危险房屋的鉴定与处理措施研究

危险房屋的鉴定与处理措施研究

黎华

资阳市房地产管理局 四川资阳 641300

摘要：随着我国经济的不断发展，房地产行业也迎来了黄金时期。现阶段，我国各个地区建造了大量的房屋。由于建筑物本身的特点，在达到使用寿命之后，建筑房屋并不适宜继续居住。从我国的实际情况来看，到目前为止，我国很多地区都存在危险房屋，危险房屋严重的威胁到了人民群众的生命安全，并且影响了地区的形象。针对危险房屋的鉴定以及处理措施进行了相关的研究，并给出了一些意见和建议，希望对相关人士有指导意义。

关键词：危险房屋；鉴定标准；危险房屋处理

引言

为了保证房屋建筑质量，同时也为人民群众营造一个安全而舒适的居住环境，我国有关部门制定相关标准，在这些标准中具体的阐述了危险房屋的定义。相关部门严格按此标准执行，正确评定房屋的危险程度，并对危险的房屋及时进行处理，最大程度的保障居住者的生命安全，从客观上也推动了我国建筑行业的全面发展。在危险房屋鉴定与处理的过程中会遇到一些问题，相关部门应当听取各方面的意见及时处理这些问题，积极打造人民群众满意的居住环境。

1《危险房屋鉴定标准》适用范围

为了更好的对危险房屋进行评定，相关部门制定了《危险房屋鉴定标准》。从实际情况来看，该标准适用于现存房屋危险性的鉴定，并且对原有标准的不合理之处进行了全面的修订。根据2000年住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》，重新规定了对于危险房屋的认定以及相应的鉴定程序，并且提出了鉴定方法。在该标准中，明确规定了危险房屋鉴定标准以及各类特殊要求，在该标准适用的过程中，鉴定人员还应当严格遵守有关法律法规。

2房屋危险性鉴定程序与评定方法

2.1房屋危险性鉴定程序

在《房屋危险鉴定标准》制定的过程中，相关人员结合我国的实际情况并且借鉴了欧美等发达国家的先进经验，从而不断完善鉴定标准。从该标准的具体适用过程来看，在适用该标准的过程中需要按如下程序进行：1受理委托：鉴定人员根据委托人的具体要求，并且结合房屋的实际情况，进一步确定房屋危险性鉴定内容以及范围。2展开调查：在调查的过程中，鉴定人员要积极收集房屋的原始数据和资料，并开展现场勘测工作。3检测验算：鉴定人员要与房主进行有效的交流和沟通，从而了解房屋的具体情况，同时，还要到房屋现场进行相关的检测工作，在需要时，要动用先进的测量设备来进行测试以及结构验算。4鉴定评级：在完成上述工作之后，鉴定人员对所获得的所有的信息进行全面的分析，从而对房屋的质量进行综合的评定，最终确定房屋危险等级。5处理建议：鉴定人员在总结鉴定工作的基础之上，出具检测报告，并且对于房屋所有人提出合理的意见和建议。

2.2综合评定原则

《房屋危险鉴定标准》规定了房屋危险性鉴定综合评定应遵循的基本原则，相关人员在进行评定的过程中要严格遵守这些原则，并且保持良好的职业道德操守。在适用该标准的过程中具体规定如下：首先，在进行房屋危险性鉴定的过程中应以整栋房屋的地基为基础，并且结合房屋的历史状态全面的分析与判断。其次，在对地基基础或者结构构件危险性判断的过程中我们要结合具体的情况，充分考察危险因素是否孤立存在，要严格区分系统性危险与个别危险事件的区别，从而得出公正而客观的鉴定结论。再者，在鉴定过程中鉴定人员应当全面分析并且综合判断相关问题，让鉴定结果具有可靠性。例如，鉴定人员要认真检查房屋各构件的破损程度以及破损构件所处的位置，同时，要对房屋周围的环境进行研判，从而进一步判断房屋对于周围环境的影响以及是否具有可修复性。

