房屋质量通病的控制

房屋质量通病的控制

汤欣

五矿二十三冶建设集团第二工程有限公司 412000

摘要：在房屋建筑中，受到各类因素的影响会出现各类质量通病，轻则对人们的正常居住、生活产生不良影响，重则影响整个房屋建筑结构的稳定性。本文以墙体裂缝、房屋渗漏、地面空鼓与起砂为例，探索此类质量通病的产生原因，探索具体的控制方法。

关键词：房屋建筑；质量通病；原因；对策

经济发展带动了建筑行业的发展，让房屋建筑呈现出百花齐放的局势，在如今的房屋建筑中，建筑结构形式日益多元，建筑材料、施工工艺也出现了多元变化，如果在设计、施工、验收等环节中操作不当，就会给房屋质量埋下安全隐患。为了促进建筑行业的发展，需关注关注房屋质量的通病问题，并采取行之有效的控制方案。

1 房屋质量的常见通病与原因

1. 1. 墙体裂缝

      1. 地基不均匀沉降引起的墙体裂缝

地基的不均匀沉降会给房屋带来较大剪力，如果墙体抗剪能力较弱，就会出现各类墙体裂缝，常见的有斜裂缝、水平裂缝、竖向裂缝。

斜裂缝一般出现在房屋底层纵墙上，会朝着沉降较大的方向来倾斜，会朝着上、下方向发展，由于横墙刚度较多，因此，斜裂缝多出现在纵墙墙体上，裂缝宽度会表现出下大上小的特点，一般在房屋建成不久时就会出现裂缝，斜裂缝的宽度和量会随着时间的推移而日益严重。

水平裂缝一般出现在窗间墙上下对角位置，在地基差异性沉降较为集中的情况下，受到垂直压力影响，窗台相交位置应力集中就会出现裂缝，水平裂缝一般在沉降差异较大的情况下才会出现，一般较少看到。

竖向裂缝一般出现在窗台下的墙体上，这一位置会受到较大的上部荷载，在地基反力的作用下，导致窗台墙很容易变形过大而发生开裂，严重的情况下会破坏窗口，影响窗扇的正常开启。竖向裂缝在砖混式结构的房屋建筑中更为常见，由于窗下墙竖向荷载不大，一般不会影响建筑结构的安全。

1. 1. 2. 墙体温度引起的裂缝

如果外部温度变化较大，材料就容易出现热胀冷缩，在温度应力大于墙体抗拉强度的情况下，就会出现温度裂缝，常见的温度裂缝如门窗洞边八字型裂缝、垂直裂缝、水平包角裂缝等。由于房屋建筑会长时间产生太阳辐射，在昼夜温差的影响下，材料出现了较高的线性膨胀系数，因此，在墙体与屋盖的连接位置，很容易出现剪应力，如果剪应力超过墙体抗剪强度，就会出现温度裂缝。

由于温度应力引起的裂缝有几个特点：一是越往下层越轻：屋面更易受到外部温度的影响，顶层墙体对混凝土构件产生的约束较小，因此，其温度裂缝更为严重，其余楼板一年四季的温度变化不大，因此，温度应力引起的裂缝在顶层更为严重，越往下层越轻；二是端单元重、中间单元轻：在温度影响下出现变形时，一般是以中心点作为基点，朝着周围延伸，这种变形一般会在端单元集中释放，因此，温度裂缝也表现出端单元重、中间单元轻的趋势；三是裂缝宽度与外界温度有关：温度应力与外界温度的变化有密切关系，墙体内的温度压应力、拉应力会在温度的变化下出现交替变化。

温度裂缝多见于受温度影响较大的墙体或者墙体变界面位置，如门窗洞口、外墙位置，典型表现为斜向通透裂缝，中间位置的宽度较大，夏季施工房屋的纵墙裂缝一般表现出“倒八字型”形态，冬季施工房屋纵墙裂缝表现为“正八字型”形态。

1. 1. 3. 其他因素引起的裂缝

一是材料干缩裂缝：烧结制品的干缩变形非常小，只要不是使用新出窑的砖来施工，一般不会出现干缩变形问题。如果使用的是砌块、灰砂砖、粉煤灰砖，在含水量的降低下，材料会出现干缩变形，这也会引起房屋裂缝，具体表现为包角裂缝、水平裂缝、倒八字裂缝、斜裂缝、竖向裂缝等；二是设计与施工不当引起的裂缝：从设计层面来看，如果计算结构荷载不当，导致房屋建筑的结构本身不合理，那么在后续投入使用后，就容易出现墙体裂缝。从施工层面来看，如果施工时的灰浆厚度不均匀、墙体砌筑不符合标准、灰缝隙不饱满、干砖上墙等，都会影响砌体承载能力。另外，在房屋建成后，需要埋设水管、燃气管等各类管道，这也会对墙体的整体性造成破坏，导致墙体出现裂缝。

