点及实施

浅析房屋建筑监理的操作要点及实施

胡新耀

新疆瑞驰中天项目管理有限公司 新疆乌鲁木齐 830000

摘要：房屋建设是促进城市发展和改善民生的主要措施，也是人们生活的基本保障。房屋建设质量和人们的财产安全有着直接性的关联，提高施工监理管理工作可以有效的提高房屋建设质量，保证房屋在施工之后可以投入使用。为了保证房屋质量，施工单位需要重视监理管理工作，把监理工作作为房屋建设工作当中的重要环节。基于此，对房屋建筑监理的操作要点及实施进行研究，以供参考。

关键词：房屋建筑；监理；操作要点；实施

引言

在当前时代背景下，我国社会人民群众的生活水平得到了大幅提升，对房屋建筑工程的质量提出了更高的要求。对于房屋建筑工程来讲，监理工作非常关键，在建筑工程参建各方中占有一定的地位。在房屋建筑工程中，质量控制工作相对复杂，并且因受到多方因素的影响，致使房屋建筑工程监理工作的质量控制无法获得较好的效果。

1房屋建筑工程施工监理管理的意义

房屋工程建设需要消耗大量的人力和物力，并且需要投入大量的资金，还有很高的质量要求，一旦建筑质量出现问题不仅会威胁到居民的生命财产安全，还会对开发商造成一定的经济损失。由此可见，房屋建筑工程施工监理管理工作的重要性。因此，政府部门和施工单位需要全面完善和建设监理制度，把制定好的制度落实到房屋建设施工过程当中，体现出来施工监理管理的重要性。房屋建筑工程施工监理管理意义可以从以下几个方面进行分析:首先，从国家和政府方面。建筑行业是我国社会经济发展的主要支柱，加强房屋建筑工程施工监理管理工作，可以为国家建设提高最有力的保障，同时还可以保证建筑工程质量，维护人们的生命安全，促进建筑行业的整体发展;其次，从建筑单位层面，施工监理可以帮助施工单位节约更多的人力资源和物力资源，不仅可以降低施工成本，还能保证施工质量;再者，从房屋建筑施工层面来看，施工监理管理可以有效的降低在施工过程当中出现的质量问题，在出现问题时可以在第一时间找到责任方;最后，从监理单位角度来分析，监理管理在房屋建设当中明确建设规范，并及时发现施工当中安全隐患，提高质量。

2房屋建筑中监理面临的困境

2.1监理工作把控不足

项目控制力差，使我国目前的监理工作在建设过程中难以发挥应有的作用。这主要是由于以下几个原因：一是施工监理单位多为小公司，人力物力水平有限，监理收费标准制定相对较低。因此，难以保证施工监理工作的详细开展。二是在施工监理工作中，监理对质量、安全无法做到完全把控，监理流程无法得到全面执行，施工方将监理作为自身“质检员”的现象普遍存在，从验收制度上的层层把关到监理成为唯一验收人员，长期导致监理团队士气低落。如此一来，监理作用也将大打折扣。

2.2不具备完善的质量监督管理制度

从实际情况看来，主要因以下几点导致质量管理制度不完善。第一，现如今，我国建筑行业的施工水平大幅提高，以往的监理方法并不能适用于当前的建筑工程，由于受到传统监理理念过深的影响，监理人员并不了解自身的责任，致使监理工作很难进行实施，而且，由于施工管理没有得到创新，导致施工效率低下，个别施工人员也因此在施工过程中不遵守相关规定，会对房屋建筑工程监理工作的质量造成影响。第二，在房屋建筑工程中，人作为工程施工的核心，所以，在对房屋建筑工程进行质量控制时，应当制定出质量责任制度，将质量控制工作人员的权利和责任进行明确。

