高层住宅消防监督管理形式分析

高层住宅消防监督管理形式分析

雷中凯

邵阳市大祥区消防救援大队 422000

摘要：在城镇化快速推进过程中，高层建筑物数量在快速增加，高层住宅消防安全逐渐引起政府管理部门的关注。现阶段，高层建筑物的层数较多，防火难度、维护难度和维护成本较高，造成后续的消防监督管理难度也在增加，在消防管理政策和法律法规的要求下，开展住宅楼消防监督管理工作，才能将消防监督管理责任落到实处，保证消防管理工作落到实处。本文阐述了高层住宅消防监督管理现状，提出了高层住宅消防监督管理力度的有效措施。

关键词：高层住宅；消防监督；安全意识

高层住宅属于社会发展中必然趋势，但是，高层建筑物使用时消防安全越来越重要。高层住宅的消防监督管理能避免火灾出现，也能对高层建筑物的防火结构优化，确保高层住宅始终处于安全稳定状态。高层住宅在建设过程中，消防设施不断优化，消防监督管理形式也在与时俱进发生转变，只有消防设施符合国家法律法规要求，才能保证消防设施满足使用要求。

一、高层住宅消防监督管理现状

（一）缺少细化责任的规范性作用

在社会发展进步中，无论是什么类型住宅建筑项目，开发商均为了获取利益，在法律允许范围内会选择偷工减料，因此，消防设施的重要性往往会被忽略。高层住宅在建设时，施工单位中的监督管理人员消防意识偏低，消防管理人员工作内容种类较多，工作人员无法专心做事，消防从业人员的工作效率处于偏低状态，整个消防管理工作较为迟缓。高层住宅在建设周期内，消防管理责任处于粗放状态，在分配任务环节时会产生问题，造成消防设施建设迟缓，投入使用消防器材均较为落后，为后续消防管理带来了安全隐患。

（二）居民对消防安全意识较为薄弱

目前，在大城市中高层住宅使用情况上看，消防监督管理流于形式，即便高档住宅小区由物业管理消防设施、器材，但物业管理人员缺乏专业的消防技能，消防监督管理也多以粗放管理为主，未定期组织居民开展消防培训，居民在思想上对防火工作没有正确的认知，其在思想上认为只要自身具备良好的消防安全意识便可以，火灾不会发生在自己身边，甚至部分居民在日常生活中，将自家闲置的物品堆放于疏散通道上，也有部分居民认为消防设施、器材会妨碍其出入，擅自挪动消防设施、器材的摆放位置^[1]。部分居民认为消防设施、器材仅仅是一种摆设，不能对其生活产生任何影响，严重者甚至破坏消防设施、器材。有消防研究机构对高层建筑物发生火灾的情况进行调查后发现，高层住宅发生火灾，主要是居民防火意识低，违规堵塞、占用消防通道，造成消防人员救火难度增加，导致人民的生命财产损失扩大。

（三）高层建筑消防设施不健全

高层住宅在施工过程中，施工单位为了获取最大的经济效益，对消防设施的施工关注度偏低，甚至未按国家规范要求安装消防设施，造成楼栋的消防设施成了摆设，当高层建筑物出现火灾后，消防设施不能起到防灭火的作用。高层住宅施工时，施工单位的管理人员，认为消防设施、器材只要满足最低设计标准即可，只要工程验收能通过就可以，也不管消防设施、器材能不能满足使用需求。另外，有部分高层住宅安装了消防设施，但施工单位会存在偷工减料的情况，导致消防设施紧急情况下不能联动，造成火势扩大。例如，有些高层建筑物发生火灾后，消防报警系统出现故障，不能及时报告火警情况，会导致火灾迅速蔓延至其他区域，延误了火灾救援时间，对居民的生命财产造成重大影响。也有部分高层建筑安装了消防设施，但是，物业管理人员或者业主委员会不具备消防设施维护保养能力，且未签订维护保养单位，消防设施不能长期保持完好有效，一旦高层住宅发生火灾后，楼栋固定消防设施不能正常启用，导致消防救援难度大。

二、提高高层住宅消防监督管理力度的有效措施

（一）加强消防宣传力度

政府管理部门要借助传统的媒体和先进网络化信息技术，定期组织消防人员开展消防宣传。政府部门也要拨付专项基金，建立专业的消防宣传队伍，将消防宣传工作落到实处，让住在高层住宅的居民了解相关的消防法律法规、熟悉消防设施的使用、掌握自防自救的方法。当地社区也要定期地组织居民开展消防知识培训，提升居民的消防安全意识和自防自救能力^[2]。

（二）改革监督管理模式，大力推进社会化消防工作

现阶段，部分高层住宅物业管理单位未建立微型消防站，未配备专业的消防从业人员，因此，政府管理部门也要定期组织专业消防机构到小区开展消防知识培训，以期达到全民消防的作用，这种模式和一些发达国家的消防安全管理方式相同，从消防的发展趋势来看，这是一种良性的发展模式，能有效提高高层住宅抵御火灾的能力。专业消防机构进入小区，能为居民提供专业化的服务，有效提升居民自防自救能力，也能引导居民自发的对消防设施、器材进行检查，确保消防设施、器材完好有效。

（三）定期进行防火检查，防隐患于未然

高层住宅在使用时，需要按国家规范要求安装消防设施，配备相应的消防器材，签订专业的维保单位，定期对消防设施、器材开展维护保养。物业管理单位要建立消防安全管理制度，明确楼栋长，定期开展防火检查、巡查。维护保养单位和物业人员开展消防检查时可以邀请居民一起开展，提升居民的消防安全意识，提高居民检查、使用消防设施、器材的能力，有效地预防火灾事故的发生。

结语：

综上所述，消防安全是保证高层住宅居民生命财产的关键因素，但是，开发商和物业管理单位对消防设施、器材的关注度偏低，投入少，会导致消防设施、器材在出现火灾的时候不能发挥应有的作用。因此，高层住宅消防设施、器材监督管理工作要详细规划，政府管理部门也要发定期组织专业的消防从业人员到小区开展消防宣传，居民在学习消防知识的同时也能提高对消防设施、器材使用的能力，能更好的保护高层居民的生命财产安全。

参考文献：

[1]连莲. 高层居民住宅楼消防监督管理若干问题探析[J]. 电子乐园, 2021(12):2.

[2]张金梁. 住宅小区消防安全监督管理模式优化思考分析[J]. 中国宽带, 2021(10):2.