老旧小区消防安全现状及防火对策分析

老旧小区消防安全现状及防火对策分析

李恪

中铁二院西北勘察设计有限责任公司 甘肃兰州 730000

摘要：现今我国社会经济水平迅速发展，人们的生活水平和生活质量也逐年提高，但我国有些老旧住房现今无法满足人们对时代发展的住所要求，人们希望拥有更为健康、安全的居住环境，我国现今的老旧小区较多，老旧小区的消防安全现今存在很多的问题，小区也有自身的特点，进而无法保障居民的居住安全。对此，笔者主要针对老旧小区的特点进行分析，并针对老旧小区现今的消防安全状况和存在的问题进行分析，以其实际情况制定有效的防火对策，为居住人们提供更为安全的小区环境。

关键词；老旧小区；消防安全；现状；防火对策

引言

改革开放后的二十年期间我国经济水平迅速发展，房屋建设也是发展最为鼎盛的阶段，政府以及国有单位都出资建设了大量的职工房，但当时我国建筑行业并没有严格、规范的建筑防火要求，当时的建筑水平也较为低下，进而其房屋在近些年使用的过程中经常出现消防安全问题。其安全问题影响居民的居住安全，也无法保障人们的财产安全和生命安全，对此，针对老旧小区的消防现状制定防火对策是其小区发展和保障居民安全的重要工作。

1. 老旧小区的特点

1. 居住人员太多

在大部分城市建设中老旧小区的占比较大，虽然老旧小区被翻新改造，但还有很多老旧小区没有受到翻新改造，通常情况下，老旧小区处于城市中心的位置，老旧小区的居住人员较为复杂，居住人群数量也较多，多数居民都以老年人为主，进而老旧小区的人口密度较大。

2. 老旧小区有很多违章搭建

在老旧小区中多数居民都会在自家门口搭建车棚或者小屋，对小区走道或者消防通道都会占用，人行道的宽度逐渐缩小，安全防火距离也达不到小区防火要求。如若出现火灾的情况，消防车辆进入到小区防火点就要花费大量的时间，对居住居民的安全产生严重的威胁。

3. 老旧小区周围缺乏水源

很多老旧小区都是较早的建筑项目，小区在规划建设的过程中也没有设置合理的水源，部分老旧小区对水源有一些规划，但小区长时间使用水源存在掩埋、占用等情况。另外，老旧小区在早期建筑施工中建设，其建筑施工水平较为低下，小区的防火、耐火性较差，多数违章搭建都以木头、塑料为主，也没有做好防火隔离的措施。

2. 老旧小区消防安全现状

1. 居民缺乏消防安全意识

老旧小区都是早年间修建的，居民也主要以老年人、孩童为主，老年人多数已经退休，在平日生活中喜欢捡拾废纸壳、废瓶子等补贴日常开销，废品被老年人随意堆放在楼道口，会严重占用消防通道，也会影响居民出行的质量。另外，大部分居民的消防安全意识缺乏，在使用煤气灶等危险品时也不会注意是否存在泄露等问题。其次，小区住户对消防安全知识也不了解，也没有经过专业的学习，如若火灾发生就会威胁自身安全和他人安全。

2. 老旧小区消防设施不齐全

老旧小区多数建设于改革开放之后的二十年期间，在其时期的建筑工程住宅没有严格的建设要求和规章制度，进而在建设中其安全设施还存在很多的问题。大部分老旧小区在建设中缺乏火灾自动报警器以及安全疏散通道，也缺少日常灭火必备的灭火器等，虽然部分老旧小区在建设中具备消防基础设施，但随着时间的推移消防基础设施都会因为被搁置无人维修产生故障，另外，小区物业在维护管理的工作中也没有做到自身的职责，缺乏对小区消防设施的定期维护和维修，进而小区很多基础消防设施都没有受到定期更换和维修，居民的居住安全和生活安全得不到保障。其次，小区物业在进行小区安全管理的工作中也没有针对火灾问题制定有效的应对预案，进而当火灾发生之后小区物业无法做出准确的应对措施，火灾所带来的后果以及损失更为严重。

