绿色建筑全生命周期经济性探讨

绿色建筑全生命周期经济性探讨

何悟坚

330725198310291930 浙江义乌

摘要:随着我国国民经济的高速发展，GDP达到每年8%左右的增长率，在经济迅猛发展的同时，也带来了能源资源过度消耗、环境严重污染等一系列问题。自可持续发展观提出至今，我国大力推进绿色建筑发展，并取得了显著成效。然而，由于绿色建筑理念在我国引入时间尚短，在绿色建筑经济性研究方面仍有不足，开展绿色建筑全生命周期经济性研究具有重要意义。在全面了解绿色建筑生命周期经济性分析的基础上，结合案例探讨了绿色建筑技术增量成本和增量效益两个方面，最终得出绿色建筑经济可行的结论。

关键词:绿色建筑;全生命周期;经济性

1绿色建筑全生命周期经济性分析的必要性

绿色建筑是指在全寿命周期内，节约资源，保护环境，减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。大力发展绿色建筑，可以有效降低能源消耗，减少环境污染，还能提供健康、舒适的生活空间，因此，绿色建筑是建筑行业今后发展的方向。在传统建筑项目费用管理当中，仅注重一次性建设费用，而忽视了运营维护等全寿命周期的其他阶段费用，据大量实践证明，在建筑项目全生命周期费用当中，运营维护等阶段也占有较大比重。这种情况下，将会产生极大的局限性，甚至影响建筑项目费用管理的准确性。因此，在绿色建筑经济性分析与研究中，合理运用全生命周期经济分析法，能够更真实、准确地反映建筑成本。

2绿色建筑技术增量成本分析

为了更好地研究绿色建筑的经济性，本文以某建筑工程为例，从节地、节能、节水、室内、运营5个方面对基准方案和绿色技术措施方案进行增量成本对比分析，具体分析情况如下。1)节地。在节地方面，主要涉及2点:①基准方案采用混凝土地面，绿色技术措施方案采用透水地面，增量成本为2．23元/m2。②基准方案采用普通围护，绿色技术措施方案采用节能围护结构，增量成本为68．12元/m2。2)节能。在节能方面，主要涉及4点:①基准方案采用普通灯具，绿色技术措施方案采用高效节能灯具，增量成本为2．76元/m2。②基准方案采用普通电梯，绿色技术措施方案采用节能电梯，增量成本为4．32元/m2。③绿色技术措施方案采用太阳能热水系统，基准方案无此措施，增量成本为13．56元/m2。④绿色技术措施方案采用智能节能装置，基准方案无此措施，增量成本为1．23元/m2。3)节水。在节水方面，主要涉及3点:①基准方案采用普通器具，绿色技术措施方案采用节水器具，增量成本为2．81元/m2。②绿色技术措施方案采用中水处理系统，基准方案无此措施，增量成本为14．3元/m2。③基准方案采用普通灌溉，绿色技术措施方案采用节水灌溉装置，增量成本为3．21元/m2。4)室内。在室内方面，主要涉及3点:①绿色技术措施方案采用地暖热泵，基准方案无此措施，增量成本为22．84元/m2。②绿色技术措施方案采用热回收装置，基准方案无此措施，增量成本为4．65元/m2。③绿色技术措施方案采用新风系统，基准方案无此措施，增量成本为32．12元/m2。5)运营。在运营方面，基准方案采用普通智能化系统，绿色技术措施方案采用完善的智能化系统，增量成本为13．24元/m2。通过上述分析，本项目每平方米绿色技术增量成本为185.39元，总增量成本为1336．74万元，在总投资当中，增量成本占13．35%。每一项所占比例不同，则对增量成本的贡献率也有所不同，具体如表1所示。

3绿色建筑技术增量效益评估与分析

结合上述分析，相比基准方案，绿色建筑技术措施主要体现在5个方面，为此，在增量效益评估中同样针对上述5项绿色建筑技术进行分析与研究，具体如表2所示。由此可见，绿色建筑技术措施的合理运用，可以大幅增加建筑工程的经济效益。除此之外，采用绿色建筑技术措施，还会产生显著的环境效益与社会效益，例如在节约排污费和排污设施费方面，每年可产生10．322万元。此外，绿色建筑还可以营造舒适的人居环境，能够为居民提供优质的睡眠空间，据相关研究表明，当人体睡眠充足的情况下，有助于提升工作效率，工作效率提高，将会增加企事业单位的经济效益，同时还能带动当地经济发展。通过计算分析可知，将本项目产生的经济效益、环境效益与社会效益相结合，可得出本项目的增量效益，为6732．99万元，通过相关公式计算可得，项目效益费用比为3．96，远高于1(规定值)，由此表明，绿色建筑工程经济可行。

