浅谈住宅楼机电预留预埋

浅谈住宅楼机电预留预埋

周峰

身份证号码： 320684198511101630

国家经济的飞速发展,也使得大家条件也开始优越,对家的要求越来高。根据民众的需求,新的住宅楼如雨后春笋般大批出现。机电安装作为建筑功能性的要求,也在不断的进行革新。住宅楼机电安装从简单的水电安装,逐渐的智能化及多元化，如:门禁系统、监控系统、梯控系统、供电通讯、远传通讯、e控、智慧公安工程等等,住宅楼机电安装成功必须建立在预留预埋成功的之上,本文主要是从自己经历的施工项目,叙述住宅项目机电预留预埋做法及注意点。

工作思路

解图纸确定设计意向→图纸深化→机电安装预埋→总结

一、全面先了解图纸明确设计意向

1、了解工程图纸,如果出现问题需要和建设单位或设计单位进行交流，提出自己的意见和解决方法。这样就能提前把问题在施工时解决消化;

2、了解设计图纸,是做好施工前两次深化工作的关键。

二、图纸深化阶段内容

1、管道井

设计出的管井图纸为机电的基础布置，对电箱的大小、灯具插座位置、给排水管立管及支管的安装方式都没有考虑到位，当地的自来水公司及供电部门的也有要求。在施工前全部考虑到位进行再次实际施工的排布放样，二次深化。深化的目标为符合验收，便于后期维保。

2、卫生间

2.1根据实际的洁具尺寸调整大便器、面盆、地漏水封的位置,以便于较后期的卫生间用具的配备;

2.2卫生间与排水立管位置的及排水立管与透气立管之间的距离确定后,在符合施工条件的前提下,尽可能使立管靠墙排布,以降低占地体积,并提高使用卫生间的实际利用面积。

3、墙体预埋盒深化

原图纸中的预埋盒定位,一般都是示意图,并没有电气线路预埋盒的定位尺寸,所以墙体暗埋预埋盒深化主要反映了在预埋盒定位问题。

3.1保证预埋盒在相同户型及正反户型、每个楼层之间的统一,具有高度可参照性;

3.2电气预埋是为了后期电气设备安装服务,那么定位必须要以用电的设备所在位置为依据，需要参照其他专业的图纸如暖通、弱电图纸、消防图等，再对预埋盒统一定准位置，确保用电末端之间的可参照性；

4、顶板线盒深化

电气图纸中的所有预埋盒或灯头盒的定位,都是示意图,并没有电气线路箱的具体定位尺寸,所以顶板预埋盒或灯头盒的定位深化主要体现在定位问题。

4.1现在目前较多项目为精装交付，顶板灯位的正确定位尤为重要,保证强电灯客厅的在正中位置而两侧的筒灯或射灯需在吊顶内;

4.2如公区走道、大厅、电梯前室等关键部位,在确保正常使用功能的前提下,通过调节其他专业的暗埋盒,在屋顶上完成排列顺序,并尽可能使处于成排成线,显得美观大方;

5、屋面排布深化

屋面是整个项目的重要部位，是各项验收必看的位置，也是我们对于项目做的成功或者一般的重要评判依据。屋面须要花大量的精力去整合所有专业确保一次成型杜绝渗漏，预留预埋要考虑土建结构与机电各专业的衔接，最后使整个屋面安装成型效果，体现机电的专业美。

5.1屋面钢筋绑扎完毕混泥土浇筑之前，所有的预埋套管必须带止水环，全部预埋到位不能遗漏避免后期开洞。所有的屋面的设备基础要布置合理考虑后期设备的大小，特别是太阳能基础要考虑太阳能安装成排成线；

5.2通过适当调整位置，出屋面的透气管要考虑与屋面建筑物或烟道的距离且要考虑屋面是否是上人屋面，使屋面透气管和屋面其他设施的布置相互和谐，以满足大家审美。

三、机电预留预埋

宅楼机电预留预埋重点:1、原材料管理;2、过程施工质量把控。

1、原材料管理

1.1材料进场管理制度

按合同清单上约定品牌,向建设单位提交封样样品,并经施工单位、项目监理、甲方单位签章后确定。

备注:①需有封样表格由施工单位、监理、甲方工程或设计统一签字;②所有的封样材料规格型号做好台账。

主要材质有:预埋线管（PVC、JDG、KBG、SC等）、预埋底盒(PVC和金属86型盒、TD28等电位盒)、钢套管(自制或成品的套管)等

1.2原料报验规定

1)第一次进场材料检查报验收:对于第一次的进场物料,建设项目监理和施工单位应当告知甲方项目工程部的专业工程师参与进场建筑材料检查,经过检查后,在"材料报审表"的监理验收签章栏旁,对检查情况予以了签认。