3. 小区存在很多安全隐患

老旧小区的消防安全存在很多隐患，从小区建设以及实际环境进行分析，其建筑物的年代处于早期建筑，水、电、气等线路的使用年限与小区建设的使用年限一致，长期运转和工作会导致线路出现老化和损坏的问题，水电气等线路也多数为杂乱无章的状况。在其情况下，如若出现某一方面的故障和问题会难以排查，也会影响居民的正常使用和使用安全。现今社会经济水平迅速发展，多数家用电器受到人们的青睐，在日常用电中其用电量也逐渐增加，老旧小区的电路承载力较为低下，无法满足现今居民对用电量的使用要求，进而存在较为严重的用电隐患。

4. 消防监督体系不完善

老旧居民小区中没有专业的人员对小区居民进行消防安全的知识普及和宣讲，老旧小区的居民对消防器材的重要性也不重视，在日常生活中会随意对待小区内的消防器材，部分居民也会恶意破坏消防器材。另外，小区内物业的设施也不完善，更没有建立完善的监管制度，为小区消防安全工作增加了较多的困难。

3. 老旧小区的防火对策分析

1. 通过宣传和演练，增强居民的消防安全意识

要想提高老旧小区的消防安全工作质量和效率，最为重要的工作开展方式就是从小区居民开展，可以制定相关的方案以及措施提高小区居民的消防安全意识。老旧小区的居民年龄较大，物业部门以及消防安全人员都要选择合适的方式进行安全知识普及，从而提高居民的消防安全意识。物业也可以组成小区消防安全宣传小组，小组成员可以挨家挨户的宣传消防安全的重要性，进而可以发动更多的小区居民配合消防工作，小区居民的消防安全意识也得以增加。另外，物业部门也可以借助大喇叭定时宣讲消防安全知识，确保居民能够在潜移默化中提高自身的消防安全意识，小区的消防安全水平也得以提高。其次，也可以针对小区内经常发生的火灾隐患制定预防演练，小区物业部门以及消防相关部门都可以针对小区住户开展消防安全演练，进而提高小区居民的安全消防意识，当火灾发生时也能够提高其自救的能力水平，也能够保护自己的同时将火灾带来的损失降低到最低。

2. 确保消防安全基础设施健全，保障住户安全

老旧小区的消防建设以及消防基础设施改造需要各个部门之间的配合与协作，物业部门单一的对其工作开展也无法达到效果，政府部门也需要积极参与到老旧小区消防安全基础设施改造的工程建设中，进而才能够提高老旧小区的消防安全水平，也能够保障其消防安全基础设施的健全与完善，更利于保障住户的安全。另外，在消防安全基础设施改建的过程中，小区内部的水电气等线路要进行重点检查与维修，对老化、损毁的情况要重点检查并及时对线路进行更换。小区居民也要积极配合消防基础建设改造工作，进而提高小区的消防安全水平，也能够保障自身的居住安全。

3. 定期排查火灾隐患，增强人们的生活安全感

老旧小区在应对消防火灾的问题时，最为主要的工作方向应该以预防为主，在预防火灾隐患的安全事故工作中，物业相关人员应该定期开展火灾隐患的排查工作，更要对住户的用电、用气情况进行叮嘱，也要对其使用的安全性以及规范性进行监管。消防通道的畅通、水电气等线路的完全性都要进行检查，物业也可以对老旧的线路进行升级改造，也可以增加安全断电装置，进而保障小区居民的安全。

4. 利用群众有效发展消防监督作用

群众的安全意识将会直接影响小区消防安全的工作质量和安全水平，群众的力量能够直接影响其工作质量，对此，老旧小区应该充分发挥群众的力量，让群众能够在小区的消防安全工作开展中发挥出监督的作用。小区住户会存在素质较低的人群，群众可以监督消防设备的损坏、挪用等情况，一旦发现可以向物业举报，住户的安全意识以及责任担当意识都能够得到提高，也能够保障小区消防安全工作的有效开展。

结束语：

在老旧小区的消防安全管理工作中，其工作具有一定的难度，对此，政府部门以及小区的物业部门要根据老旧小区的实际情况制定合理的消防安全管理工作策略，以保障对小区内存在的安全隐患及时排查，保障小区居民的居住安全。
参考文献：
[1] 武建明. 老旧小区消防安全现状及防火对策研究[J]. 今日消防,2020,5(11):31-32.

[2] 黄学成. 老旧小区消防安全现状及防火措施[J]. 文渊（小学版）,2021(5):456.