4提高绿色建筑全生命周期经济性的策略

4.1依托大型企业推动绿色建筑发展

大力发展绿色建筑，必定会带动大型房地产开发企业的发展。①借鉴国外先进经验，将政府部分政策从鼓励转变为强制，要求大型建筑企业，尤其是央企、国企，起到良好的带头作用，积极申报绿色建筑项目，强制推动绿色建筑事业发展。②对于建筑行业而言，大型企业具有一定引领、示范作用，必定会带动其他企业，甚至整个行业的发展。③绿色建筑采用的是装配式施工模式，需要技术工人数量较多，可以有效提升施工人员的专业技术水平和行业的综合素质，有利于为建筑行业发展提供人才支持。

4.2为绿色建筑的发展提供技术支持

4.2.1加快绿色建筑技术的研发与应用。创新是技术发展的不竭动力，为了进一步推进绿色建筑事业发展，必须加快技术研发与应用。引进、吸收西方国家先进的技术、工艺的同时，还要鼓励企业自主创新，注重知识产权，攻关绿色建筑关键性技术，争取走在世界前沿，达到世界一流水平。4.2.2完善绿色建筑技术标准。根据当前我国绿色建筑发展现状，结合当地实际情况，综合考虑绿色建筑全生命周期各个环节所需的绿色技术要求，因地制宜，合理选用绿色技术措施，并结合建筑类型、特点等因素，进一步完善绿色建筑技术标准。绿色建筑的发展不应只限于新建建筑，而要扩展到现有建筑改造方面，将绿色技术充分应用到新建、现有建筑改造等方面，大大增加绿色建筑的覆盖率，满足节能、环保的要求，推进我国建筑事业持续、健康发展。

4.3完善绿色建筑激励性政策措施

4.3.1消费者的激励对策。为了促进绿色建筑事业发展，提高绿色建筑的经济效益，应进一步完善绿色建筑激励性政策。对于消费者，可采取正向激励对策，例如信贷优惠，根据消费者购买的绿色建筑星级，适当提高公积金最高贷款额度，可上浮20%左右;或实施税收优惠，根据购买的绿色建筑星级比例，适当减免契税，减少范围为5%～10%。4.3.2企业的激励对策。1)财政补贴。针对高星级绿色建筑，还应给予正向的激励，结合增量成本、绿色技术措施等要素，给予适当的财政补贴。2)税收优惠。为了刺激消费者和企业主体选择绿色建筑，除了采取财政补贴措施以外，还可以根据绿色建筑项目的星级标识，实施一定税费优惠政策，从而提高企业绿色建筑开发建设的积极性。3)信贷优惠。无论哪一类建筑工程项目开发与建设，都离不开贷款的支持，为了推动绿色建筑事业发展，应给予部分补贴，或者下浮利息，通过降低贷款利率，可以减少企业部分支出，降低开发成本。4)容积率优惠。为了进一步增强企业绿色建筑开发的积极性，可以结合当地实际情况与发展现状，给予一定的容积率优惠，比如，高星级绿色建筑，可给予2%左右的容积率奖励。

5结语

环境是人类赖以生存的根本，当前全世界正面临着资源紧缺、环境污染等问题，为了有效控制温室效应、减少环境污染，人们越来越重视绿色建筑发展。建筑业是国民经济的支柱型产业，在我国90%以上的建筑存在高污染、高耗能特点，这将严重破坏环境，与可持续发展思想观念相悖。随着“节能、环保”理念的不断深入，大力发展绿色建筑事业至关重要。相比一般建筑，绿色建筑建造成本高是阻碍其发展的主要因素，为此，开展绿色建筑全生命周期经济性研究具有重要意义，只有提高绿色建筑的经济效益，才能促进绿色建筑事业更快发展。