浅谈住宅工程质量通病的防治长效机制

浅谈住宅工程质量通病的防治长效机制

康友平

四川省阿坝州茂县住房和城乡建设局， 623200

摘要：随着时间的推移，人们的生活发生了天翻地覆的变化，城市化建设不断向前推进。物质生活得到满足的人们对于房屋建筑提出了更高的要求。但是受多方面影响，当前住宅工程施工质量很难令人满意，本文就如何建立住宅工程质量通病防治长效机制进行一系列研究。

关键词：住宅工程；质量；防治机制

引言

本文首先介绍了住宅工程几种常见的质量通病，分析了造成住宅工程施工质量不达标的原因，并从现实实际出发就如何提升住宅工程施工质量给出针对性的建议，希望能够为居民提供一个满意的生活场所，推动建筑行业朝着更远的方向迈进。

1. 住宅工程中常见的质量问题

1. 主体结构质量不达标

住宅工程施工质量是否达标与主体结构建设情况有着直接关系，同时主体结构建设也是一大施工难点。以下是对主体结构建设问题进行的详细介绍：抗震构造柱无法保证完整，周边容易结露；烟道通风不畅，容易有异味；未能够做好处理地基工作，从而造成建筑主体生出裂缝；没有做好混凝土配比工作，以至于住宅墙面容易鼓包。

2. 混凝土施工管理工作不到位

混凝土在施工建筑中用量极多，需要引起施工人员的重视。但是受多方面因素的影响，混凝土质量很难符合设计要求。住宅工程施工期间所应用的混凝土材料可能采购渠道不同，每一种材料的性能用途大不相同，要求工作人员首先确保所采购的施工材料质量达标，而后加大对混合配比的关注度。混凝土质量如果不达标那么将会导致建筑结构受到影响。对于角度和长度这种十分细节的东西绝对不允许出现差错，一旦出现偏差将会增大工程施工风险。在混凝土施工过程中很少有人加大对施工细节的关注度，以至于建筑材料偏差现象十分常见，从而降低住宅工程质量。

3. 地面工程质量不达标

厨房与卫生间地面出现漏水问题的原因在于未能够做好地下防水层建设工作。施工人员可能在铺设防水层时操作不当，或者防水层施工质量不好，或者居民在房屋装修过程中不小心损坏防水结构，从而导致防水层无法发挥应有的作用。

4. 水、电质量问题

居民住宅中水、电是必需品，这就要求施工人员做好水电设计安装工作。但是在实际应用过程中，往往会遇到电路短路、电梯故障等问题。再加上如果没有做好施工设计工作，住宅中经常出现供水不足，水渗漏等问题。

2. 造成住宅质量不达标的原因

1. 未能够做好设计工作

在正式开展住宅工程建设工作前需要进行施工设计，要求设计人员亲自到施工现场进行考察，并严格依据相关规定开展设计工作，提高结构设计的科学性，积极引进先进的施工材料和施工工艺。当前由于未能够规范设计从而造成振捣不到位，空洞数量超出施工规定。未能够做好施工用料设计工作还将降低门窗施工效果，从而无法保证建筑质量令人满意。

2. 施工人员质量意识缺失

施工建设过程中需要诸多施工人员，这也就意味着住宅质量是否达标与施工人员有着一定关系。然而大部分从事住宅建设的工作人员未能够接受过高等教育，无法掌握专业的施工工艺，对于施工质量的关注度不高。再加上施工单位并没有将其组织起来开展技能培训工作，以至于他们大都依据自己的经验进行施工作业，从而导致施工质量很难令人满意。

3. 未能够做好住宅质量监管工作

一般情况下大部分的住宅工程质量问题都来源于施工作业，而实际上这些问题可采取一定手段进行妥善处理。之所以会在施工中存在诸多问题，究其原因在于未能够做好施工监管工作。尽管说相关部门对如何进行施工作业给出了一系列规定，但这些规定往往不受重视。比如说施工人员习惯根据自己的经验确定绑扎钢筋的厚度，从而导致建筑质量与设计要求不符。

4. 未能够合理利用新技术

科学技术水平的提升使得不少新技术出现在住宅工程建设当中，不光提升了施工效率，还降低了施工成本，有效规避了质量问题。但是大部分的施工人员未能够加大对新技术的关注度，没有应用新技术进行住宅建造，从而导致工程质量无法令人满意。

3. 提升住宅工程施工质量的有效对策

1. 增强施工人员的质量意识

住宅工程存在质量问题的很大一部分原因在于施工人员缺失质量意识，所以就要求施工单位采取一定措施增强施工人员的质量意识。第一，促使设计人员意识到质量管理工作的重要性，优化改进设计方案，防止因设计不到位而降低住宅质量。第二，将施工人员组织起来，开展技能培训工作，促使施工人员加大对施工质量的关注度，改变施工人员依据以往经验进行施工作业的习惯，从而实现科学施工。第三，施工单位应当采取一定手段落实质量管理工作，出台针对性的质量管理条例，并确保施工作业依据条例行事。

2. 加大施工管理力度

为了保证住宅工程施工质量达标，首先要求施工人员严格依据设计要求进行施工作业。对于容易出现施工质量问题的环节，应当提高警惕。做好原材料采购工作，保证施工材料质量合格。严格依据我国在住宅工程建设上面提出的规定进行施工作业，对于没有规定的施工环节应当参照同类型的施工项目并借鉴其他人的施工经验。

3. 做好施工监管工作

住宅质量管理工作若想要落实到位还需要发挥施工监理工作的积极作用，要求监理人员全面监管施工流程，一旦发现施工人员进行违规操作应当及时进行指正。等到结束住宅工程施工建设工作后，监理人员应当落实竣工验收工作。对于容易出现质量问题的施工部位加大关注度，比如说监理人员应当重点关注卫生间、厨房等地方，确保在住户进入之前全面提升施工效果。细化施工质量管理责任，保证每个人都能够为改善住宅工程施工质量作出贡献。

结束语

总而言之，城市化进程度加快使人们对于房屋建筑有了更多期待。但是在实际施工过程中，由于施工人员的素质能力不过关，不能够发挥新技术的积极作用，未能够做好施工监理工作等原因的存在，导致住宅工程施工效果不佳，不能够提升人们的居住体验感。为了改变这一现状，就要求施工单位开展质量管理工作，通过施工监管、提升施工人员的质量意识等方式降低施工风险，从而改善住宅工程建设水平。

参考文献：

[1]周永松,周露璐.控制住宅工程质量通病的措施分析[J].建设科技,2021(22):57-59.DOI:10.16116/j.cnki.jskj.2021.22.017.

[2]周丽娟.住宅工程质量通病防治有效措施研究[J].工程质量,2021,39(S1):193-195.