房地产经济发展现状及发展趋势研究

房地产经济发展现状及发展趋势研究

王芳

浙江物美超市有限公司 浙江 杭州 310016

摘要：房地产业在国民经济发展中占有重要地位，但房地产业发展中存在许多问题，不仅影响人民的生活质量和幸福指数，而且影响国民经济的顺利运行。无论是为了社会和谐稳定还是国家经济发展，都有必要研究中国房地产业的现状和发展趋势，以确保房地产业的正常健康发展。在此基础上，下文将讨论房地产业的现状和发展趋势，以供参考。

关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势研究

引言

通过横向对比全球房价，可以发现，我国部分地区房价价格偏高，房价过高不利于民众安居乐业，因此，政府不断寻求合适的解决方案，希望可以通过抑制房价解决房地产行业内部存在的各种问题。虽然通过政府颁布的各项调控政策，我国房价正在稳步回落，但仍然有很多低收入人群无法承担这笔高昂的购房款，还在为住房问题而烦恼。因此，如何在现有房地产行业发展的基础上调控房产价格，是当前研究的重要问题，有必要做好研究分析工作。

1房地产市场的现状

目前我国房地产行业的整体房价呈现出上涨趋势，在过去的20年中，我国房地产市场十分繁荣，城镇居民人均住房面积早在2016年就达到了39平方米，已经接近中等发达国家水平，百姓的居住条件得到了比较大的改善。随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，不断上涨的房价也开始给普通百姓带来了极大的压力。特别是2016年以来部分城市房价的涨幅已经超出了普通百姓的承受范围。房价高涨有多方原因，一方面是由于开发商开发成本增加，另一方面更重要的是在商品房进行销售时，一些房地产商家对房屋楼盘进行炒作，还有一些投资者将房子作为投资工具不断炒作，借用市场供求杠杆，大幅度哄抬房价，在新闻媒体的普遍渲染下，推动了房价的上涨，这种炒房的情况制约了房地产行业的健康发展。同时，我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。据调查研究的数据显示，政府掌控的经济适用房和保障性商品房占市场总房源的30%左右是比较合理的结构，但我国目前房地产市场远远达不到这一比例，这一现象背后的原因是房地产开发商对利益的过度追求。普通百姓由于传统观念的影响，大部分对于房屋的所有权保持热衷，更倾向于对房屋进行买卖，而不是租赁。以往房屋购买数量并不受到限制，很多人购买了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了极大的资源浪费。

2影响房地产经济的因素

2.1房价涨幅程度较大

房地产业作为刚需行业，大部分民众对房地产行业充满信心，因此，一些手有余钱的人都会选择通过购房抵消通货膨胀导致的货币贬值问题。这直接导致整个房价开始上升，甚至一些地区出现哄抢现象。市场上对房产需求旺盛，致使房地产有价无市的局面时有发生，甚至一些二三线城市的二手房也被炒出了天价。很多房地产企业从中看到商机，致使商品房数量不断增加，但保障性住房与其他住房存在不均衡现象，造成低收入群体无法获取个人住房，不利于行业健康发展。

2.2房地产管理工作存在问题

目前，我国的房地产管理工作存在明显的问题。我国很多地方房地产的发展容易受到政府管理的影响，当房地产开发商开发某一个区域的时候，地方政府会大力支持该开发商对该区域进行开发，在政府的支持下，房地产经济的发展得到了推动，房地产开发商能够获得可观的利润。在这种情况下，投资该区域进行房地产开发的开发商人数急剧上升，如果地方政府不采取或者不及时对房地产市场进行管控，会导致该区域的房价疯涨，如此将导致房地产发展陷入恶性循环中，政府也无法采取有效的措施对房地产的发展情况进行管控，由此会导致市场经济发展不协调.

2.3行业发展尚不够完善

房地产行业的快速发展虽然为我国社会进步做出较大贡献，但实际发展过程中行业依然存在很多问题。上升多而回落少的房产价格，导致很多想要买房的民众只能观望，迟迟不敢下手，因此造成很多地区房产卖不出去，民工拿不到工资，民工讨薪事件屡次发生，对当地经济发展造成一定影响。同时，房地产投资利益过大，很多企业都将目光关注在这块蛋糕上，造成整个行业出现混乱，市场机制不健全，出现投机性购房现象。

3房地产经济未来发展趋势

3.1房地产行业将趋于成熟

目前我国的房地产行业依然处于高速发展的阶段，虽然房地产经济的发展存在一些问题，但是随着时间的推移，房地产行业的各方面将逐步得到完善。在国家政府以及房地产企业的努力下，一些关于房地产的小问题都将得到妥善解决，企业的内部管理结构也会在不断的发展过程中得到完善与改革。在这种情况下，房地产行业将会日渐成熟，有利于促进市场经济的协调发展。

3.2房价日益稳定

虽然中国的房价整体上涨是因为大部分家庭的收入无法适应房价上涨的速度，但房价居高不下使许多家庭惊恐不安，增加了人们的生活负担。国家对房地产价格进行合理调整，制定有效政策，努力规范房地产市场发展，确保房地产价格趋于稳定。

3.3管理政策日趋合理

为了满足国民住房的需求，政府必须加强房地产业的管理。根据宏观经济发展的概念，政府提出了降低房地产交易成本和控制房地产交易数量等相关措施。当前，中国加快了廉租房、保障性住房的建设，能够更有效地平衡房地产市场供求关系，有利于国民生活的改善。同时，尽管中国房地产业仍面临融资困难的问题，但国家并没有忽视这一现象，这一现象将房地产业的关键词从“监管”转变为“稳定和促进”。可见房地产业的管理政策越来越合理，有利于房地产业的健康发展。

3.4适应人口变化的需求

自从我国实行双生子政策以来，房地产市场面临着越来越大的影响。第一，随着人口增长，人们对住房的需求将会增加，从而进一步提高房地产企业的经济效益。第二，原来的住房结构再也不能满足家庭人口日益增长的需求，企业必须对其进行优化。除了儿童人数增加外，我们还应考虑到老年人人数的增加，以满足老年人的需要。此外，房地产企业应认真考虑建设与房地产项目有关的配套设施，积极开展学区建设。

3.5行业逐渐偏向低收入人群

各行业的发展都遵循行业发展基本法，房地产行业也是如此。国家政策和宏观调控措施帮助房地产业解决了许多发展问题，消除了房地产业发展的一些发展障碍。房地产业的发展和建设规模更加科学规范，房地产业的发展权越来越明确。过去人们的消费水平差距很大，房地产业的发展更倾向于以高收入人群为对象。多年后，高收入人群的市场已经达到饱和。在人民生活水平普遍提高的背景下，中低收入人群对住房的需求和对生活质量的追求也在不断提高。今后房地产业将逐渐偏向低收入人群，房地产投资者也将面向基层的中低收入人群。房地产业发展趋势下，我国职工总体生活水平和质量将进一步提高，房地产业将走上生态可持续性和节能、减排和环境保护的发展道路。房地产业将在保持国民经济健康稳定发展方面发挥越来越重要的作用，国民经济将在房地产业的推动下逐步进入正常发展的新局面。

结束语

房地产经济的发展状况和社会各方面的情况息息相关。当前我国房地产经济发展迅速的同时也存在着一些明显的问题，为推动国家经济发展水平的持续稳定提升，房地产企业和国家相关部门要针对房地产经济发展状况，采取有针对性的措施对房地产经济进行调整，确保房地产经济能够发挥重要作用，推动国家生活水平的进一步提升。

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