2)非正式的进场材料报验收:由施工单位按照正常报验流程组织入场报证,由监理单位组织检查验收,由监理单位工程师随机参与入场材料检查验收工作,各专业人员每年不少于二次。

2、过程施工质量把控

2.1水暖预留预埋

2.1.1水暖预留预埋基本要求

1)预制套管，在套管内部涂刷防腐漆,对套管外壁则不作处理。

2)管道的止水套管焊接预制的焊缝平整,用于止水环的钢板厚度超过4.00mm。

3)预埋套管应采用封口胶带封闭保护。

4)当出现成排成列的套管,可以采用批量组合式的预制方法以提高预埋套管与地面相对位置的精度。

2.1.2水暖预留预埋注意事项

1)套管装配前进行密封,套管固定的位置需正确,间距找准参照物定位。根据现场钢筋绑扎的速度进行摆放固定,为确保套管二端与钢筋牢固对接,套管四周钢筋绑扎必须牢固。

2)在土建完毕支模后按照图中的套管位置弹线确认套管位置,并在模具上刷上醒目色的油漆加以标记。

3)在套管预留时,不得对已绑扎完成的钢筋进行切割。如预留遇到预埋套管导致钢筋间距过大，应安排钢筋施工班组进行加钢筋的加密。

4)当遇到管井、屋面等部位存在三组及之上的紧邻的立管留洞可使用预制矩形孔模留设,在给排水管线及架设完工后采取第二次浇捣及补洞。

2.2电气预留预埋

2.2.1电气预埋暗盒要求

1)在混凝土墙内预埋,宜选择有固定穿孔的预埋盒;预埋盒周边用与穿孔匹配的圆钢穿过去后与墙体钢筋捆扎牢固;

2)如果采用后期装暗埋盒的方式则需进行提前预制大于暗埋盒尺寸的塑料模块或泡沫模块，模块需提前采用胶带包裹方便后期拆除，注意要绑扎牢固。

3)当预埋盒存在一排的情况需要保持盒与盒的间距，最好直接采用可插接的预埋盒,同一功能用房相同功能的预埋盒需要考虑高度一致。

4)顶板内灯座预埋盒及过线预埋盒等须按图用亮漆在模具上标记，根据相关的走向进行标明。

2.2.2电气预埋管线要求

1)在管线集中铺设之处至少应当保证管子之间的间距有2cm以上间距,且不得存在不同回路管线三层以上重叠。

2)所有管线不允许存在结构梁内通长敷设的情况，灯具开关预埋管或其他管线在墙体向上引出需预留弯头或直接方便后期连接。

3)在管线集中出板的地方应采用钢筋进行固定,每根有间距的进行绑扎牢固,以避免东倒西歪。

4)管道绑扎要求:所有管线应绑扎牢固，管道连接15cm以内进行捆扎,管线穿梁时应在梁二端绑扎,当直管段则要求每100cm内进行一次绑扎。

2.3防雷工程预留预埋

2.3.1防雷预埋注意事项

1)引下线必须是两根大于1.6cm的主体结构主要钢筋,如剪力墙,柱引下线位置不存在1.6cm主体结构主要钢筋时,则可以用四根直径为1.4cm或1.2cm的取代。

2）当建筑物达到十五层以,每间隔二层做均压环。建筑物整体高度超过45m的，建筑外墙门窗,接地应预留。

3. 建筑物四角（图纸上有）地下50cm处需留出40*4的扁钢，伸出一米，同时采用50*5的镀锌扁钢在距地50cm处设连接板。‍

4. 当建筑物做为基础接地网、避雷引下线和均压环的结构钢筋出现机械连接时要进行跨接。

5）所有接地防雷焊接处要求焊接处应饱满，不能有虚焊、夹渣、肉瘤、气孔，最后焊接表面需要清理干净。

结论

住宅楼的机电预埋是穿插在土建主体施工阶段,条件较为艰苦,可能会面临烈日暴晒、夜间加班、雨雪天气等不利因素,那么做好预埋既是心酸的也是甜美的,心酸是过程的点点滴滴,甜美的是交出一个合格的预埋工程及后期机电安装施工人员的称赞和夸奖,痛并快乐着。为缩短过程的时间痛苦因此,人们更应注意运用新产品、新科技,以体现给用户优质服务的原则,充分发挥能力与才智,提供高质量的住宅。