房产测量测绘工程的过程及重点探索

房产测量测绘工程的过程及重点探索

王玺铭

身份证号码： 210603199612036533

摘要：当前我国住房制度伴随着房地产行业的迅速开展也在不断的完善，但是因为城镇化的不断加快，再加上商品房的价格不断上涨，住房问题依然是关系人们生活与发展的重要课题。因此在这种环境中，房产测量工作也被受行业的重视，而测量技术也在行业与市场的推动下不断的进行着优化与更新。

关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点

引言

在工程项目建设中，房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法，其对于当前房地产行业的发展有着现实意义，房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据，还是对购买者权利的保护象征。同行情况下，测量结果经过相关房产管理部门确定后执行，不仅为测量提供了参考保障，还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况，对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作，依据相关规定和信息资料进行调整控制，提高房屋产权管理的准确科学。另外，这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证，对后续的工作提供有效参考，与此同时也是检测商品房买卖面积的重要手段。

一、房产测量测绘工程的具体过程

（一）分析资料落实任务

为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况，下达房产测量测绘任务，通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后，项目负责人要进行相关技术交底工作，明确测量人员工作思路和工艺流程，对测量人员下发作业意见书，做好测量仪器的使用记录。

（二）进行外业勘测

根据任务作业书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测量工作，在工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，对每个边测量两次，同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言，必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测量质量。

二、建设工程用地的勘察定界测绘
 （一）建设项目勘察定界主要是在土地规划的前提下，依据规划决定的工程用地的范围以及相关信息和《地籍测绘规范》等资料，来对工程用地的现场进行仔细的测量，最后建立仔细的表文图，由此来作为工程用地审批所需要的基础资料。

（二）在土地勘测中，其不仅要包括度农用地的征用以及转用，而且还要包括国有土地的转让，要在国家耕地保护的国策之下来对土地的用途进行有效的限制，在土地整体规划中，要避免将农用地变成建筑用地，要保障农用地的总量，从而确保我国农用地与建筑用地之间的平衡。
 （1）施工过程测绘
  在选址意见书，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书，进而进入施工阶段。在此环节中，测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量，而且还有对相关管线道路的顶线还有建筑的放样工作。而在实施建筑放样时，必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样，在放样过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位，然后由设计单位进行图纸的调整工作。
  （2）建筑面积界定的测绘
  在对商品房预售许可证进行办理时，开发商同时还需要委托测绘单位来进行面积的界定，而对面积进行界定时，则必须要严格依据《房产测绘要求》以及施工图和放线图来对建筑的使用面积和公摊面积等来实施详细的计算，然后再此基础之上来绘制分户分层的平面图。
  （3）竣工测绘以及房产测绘
  竣工测绘以及房产测绘工作主要是依据相关部门审批后的项目设计图和施工图纸以及面积界定图等相关文件和技术标准来进行科学的测绘，而为了给项目的综合验收工作提供充足的数据支持，同时完善城市地理数据库，在测绘时，测绘的内容必须要包括项目的全部地物，并且要提供有效的面积数据以及标明实际的用途。该测绘工作的主要目的就是为了对房地产性能的绿地面积是否达标，以及其土地使用性质是否发生变化，建筑物的高度是否满足要求，再有就是管线的额敷设等是否符合规定等内容来实施的。在房产竣工测量时，不仅要有竣工图纸，而且还必须要有房间的分层平面图和相应的管线竣工图纸，只有这些资料都齐全，规划管理部门才能对其进行科学的验收并进行各项管理工作。
（4）对相关数据进行检查

以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料就进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题的生发填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。

（5）自我检查

对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对一下几方面进行核对：①计算面积是否与规划面积不一样。②分层分户面积累计是否一致。③分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。

三、房产测量测绘工作中的要点
 （一）完善房产测绘质量的相关配套机制
  确保房产测绘工作顺利开展并且保质保量完成的一个重要工作就是要为测量工作提供可靠的测量配套机制，在整个测量过程中，相关单位必须要起到积极的调和作用，通过建立完善的公平公正的市场准入机制和规则，来提高房产测绘的质量，由此来实现对测绘工作进行有效控制的目的。
 （二）提高测绘人员的整体素质
  在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是非常重要的，因此要想保障测绘工作的质量，测绘单位必须要不断提高测绘工作人员的专业技能水平，而且对其进行严谨的考核，只有考核通过以后才能颁发上岗证书，并且持证上岗。此外，还需要在此基础之上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和掌控，对其中存在的问题及时的进行解决，为测绘工作提供坚实可靠的保障。
四、GPS-RTK技术在房产测量中的应用
 （一）空间定位
  如果在空间定位中采用的是常规的方法，那么在精度方面容易出现问题，导致测量工作需要返工；如果在空间定位中采用的是GPS-RTK技术，那么能够获得更加精准的测量数据，同时还能够控制测量的精度，有效提高房产测量的精确度以及效率。在空间定位中应用GPS-RTK技术，能够将精读控制在厘米级别中，并且RTK技术能够在GPS提供的数据基础上，得到空间上准确的坐标数据，即使是在室外的环境中，也能够借助计算机软件通过比例尺画出相应的图件。
 （二）地形测绘
  运用GPS得到地形数据信息，ＲTK分析实时动态差，这样能够有效避免地形测绘出现数据误差。如果在地形测绘时发现遮挡物，GPSＲTK技术也可以细化测量手段，使用细部测量方法，保障房产测绘精度。GPSＲTK技术充分体现了高准确性和低误差的优点，能够避免测绘过程中的疏漏，保证地形测绘工作的规范性。

五、结语
  当前，我国房产测量测绘工程水平不断提高，相应的房产测绘标准和房产测绘法律法规也得到了完善，有利于促进房地产行业积极科学的发展进步。本文主要通过对房产测量测绘工程具体过程进行研究，指出房产测量测绘工作的主要要点，希望能够不断加强测量工作的准确性，最终才能保障测绘工作的顺利开展。

参考文献：
[1]李景伟.房产测量测绘工程的流程及要点分析[J].江西建材,2021(06):84-85.

[2]司杰.房产测量测绘工程的过程及重点探索[J].居舍,2021(14):177-178.

[3]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):5-6.