房屋建筑工程招标阶段的造价控制策略

房屋建筑工程招标阶段的造价控制策略

仲基英

江苏久格工程项目管理有限公司 , 江苏 宜兴 214200

摘要：如今，我国经济发展十分迅速，建筑工程的发展也越来越完善。我国十分重视编制招标控制价，合理的招标控制价可以实现降低建筑工程造价，增加企业综合效益。但是，在实际编制招标控制价的过程中，会出现许多问题，并且投标人也可能会出现串标、围标等情况，所以，为了保障招标控制价编制的准确性，需要重点关注利弊及注意事项，以满足招投标活动的需求。

关键词：房屋建筑工程;招标阶段;造价控制;策略

引言

随着我国建筑业的快速发展，我国建筑市场的竞争也越来越激烈。因此，在这样的社会环境下，我国施工企业如果能得到稳定和持续的发展，那么就必须在招投标阶段针对自己的施工成本控制制定出有效的措施，这样一来，不仅可以使施工企业本身的施工成本得到有效的降低，同时也能使其最终获得更实质性的经济效益，从而使其能够在时代潮流中站稳脚跟，持续稳定地发展，促进我国建筑业的进一步壮大。

1招标阶段造价控制的必要性

房屋建筑工程包含较多的环节，招标环节是相当关键的阶段，如果可以落实好造价控制，除了能够减少工程造价、避免出现投资风险，也能够增加经济效益。对招标文件进行比较可以发现，其中的关键条款，都可能会被造价管理所影响，例如付款方式。而在合同签订方面，招标文件属于重要的依据，当发生问题时需要根据条款来处理。招标文件的编写很大程度上与工程造价有关，在工程招标环节，做好造价控制是相当重要的。造价控制的构成十分复杂，目前的造价控制模式很难达到招标环节的需要，有着一系列的不足，所以有必要强化造价控制手段。

2房屋建筑工程招标阶段造价控制的策略

2.1细化招标前的准备工作

在建设项目的招投标阶段，管理人员还需要根据建设项目的建设要求，编制和分析建设项目的可行性报告，并需要做好建设现场的地质勘探工作，根据相关工程规范进行设计工作。因此，施工设计阶段对工程造价管理有着直接的影响。目前，随着经济的发展进步，建筑企业的设计成本也越来越高，这种情况对建筑项目的成本管理产生了一定的影响。然而，随着建筑工程规模的不断扩大，人们对建筑工程的质量要求也在不断提高，而我国的建筑工程设计相对保守，因此，工作人员应在设计阶段就开始加强工程造价管理意识，从而提高建设项目的经济效益。建筑工程企业在开展招投标工作之前，还应要求设计部门按照有关规定和要求，科学合理地编制造价预算。管理人员要站在设计的角度，进行成本控制和设计图纸审核等工作。如果管理人员发现设计存在一些明显的问题,他们不仅需要修改成本估算,但还需要完善项目成本的内容,并总结这些内容在设计图纸,然后逐步开展审计工作。此外，管理人员需要对招标企业进行审计工作，以确保招标企业的资质符合招标文件的要求。施工企业需要严格要求设计单位做好工程造价保密工作，避免标底的公开，防止招投标过程中出现黑箱操作的现象。

2.2合理编制招标控制价

投标控制价格的确定是一个难点，它直接关系到投标的成败和合同价格的确定。合理的投标控制价格可以使招标人有效地控制项目投资，防止恶性投标带来的投资风险，同时也有利于引导投标人投标报价，避免投标人的无序竞争。这就要求我们首先要从思想上高度重视投标控制价的编制，从而认真做好投标控制价的编制和审查工作;其次，应严格按照招标文件的招标内容、招标范围和编制依据，并结合建设工程的实际情况，如炉渣、外购土、混凝土、并将清单项目的计量项目组价格。第三，在招标文件中要考虑投标人的风险。