1. 2. 房屋渗漏

房屋渗漏也是常见的质量通病，渗透问题容易导致墙体起壳、脱落，出现大面积霉斑，影响房屋的美观性，潮湿的墙面也会导致房屋内部的墙纸、实木地板、家具、涂料产生霉变，情况严重时，会给房屋带来安全隐患，损坏建筑基础，引起钢筋锈蚀、水泥松动、开裂增大等问题，严重影响房屋结构的承载力。

1. 1. 1. 外墙渗漏

导致外墙渗漏的主要原因是材料问题，外墙材料本身对质量的要求非常高，如果选择了不合规格的材料，在后续施工中，就容易导致墙体出现大面积变形，甚至引发混凝土墙体的裂缝，不仅引起外墙的渗漏，还会大大影响房屋寿命，给居民带来了安全问题。同时，如果施工供需不符合要求，也容易引起泄露，房屋外墙施工的施工量大、施工程序复杂，每道程序都有严格的顺序和标准，如果未按标准施工，就会影响外墙质量。如，在外墙砌筑环节，为了加快进度，未按照要求来安排预留时间，这样在后续施工中，就容易引致水平线裂缝

^[1]。

1. 1. 2. 屋面渗漏

若屋面施工工序不当，也容易导致屋面出现渗漏，在房屋施工中，屋面施工十分复杂，各个环节都要严格按照标准来安排，尤其是屋面浇筑砼结构时，如果浇筑封口不够严实，很容易出现孔洞与蜂窝。在施工完毕后，要做好砼结构的养护工作，如果没有达到养护标准，也容易出现细微裂缝。另外，在屋面施工中，需要使用到防水卷材，如果卷材的质量、厚度不符合施工要求，或者没有按照既定工序施工，那么就会大大增加屋面渗漏的几率。

1. 1. 3. 厨房与卫生间渗漏

厨房与卫生间的渗漏多见于墙面、地面位置，其渗漏原因各不相同。卫生间的用水量较大，如果施工材料的选择不当，或者工序使用不科学，都会导致卫生间后续的使用发生渗漏。厨房渗漏多是由于供水管道引起，在大多数情况下，是由于管道无法承受水压而导致管道破裂，还有部分情况是防水层施工不当，如果水压过大，会破坏地面的防水层，引起渗漏。

1. 1. 4. 墙体楼板渗透

在实际的施工环节，为了满足房屋的防水要求，需要设置钢板止水带，如果混凝土振捣密实度不够，就容易引发渗水。另外，在受力情况、养护因素、温度应力的影响，地下室墙板的渗水问题非常常见，这种裂缝在框架与砖混结构的填充墙中更为常见。

1. 3. 地面空鼓与起砂

      1. 地面空鼓

导致房屋地面出现空鼓的原因包括：一是对地面清理不干净出现各种污物。对于房屋建筑的施工，要遵照科学的供需方法，在地面施工时，如果墙面或者顶棚有浮灰浆掉落，就会影响面层与基层之间的粘接性，引起地面空鼓；二是在面层施工时，如果没有按照对基层进行浇水湿润处理，在砂浆铺设完毕后，会加快失水速度，引起空鼓^[2]；三是在施工环节有大量表面积水，这会降低水泥砂浆强度，导致地面出现空鼓；四是没有根据工序来施工，如，过早的刷水泥砂浆，会导致基层硬化，这不仅无法起到粘结效果，反而会导致面层、基层之间出现隔离，导致后续出现空鼓。

1. 1. 2. 地面起砂

地面起砂的原因包括：一是水灰比不符合施工要求，增加了砂浆的稠度。如果在施工过程中的用水量过大，会影响地面砂浆强度，一般情况下，最佳的水灰比需要控制在0.2~0.25，如果大于或者小于这一标准，都可能导致地面起砂；二是施工不当。部分施工人员缺乏常识，习惯凭借经验施工，时间、施工工序安排不当，或者未把握好材料用量，都会影响地面的抗压、抗磨能力；四是在施工完毕后忽视了养护环节；五是原材料不符合要求，如果水泥标号不符合要求，砂粒过细等，都可能导致地面起砂。

