建筑工程外墙外保温层脱落排查和治理工作探讨

建筑工程外墙外保温层脱落排查和治理工作探讨

朱建民

身份证号： 372901198802081859

摘要：近几年，我省部分地区陆续出现一些工程外墙外保温层脱落的情况，给人民生活、出行带来不便，造成一定安全隐患。笔者长期从事外墙外保温工程质量检测工作，所在部门也参与了一些地区外墙外保温脱落现象的检测和处理工作，积极协助当地管理部门做好外墙外保温脱落的排查治理和维修工作，及时消除外墙脱落质量隐患，保证人民群众生命财产安全。笔者结合工作中的体会，现就如何做好外墙外保温脱落排查和处理工作进行以下探讨。

关键词：外墙外保温；排查整治；维护管理；长效机制

引言

建筑结构的砖混形式在农村和城市得到广泛的应用，但是砖石抗剪切力不高，由此容易发生局部断裂的情况，导致整体结构受到影响。对此可知，建筑功能性应用有可能导致结构安全问题显著。在这种情况下，建筑的外保温施工技术质量则难以得到保证。此外保温技术的本身缺陷，如材料质量等导致建筑外墙外保温施工技术开裂的情况屡见不鲜。对此如何实现建筑外墙外保温施工技术开裂预防则是关键，这对当前的建筑工程质量控制影响极大。

1外墙外保温脱落排查整治目的

目的是消除已建成工程外墙保温层脱落质量安全隐患问题，按照早排查、早发现、早处理的要求，全面做好安全防范措施，进一步落实建设各方责任主体的质量责任特别是建设单位的首要质量责任，查找问题，分析原因，总结工程建设中的经验，及时维修整改到位，在今后的工程建设中提出改进措施，避免类似情况的发生。

2建筑工程外墙外保温层脱落原因

2.1气候因素

建筑外墙作为建筑的外结构部分，其暴露在空气中，受自然因素的影响极大，即会遭遇不同的气候变化的考验[2]。从当前的实际情况来看，气候条件的差异性在很多状况下对于建筑外墙的承载负荷能力有着非常显著的影响，尤其是温度变化下的差异，对于建筑外墙及其外保温材料的热胀冷缩性能的考验，当然这也是导致建筑外墙外保温施工技术裂缝的重要因素。一般而言，对于冬夏两个季节的差异性变化，导致建筑外墙及其外保温材料和继承之间的拉应力的差异性变化，同时在气温的差异性变化下，对于建筑外墙及外保温材料的拉应力松弛性被不断提升，而在气温下降后建筑外保温材料就会由于拉应力的剧烈变化，造成收缩受阻，由此形成裂缝。由此可见，气候差异性变化对于建筑外墙的整体质量也有着显著的影响，如何做好这一环节的管控，是防治建筑外墙外保温施工技术因气候因素出现裂缝的关键

2.2保温材料技术不够成熟

我国从20世纪80年代中期开始试点外墙保温技术，进入21世纪开始全国推广。虽然近年来引进开发了许多新型的节能技术和材料，但由于我国外墙外保温发展起步较晚，标准尚不健全，技术水平较低，大多数保温材料不能统筹兼顾防火性、防水性、粘结性、耐久性等功能，且使用年限难以与建筑物使用年限相匹配，保温材料生产技术有待升级。如该市外墙保温层使用无机保温浆料类材料的建筑，原材料粘结性较差，渗水裂缝后，保温层容易出现大面积脱落。

2.3材料因素

对于建筑外墙外保温施工技术裂纹形成的因素中，材料因素是首要因素，对于工程建设而言，材料问题是影响工程质量的重大问题，也是主要问题。对于建筑工程而言，由于其建设标准极高，对应材料选取要求也极高，由此可见建设中的质量提升和要求达成与材料质量把控有着之间关联。但是在实际的建筑工程建设中，由于其建设投入大，且回收成本时间较长，获取收益的时间更是遥遥无期。在此情形下，在原材料价格不断上涨的情况下，为了获得利润空间，很多承包商，保存侥幸心理，偷工减料、以此充好导致对应的问题出现。比如相应的水泥材料质量不过关，钢筋配型和质量不符合要求，那么形成的混凝土质量就无法匹配当前的建设要求，首先一个牢固程度和承载能力都无法达到设定要求，由此造成建筑外墙外保温施工技术裂纹问题也就不足为奇