2.3控制合同管理及招标采购关系

因合同管理与招标采购存在紧密联系，合同签订属于招标采购流程中的一个过程，因为对投标采购合同顺利保证，需建立法律业务关系，这就必须签订雇佣合同，确定合同有效性，通过法律手段保护双方基本权利及义务，保障其基本权利与利益。

2.4构建报价修正机制

针对不平衡报价问题，业主可制定并健全报价修正机制。全面贯彻透明原则，报价修正应基于招标文件，告知相应的投标要求及修正方式，可在其中增添修正实例，从而使投标单位掌握报价修正的办法。由于措施项目技术标与施工方案存在一定的联系，且它的变数也是非常大的，不平衡报价修正可通过措施费用包干的方式以及对措施费进行折算，结合工程规模实施单价包干的方式，进而更好地掌控项目总造价。

2.5加强工程量清单编制

(1)工程量清单在准备的过程中,可能会有一些风险因素,员工还需要考虑这些风险因素,并采取科学合理的措施,防止这些风险,从而有效地解决这一问题的缺失项目和失踪的工程量清单中的项目。同时，工作人员还需要按照合同的相关规定，对工程量清单中的相应工程量进行有针对性的解读。(2)为了有效解决工程量清单中缺项、缺项问题，施工企业可以与中介部门签订相应的委托合同，要求工作人员对工程量清单中的单价进行深入分析，提出有针对性的建议，从而为工程量清单的编制提供一定的支持。(3)造价人员在阅读图纸和测量过程中，应综合考虑各种影响因素，及时发现问题，并通知业主和设计部门进行相关处理工作。(4)在进行工程量清单编制的过程中，工程质量的好坏直接影响到建设工程计价的准确性，特别是缺项或重复计算的问题，会导致招投标过程中报价不准确，从而对工程造价造成了严重的影响。因此，在投标前，工程量清单应认真、严谨地编制，认真检查，避免出现漏洞。

2.6保证造价编制人员的专业水平

招标单位委托造价单位编制，造价单位拟派专业知识水平高、掌握具体造价技巧、业绩多经验丰富的编制人员成立小组。确定统筹负责人执行技术把关，发现问题、研究问题、集中会商解决问题。聘请资深专家对新结构、新工艺等知识盲点进行面授。确保造价编制质量与效率得到有效提升。

2.7重视施工材料价格的真实性

对于招标控制价来说，建筑材料价格直接反映了市场波动的程度。对于材料价格，应执行工程造价管理机构发布的工程造价信息。如果工程造价信息不发布，必须认真调查，并与工程所在地的市场价格进行协商。应在招标工程量清单中列出一些市场价格差异较大、对工程造价影响较大的装饰材料的数量，对特殊材料应给予临时鉴定，这样可以有效地控制和控制成本，有效地进行投标报价和比较评价，如果差异很大，不利于投标价格控制的确定，也不利于发挥其控制和引导作用。因此，对于建筑材料的价格，要保证建筑材料价格的真实性和准确性。

结语

造价控制是房屋建筑工程招投标的一项关键工作。相关单位需要改变认识，充分认识成本管理优化的重要性，防止成本估算不科学、不合理，应深入现场，根据项目的具体情况，明确合理、有效的成本控制方案，在项目招标过程中，确保成本管理各方面的质量，有效提高工作效率。应加强对图纸、规格书书面招标文件的审查，结合工程具体情况，尽可能选择按工程量清单计价的招标方式，无论是建立档案还是合同审查等。一切都需要在规范的基础上，加强对招投标过程质量的控制，才能充分满足房屋建设成本，在达到预期的同时，得到理想的成本控制效果。

参考文献

[1]席红.论建筑工程管理中全过程造价控制的重要作用[J].中国设备工程,2020(17):218-219.

[2]陈芳.某综合整治项目招标阶段工程造价控制管理[J].建材与装饰,2020(23):152-153.

[3]苑红英.基于建筑工程造价控制管理的有效分析研讨[J].智能城市,2020,5(14):117-118.