2 房屋质量通病的控制

2.1 裂缝的控制

2.1.1 地基不均匀沉降裂缝的控制

为了避免由于地基不均匀沉降引起的裂缝，需适当增加基础圈梁刚度，在底层窗台下墙体灰缝隙中设置钢筋，尽可能使用钢筋混凝土窗台板。在建筑构造上，尽可能力求规则整齐、简单，避免设计太多阴角，特别是在软弱地基上建造的建筑物，要采用平面形式，充分考虑到周围建筑物的影响，控制好房屋长高比，如果房屋建筑的长高比过大，产生不均匀变形的概率就更大，将长高比控制在合理范围内，可降低房屋裂缝的发生率。提高房屋的整体刚度与强度，在设计时，尽可能将纵墙拉通，让内外纵墙能够连接，形成一个整体，以提高房屋建筑抗不均匀沉降的能力。在砖墙上，不宜开太大的洞，如果窗洞过大，也会在地基反力作用下引起裂缝。另外，还要科学设置沉降缝，沉降缝能够将建筑物划分为多个独立沉降单元，在沉降缝的设计上，要根据地基土情况、房屋高度来留下足够的宽度，在房屋相邻部分高差较大、地基土质有明显差异、形状复杂房屋转折位置、分期建筑房屋交界位置，都需要设置沉降缝。

2.1.2 温度裂缝的控制

①改善保温层：要减少温度裂缝对房屋建筑造成的危害，就要采取科学措施减小混凝土构件伸长变形对混凝土构件产生的约束，具体可增加保温层厚度，在屋面上设置架空层、隔热层，可起到明显的防范效果；②在砖砌体、混凝土构件间安放滑动层：在不影响房屋结构的前提条件下设置滑动层，也可铺设油毡，效果十分明显；③设置伸缩缝：对于女儿墙位置，可设置伸缩缝，在屋盖位置，也可使用伸缩性高、强度好的柔性材料，也可起到一定的控制效果^[3]。

2.2 房屋渗漏的控制

2.2.1 墙面防渗

在房屋墙面施工环节，可采用BIM技术来模拟数据，针对空隙较大的位置，要及时的进行修补和调整，处理好抹灰环节。在施工环节，确保墙面的清洁状态，在抹灰环节，要控制好材料的配比，使用优质的防水材料，严格对施工现场进行把控。如，对于砌块墙体、楼板底之间的距离，需要控制在200mm以上、225mm以下，为了确保施工的精准性，就需借助BIM软件来反复模拟，选择最佳的施工方案，降低裂缝的发生率。

2.2.2 屋面防渗

在屋面施工中，会使用到大量的砂浆、水泥材料，此类材料很容易受到外部因素的影响，因此，在房屋施工上，需尽可能避免雨天，在施工前，提前做好建设模拟，精准测量屋面面积。在施工过程中，处理好墙体基层平整度，对墙体的凹陷、凸出位置，要进行对应的处理，保证墙体的平整度，在处理完毕后，涂抹防水材料，如果发现墙面有大量混凝土残留，需及时将其清理干净。还可增加配比水泥砂浆中的混凝土含水量，在基层清理完成后，可涂抹水泥浆，提升基层、平层之间的黏合性。另外，还要合理使用防水卷材，严格做好材料的抽样检查工作，在确保材料满足要求后才能投入施工现场，在铺贴卷材前，要确保基层应当干透，清理好找平层，喷涂处理剂，在铺贴环节，要根据屋面坡度来进行铺贴，在铺贴过程中，要重点关注通气孔、烟道、落水管口位置。

2.2.3 厨房与卫生间防渗

在房屋建筑中，厨房、卫生间是用水量较大的区域，也是渗漏问题的高发区域，因此，在厨房、卫生间的设计环节，就要更加关注防水设计，如果防水设计未达到标准，不仅会引起渗漏问题，还会影响其他住户，给业主造成经济损失。为了杜绝上述问题，可对厨房、卫生间进行BIM模拟，科学规划排水管道的埋设位置，防止管道出现碰撞，对于供热管道，要使用套管连接。同时，在厨房、卫生间的防水层施工过程中，需严格按照对应标准来操作，严格把控好施工质量。

