我国不动产测绘工作的现状与分析

我国不动产测绘工作的现状与分析

胡海霞

平邑县自然资源和规划局

摘要：在当前社会不断发展趋势下，我国的基础建设正在如火如荼地进行，工程测绘是大型工程建设中必不可少的工作环节，相关科研工作者，应当不断完善新兴测绘技术，使其得到广泛应用，并在此基础上加强改善与创新。所以，工作人员在对不动产进行测绘过程中，必须借助不动产测绘信息合理构建相应建筑模式，为住户提供方便的同时，还能准确地了解不动产测绘信息。与此同时，要想优化不动产测绘工作质量和效率，就要求工作人员在对不动产测绘前，掌握被检测用户权利和时间，获取明确认可权利。基于此，本文主要分析了我国不动产测绘工作的现状。

关键词：不动产测绘；现状；策略

中图分类号：P21文献标识码：A

引言

不动产测绘工作包括多种技术的应用，测绘技术的应用能帮助人们完成重要的工作任务，为工程建设提供有利条件。为了适用不动产行业发展速度，要求当地政府必须全面掌握不动产数据信息，促进不动产登记工作更加稳固，改善不动产测绘工作。与此同时，借助信息化管理技术构建有关平台，分析并处理不动产数据，提升工作效率的同时，还能防止问题的发生。

1不动产测绘概述

不动产测绘是一项需要专业知识来进行指导的工作，对于我们来说，主要就是通过专业的知识和设备来开展测绘工作，获取重要的信息和其他方面的重要内容，能够对房产位置、范围和质量等相关情况进行勘测，对这些信息汇总，然后再通过数字图表等报告的形式呈现出来。这就需要专业人员进行相关操作，把握好技术的关键，这样才能顺利开展相关工作。对房产的规划还有土地的使用权等涉及到各个方面的内容都需要进行合理安排，以达到更好的效果。在施工的不同阶段都需要一定的数据和信息来进行指导，这样能够为我们提供更好的发展依据，帮助我们制定合理的计划^[1]。

2我国不动产测绘工作现状

2.1不动产测绘的单元划分标准缺乏统一性

不动产测绘技术对土地规划有着重要影响，但是在其实际工作过程中会产生一定问题。在实际的测绘工作中，不动产测绘的单元划分标准不统一，在不动产登记时，国家有关部门没有制定统一的测绘单元划分标准，并且在实际的执行过程中难度较大。林业部门以及国土部门有单独的发展规划方案，在对测绘的单元划分标准上有偏差，在同一块地会产生2种划分标准，阻碍了测绘工作的开展。

2.2不动产测绘市场存在不规范行为

第一，市场秩序有待进一步规范。第二，部分从业人员技术水平偏低，测绘成果存在错误的风险。第三，部分从业人员在测绘作业过程中不按规范进行作业，存在安全风险；部分测绘机构和人员保密意识不足，造成测绘成果信息泄露，相关方的合法权益受到侵害。这些不良行为严重损害了测绘市场的正常秩序，不利于不动产测绘行业的健康发展。

2.3缺少统一管理

当前，房产面积计算规范分为国家标准和地方标准，国家标准主要是指《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000），地方标准以各省市的《房屋面积测算技术规程》为主，在部分面积的计算方式上存在细微差异。有些地方的住建部门，在竣工验收时习惯使用《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）来计算面积，这两套规范在某些面积计算方式上和不动产测绘规范存在差异，得到的面积不一致，容易引起误会。再加上对相关条文的理解差异，不同机构、不同人员针对同一宗不动产测绘会有不同的处理方式，得到的结果不尽相同^[2]。

2.4不动产测绘技术标准不合理

开展不动产测绘工作过程中，需要运用统一的测绘技术，但是国家相关部门在分割式的管理下，对相关不动产范围界定及成果标准要求不明确，使得不动产测绘工作存在较大的技术差异。对于不动产的测绘技术国家及各地方都应设定相关标准，使其满足技术要求，开展统一的测绘工作。但是在实际的工作中，由于不动产测绘工作需要考虑到过去的测绘成果，使得国家及各地方对不动产测绘技术的标准设立不统一，从而导致测绘工作的难度增大。