3危险房屋的处理措施

3.1加大政府对危险房屋处置的力度

由于房屋是人们生活的必需品，房屋的安全性直接影响着人民群众的基本生活。因此，政府有关部门应当提高认识，积极加强对危险房屋的处置力度，从而保障人民群众居住环境的安全。有关部门应当深入调查走访及了解房屋的真实状态以及房屋所有人的经济情况，对于经济有困难的房屋产权人要给予一定的资金支持，帮助他们对房屋进行进一步的维修，从而保障居住安全。同时有关部门也应当加强对特别危险房屋拆除重建的政策支持，对一些房屋产权人进行宣传和教育，危险房屋对于自身以及周围居民的严重影响，让他们更加主动的配合政府完成拆迁工作。同时，在一些经济较为发达的地区，相关的政府部门应当加大资金投入，对城中村以及棚户区进行全面的改造，从而最大程度的避免危房现象的发生，在改造的过程中政府部门也应当与有实力的企业密切合作，不断的提升住房的质量。

3.2进行全面普查，充分掌握危险房屋的实际情况

以我国四川省房产管理部门的实际情况来看，各个市县的房产管理部门中人员相对缺少，因此，截至目前为止，各个县与乡的房屋管理部门也没有对辖区内的所有房屋进行彻底的排查，从而摸清危险房屋的实际情况。房屋管理工作存在盲区，对于人民群众的居住安全产生了严重的威胁。因此，房屋管理部门应当高度重视，积极组织人员对辖区范围内的所有房屋进行彻底的排查，及时了解房屋的最新动态，并且在条件允许的情况下组织危险房屋管理，可以借鉴其他城市的先进管理经验，实施危房动态管理，并且建立相应的数据平台，让有关部门及时了解危房的改造情况。对于一些偏远的山村，有关部门也要组织鉴定人员逐村逐户的进行普查，从而实现对危险房屋改造情况的全面监督和管理，也让我国的房屋建设水平提高到一个新的层次。

3.3健全危险房屋管理的巡查排查制度

结合我国危险房屋的具体情况来看，如果能够建立健全相应的排查巡查制度，并且对危险房屋实行动态管理，则能够最大程度的降低危险房屋发生事故的可能。对此，房屋管理部门应当充分了解本地区的实际情况，建立健全寻找排查制度，并且打造专业化的团队。由于我国各地区的基本情况并不相同，在一些地区很容易发生洪水等自然灾害，因此房屋管理部门在每年的汛期开始之前应当组织对本地区的房屋进行全面的排查，在汛期结束之后也要进行再次的检查，通过多次的检查，确保危险房屋巡查工作落实到位，进一步避免形成管理盲区。此外，在进行巡查排查的过程中，相关人员还可以建立动态管理机制，让监督部门可以实时了解危险房屋的具体情况，并且根据这些情况做出处置措施。

3.4完善危险房屋的信息管理

随着社会的不断发展，先进的信息化技术已经进入了人们生活，在很大程度上改变了人们的工作方式。结合危险房屋管理工作来看，如果能够在该项工作中运用现代化的信息技术，则能够取得事半功倍的效果。因此，相关的房屋管理部门应当利用先进的网络技术建立信息平台，从全面掌握危险房屋的具体情况，在信息平台中，检查人员要及时上传危险房屋的照片以及产权资料，从而全面推进危险房屋档案管理信息化，提高管理的效率。在一些信息化技术较先进的地区，还可以将信息管理系统拓展到移动端，利用APP软件对危险房屋进行全面的监测，从而进一步提升危险房屋管理工作的科学化与信息化，并且让管理人员的工作效率大幅度的提升。

结语

加强对于危险房屋的鉴定以及管理工作，是社会发展的必然趋势，同时对于我国建筑行业的全面发展也具有重要的意义。对此，房屋管理部门应当提高认识，建立健全相关的机制，加强对危险房屋的鉴定以及管理工作，并且加强宣传和教育工作。同时，危险房屋产权人也应当积极响应政府的号召，利用相关资金及时对危险房屋进行维修，进一步保障居住安全。相信在各方面的一致努力下，我国的危险房屋鉴定及管理工作一定会提高到一个新的水平，从而营造安全而舒适的居住环境。

参考文献

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请对文章中的表述在斟酌下，可否用四川这边的参考文献？