3房屋建筑监理措施

3.1加强监管市场管理和监管

政府需要制定相关政策法规规范市场秩序，定期审查和评估监管软硬件的动态变化情况，对不符合资格要求的公司禁止进入监管市场。地方政府根据各地实际情况，通过完善招标法、严格遵守招标法等加强市场监管，维护市场秩序。施工监理工作的内容和范围很多，要不断规范监理计费标准。由于市场竞争激烈，很多企业参与了监理项目的投标。为了省钱，投标单位和发标企业之间形成恶性内部交易，双方可能会以较低的价格达成合作，以至于中标的价格比市场价格便宜很多，而因为没有客观的利润，导致监理单位难以真正履行好监督任务。因此，政府需要制定监管市场的计费标准，保护监管行业的正常发展，维护市场秩序。

3.2对房建监理质量责任制进行完善

从实际情况看来，需要从以下几点来对房建监理质量责任制进行完善。第一，房屋建筑工程中的监理工作主要是“三控两管一协调”。为使房屋建筑工程的施工质量得到进一步提高，监理单位应当使用相关措施来监督工程施工的全过程，从而对工程施工的顺利实施进行保证。第二，监理部门应当将监理质量责任制落实到实际工作之中，在对房屋建筑工程信息充分了解的情况之下，对出现的问题进行有效处理。在房屋建筑工程进行施工时，监理部门应当根据施工内容的不同制定出针对性的监理细则，使房屋建筑工程的监理质量得到提高。除此之外，还要对房建监理质量责任制进行完善，确保监理人员能够严格按照规定制度进行工作，避免出现与规定制度不符的行为出现，进而保证房屋建筑工程的监理质量。

3.3加强培养专业监理人员

监理单位需要加强教育监理人员，通过教育提高他们的责任意识和质量管理意识，在房屋建筑工程施工中贯彻落实质量监理工作。监理单位可以利用绩效机制，因此联系项目质量管理和监理人员的工资，因此激发监理人员的工作积极性，使其高质量的完成质量监理工作。监理单位需要针对监理人员制定技能提高计划，针对不同工作人员的工作薄弱环节，制定针对性的技能提升计划，使其根据计划开展学习，全方位的优化监理人员的专业能力。监理单位需要积极引进建立人才，加大招聘力度，在招聘过程中需要注重应聘人员的操作能力，合理提高专业技术人员的薪资待遇，因此吸引更多的人才，有序开展房屋建筑工程监理工作。

3.4施工进度控制监理管理

施工进度和房屋建设质量有着一定的关联，所以保证施工进度也是施工监理管理工作的主要要点。一旦房屋工期因为一些外界因素导致了延期，可能需要对居民赔付相应的费用。所以说施工进度也是监理管理重点内容之一。为了减少建设成本，提高开发商的经济利益，监理管理人员在施工进度方面需要发挥出自己的作用。第一，在施工之前需要保证施工图纸的可实施性，与施工单位的技术人员一起到现场进行勘察和研究，对于施工当中可能会出现的问题提前做好解决方案和应急方案，避免因为施工技术导致施工延期。第二，需要构建相应的工期管理制度，在施工当中需要严格按照施工进度进行施工，落实好施工计划和施工方案。第三，在施工之前需要和施工方进行谈话，提高施工方的责任意识。

3.5加强施工工艺质量监督

现代房屋建筑施工现场中，各个环节涉及大量先进工艺技术的应用，而技术工艺的规范化管理，也是现场监理的重要职能。为此监理部门需要深入了解房屋建筑施工各个环节用到的工艺技术，对涉及的设备、工艺方法、技术标准进行明确，进而在施工中发挥监督和引导作用。

结束语

为了保障房屋建筑工程施工质量，监理单位需要发挥出工作作用，做好项目质量管理工作，根据技术标准开展房屋建筑工程各个施工环节，促进我国建筑行业健康发展。

参考文献

[1]陈万义.试论房屋建筑监理的操作要点和实施[J].四川水泥,2020(12):145-146.

[2]姚权.试论房屋建筑监理的操作要点和实施[J].新型工业化,2020,10(09):115-116+121.

[3]王春.房屋建筑监理的操作要点及实施探析[J].大众标准化,2020(11):98-99.

[4]赵亚敏.房屋建筑监理的操作要点及实施探析[J].建材与装饰,2020(02):180-181.

[5]郭春山.房屋建筑监理的操作要点及实施途径探讨[J].四川水泥,2019(12):193.