3建筑工程外墙外保温层脱落治理工作

3.1严把材料质量关

保温材料的质量决定这保温系统施工的质量，因此一定要严把材料质量关。一是要聘请具有保温材料相关知识以及职业素养较高的采购人员，秉持经济性的原则选择质量好又便宜的材料，遵循货比三家的原则，仔细审核厂家的资质，要求厂家出具材料合格证明等，保证采购关的材料质量；二是在材料的保存过程中要严格按照材料的性能进行保存，分类存放；三是在材料入场前对材料进行检车，防治不合乎质量要求的材料混入其中，在材料应用之前由施工人员再次进行检查，全面保证材料的质量。

3.2优化预防墙体开裂技术

第一，在进行外墙施工过程中，就应该能够保持连续施工，这样才能够确保不会在施工中留下缝隙。第二，在施工过程中，应该对其施工材料比例加以严格控制，并且在浇筑混凝土过程中，也应该严格按照要求来进行施工，以此来更好的提升混凝土施工质量，避免因为受到振捣和漏振问题的影响。第三，在进行砌筑过程中，应该选择质量满足要求的砂浆，其灰缝应该确保施工均匀，避免出现透光、通缝等等问题。在砌筑墙体过程中，要能够分成3次来完成。第四，针对墙体和梁底而言，应该确保满足施工要求，避免出现沉降缝，减少渗漏出现。

3.3调整好温度伸缩缝间距

在设计施工过程中，对应的伸缩缝的间距不宜超过30cm。对应的现浇整体结构的钢筋砼屋面板，在间隔为6m的位置设置分隔缝。在预制的屋面板的端板和边板区域以及墙体之间设置对应的伸缩缝，从而能够实现砼构件高自由度的伸缩过程。当然实际中可以通过规范的限值，根据对应区域的低于气候条件、结构等基本措施、施工环境等条件以及建筑物的材料综合考量等。

3.4完善维护机制

一是严格落实日常检查维护制度。进一步细化物业公司日常检查维护内容、时间和频次，充分利用高科技手段对建筑外墙外保温层进行巡查检测，发现问题及时上报。二是探索工程质量保险模式。在政府投资的工程和房地产项目

中推行工程质量保险，建设单位通过与保险公司签订合同，防范和化解工程质量风险，保险公司对建筑工程外墙保温层脱落负有维修和先行赔偿义务。同时，建立保险费率与建设单位信用联动机制，推动建筑工程后期维护管理机制创新。

3.5施工顺序合理安排

对于建筑外墙外保温施工而言，预防其开裂问题的重要措施就是做好合理施工安排。对此在立面高低悬殊以及负荷差异化的建筑外墙面的外保温施工过程中，需要分期开展施工作业任务。比如首先进行大负载的单元，然后对小负载单元施工。对于埋深的基础需要先施工，其容易受到相邻建筑物则随后施工，从而以降低相互影响而缓解沉降。对于负荷较大的建筑物，其对应的负载需要均匀化增加。

结束语

外墙外保温工程脱落问题，直接威胁到人民群众生命财产安全，我们必须按照习近平总书记视察安徽重要讲话精神，坚持“人民至上，生命之上”，抓住重点，明确责任，开展建筑外墙外保温层脱落排查整治工作，切实保障人民群众的生命财产安全，改善城市形象。这需要有关各方齐心协力，开展调查研究、制定对策，加强工程质量管理和后期的维护管理，不断完善和推进建筑节能保温工作的开展。

参考文献

[1]吴明涌.探析控制建筑外墙涂料的工程质量的重要性与措施[J].江西建材,2019(12):53-54.

[2]陈秀文.基于外墙保温节能技术在建筑施工中的应用[J].城市建筑,2019,16(36):148-149.

[3]谈芳.建筑外墙外保温施工技术的应用要点分析[J].门窗,2019(24):116.

[4]戢红伟.浅谈房屋建筑工程外墙保温装饰工程施工技术[J].门窗,2019(23):88+90.

[5]何发平.建筑工程外墙渗漏原因及预防对策[J].现代物业(中旬刊),2019(12):40.