3我国不动产测绘工作策略

3.1构建信息管理系统

对于当前工作开展过程中存在的问题，通过建立信息管理系统可以有效解决。该系统的建立，可以加强测绘成果信息的流通，让测绘机构、群众以及房地产开发商等都能对测绘信息有所了解，提高了成果信息的公开性和透明性，便于开发商办理相关手续，也便于广大群众查询相关内容。同时，该系统可以有效规范业务操作流程，并统一各个部门对于测绘结果的提交形式，通过这样也能够拓宽测绘结果的使用范围。而随着社会的发展，结合应用空间技术、电子技术，以及网络技术的不断发展创新，方式和手段也将迎来新的变革。

3.2确定测绘目标

测绘技术应用过程中，主要是通过利用卫星信号精准定位、动态分析土地和房地产项目的数据，技术适用范围较广，可以满足快速精准数据测量的要求，进而确保测量作业顺利、有序进行。当然，在工程项目开展期间，应用信息化测绘技术之前，必须提前明确测绘技术的应用目标，为提升技术应用效果提供有效凭据。同时，在信息化测绘过程中，可利用无线电信息技术收集接收站接收的信息数据，进一步再执行土地和房地产测量作业任务。对于相关技术人员，则需仔细筛选GPS卫星信号测量数据，然后将相关数据信息载入至GPS系统当中，从而及时获取土地和房地产项目建设期间的数据地图，进一步满足大范围内测量土地和房产信息的要求

^[3]。

3.3提高测绘技术统一性

测绘技术应用中，需要进一步改进技术措施，全面考虑到测绘工作中运用的关键技术，优化不动产测绘技术的内容指标，建立相关技术平台，保证相关不动产技术实现统一标准。在相关数据处理的过程中，应当实现统一的数据分类，将相关属性、编码分类及指标分类进行统一。另外，要加强相关支撑技术，其中包括空间基准技术、数据获取技术以及质量检验技术等，提升其核心工作效果。相关工作人员提出统一的空间转换方法，确定相关不动产成果的转换范围，并对省市的不动产成果进行分区转换，结合当地的实际情况选择合适的转换模型，并尽可能减小对相关不动产数据的精度影响。

3.4规范测绘作业流程

通过积极应用测绘技术开展测量作业，首先需合理布置基准站，布置作业完成后，再执行实际测量流程。同时，在信息化测绘技术应用期间，相关技术人员需密切配合，安排技术人员完成基准站测量信息的接收及观察工作，规范操作各种仪器设备，并做好测量数据的计算及核对工作，将获取的数据信息制作成图表，为土地和房产项目测绘作业提供强有力的支持。并且，相关技术工作人员需根据自身实践工作经验，建立精准坐标系，详细分析GPS卫星定位后的相关数据信息，进一步合理控制数据传输时的观察距离^[4]。

3.5提高操作人员专业知识

不动产登记过程中，需要制科学的性不动产测绘证明，具有两种表现形式：第一，按照不同工作划分相应部门，将其工作包含在自身工作能力范围内；第二，书写一套完整测绘报告，但是这种形式具有复杂性，如若数据不通畅就会产生很多问题。因此，科学选用独立测绘部门使用这种技术，同时也对操作人员提出高要求，必须具有专业地理和不动产测绘知识，掌握专业技术，培养综合型人才。

结束语

随着社会的快速发展，测绘方法也逐渐丰富起来，对其中各项工作产生了积极的影响。我们不仅要引进先进的测绘技术，并且还要结合实际的发展情况来完善相关工作，这样才能进一步推动不动产测绘工作的进行。

参考文献:

[1]徐美．浅析房地产测绘存在的问题及对策［J］．建筑與文化:学术版，2013，(8):115．

[2]盛亚欣.新时期提高房产测绘质量的有效措施[J].工程技术研究,2019,4(20):253-254.

[3]张东红.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].华北自然资源,2020(2):68-69.

[4]周国明.加强房产测绘质量管理措施探讨[J].住宅与房地产,2019(30):132+216.