2.2.4 墙体楼板防渗

针对墙体楼板的渗漏问题，需对楼面进行对称加载，让建筑的沉降更加均匀，采用科学的裂缝防范方式，严格按照要求开展粉刷作业，如果在填充砖墙、混凝土墙来进行粉刷，需设置钢丝网片，还可在砖砌体、外墙连接位置设置拉结钢筋。

另外，为了避免渗漏问题的产生，还要做好防水设计工作，加强防水图纸的审核，及时发现图纸中的问题，施工前要做好技术交底，要求施工人员了解设计图纸，针对施工现场的问题及时与设计人员沟通。在整个施工过程中，要严格按照质量标准、图纸要求来施工，优化好人员的配置，对于重点位置，要组织专项改进方案，在不影响防水效果的前提下，可适当对工艺进行改进，提高防水的性能^[4]。材料的选择也要尤为关注，按照防水要求选择材料，在进场前要做好抽样检查，进行全面复合，确保材料性能可符合施工要求，若发现材料不符合要求，要及时将其清除至作业现场之外，杜绝劣质材料进入现场。

2.3 地面空鼓与起砂的控制

为了避免地面空鼓、起砂问题的产生，需要严格控制好水灰比，用在面层的水泥砂浆，其稠度要控制在3.5cm以内。对于事前垫层，要将其充分湿润后再进行后续施工，确保刷浆的均匀性，控制好冲筋间距，对于混凝土面层，要使用振捣器进行处理，提升面层的强度。同时，要控制好面层压光时间，压光需要控制在三遍以上，在面层铺设完毕后，可进行第一遍压光，先使用木模子搓打，保证面层材料的平整度与紧密度；在水泥初凝之后，可以进行第二遍压光，将表面压实；第三遍的压光是为了消除抹痕。在完成压光之后，需根据气温来养护，可洒水养护，也可在表面覆盖锯末与草帘，如果条件许可，可采用蓄水养护法，养护时间要控制在七个昼夜以上。

如果发现地面起砂，可先在表面刷涂一层界面剂，再刮涂薄薄的水泥砂浆，该种方式的成效理想，但成本较高。另一种方式是可采用水泥自流平，在表面刷涂界面剂，再做3mm左右的自流平，该种施工方式不会影响施工厚度，也可缩短工期。对于起砂位置，还可使用钢丝刷处理，处理完毕后，用清水冲洗后再涂抹界面剂，在施工时，要确保室温在10℃以上。

对于地面空鼓问题的处理，可将空鼓位置切除，清理完地面后，重新铺设混凝土，还可在空鼓位置灌注浆液，提升混凝土的完整性。如果空鼓位置面积较大的情况，要组织专人进行返工处理，对于边角位置，如果出现空鼓但无裂缝，可以不进行处理^[5]。

为了保障建筑质量，有必要实施监督样板化，在建筑工程施工中，要发挥出建设单位的主要责任，其余主体也要承担相应的责任，建设单位则要参与项目的全寿命周期，对建设规模、投资总额、结构方式、建筑形式、功能用途、建设标准等进行严格核查，推广标准件试点建设，将施工中的难点、重点以及各类新材料、新技术组成样板区，组织相关班组进行观摩、学习，最大限度确保相关标准和技术能够顺利落实到实处。并明确各个建设主体的责任，详细归纳出具体的责任和义务清单，将监管从日常工程管理工作中剥离，使监督机构人员能够全身心的投入到监督和审查工作中。

3 结语

房屋建筑质量与企业口碑、社会稳定息息相关，也关乎人民的安居乐业。在房屋建筑中的质量通病有多种类型，本文详细介绍了其中的裂缝、渗漏、地面空鼓、起砂的产生原因和控制方法。为了从根本上减少通病的产生，需从设计、施工、监理等多个环节进行严格把关，按照流程进行施工，采取有效的预防措施，促进建筑行业的稳定发展。

参考文献：

1. 吕鹏,杨润来,陈三洋. 西人工岛房屋建筑负一层模板及混凝土质量通病治理[J]. 公路,2018,63(8):6-12.

2. 邱鹏源. 建筑给排水施工如何预防一些常见通病[J]. 建材发展导向（下）,2022,20(2):196-198.

3. 贾兴燕. 建筑施工中混凝土质量通病及其防治技术分析[J]. 建材与装饰,2022,18(4):17-19.

4. 杨进. 工业与民用建筑通病的预防与修补措施[J]. 建筑工程技术与设计,2017(20):1959-1959.

5. 韩梅. 装配式建筑施工的质量控制要点及质量通病防治措施探讨[J]. 陶瓷,2021(8):123-124.