城市老旧小区改造现状及难点与对策分析

城市老旧小区改造现状及难点与对策分析

潘若丹

上海希象建设有限公司杭州分公司 浙江 杭州 310000

摘要：随着现代化城市建设步伐的不断加快，对于城市老旧小区的改造成为了保障城市美观与现代化建设的重要建筑方式。如若城市老旧小区无法得到有效改造，将会使其严重影响到居民居住和城市发展。基于此，相关的政府部门应深度探究城市老旧小区改造现状及难点与对策，进行对城市老旧小区的有效改造，以保障其改造后符合城市建设发展所需，为城市居民营造良好的生活发展环境。

关键词：老旧小区；改造工程；现场管理

引言:

随着时代的不断改革与发展，许多年前在城市建设的小区已经成为老旧小区，其服务设施与居住舒适度都远不如从前，这不仅无法满足住户的舒适居住要求，还会影响到整个城市的形象，所以，相关的政府部门逐步重视起了对城市老旧小区的改造。但是由于老旧小区建设的时间较长，这使得在改造的过程中依旧存在一定的困难，这就需要政府部门积极地研究有效的解决对策，制定出科学合理的老旧小区改造计划，在满足居住舒适安全居住要求的前提下，进行对老旧小区的有效改造，以促使城市建设工作的有效开展，使城市也能形成良好的形象，加快城市经济发展的步伐。

一、老旧小区改造工程开展的意义

在现代化的经济时代背景下，城市老旧小区其居住问题逐渐被凸显出来，老旧小区中经常会出现路灯损坏无人修、小区中卫生无人及时清洁、私人物品占据楼道面积、排水管道老化等问题，这对于小区中居民的正常生活产生了严重的影响，也使得老旧小区成为城市美观的污点，这严重影响了城市的健康发展。所以，开展城市老旧小区改造工程对于居民的居住和城市形象的改善发展都十分重要，通过开展老旧小区改造，才能从根源上有效地解决老旧小区街道老、房子老、设施老和生活环境差等问题，有效地提高居住的生活质量，为其创造良好的居住和人文环境，有效地提高城市的良好形象，为城市的健康稳定发展奠定坚实的基础。

二、城市老旧小区改造现状

（一）老旧小区存在人员复杂的问题

从当前城市老旧小区改造现状可见，小区中人员复杂是改造工程开展的难点所在，由于在老旧小区中大多数都是收入不高且年龄高和收入低的人群，这就使得小区人员对物业的水平要求不高，也会出现拒绝交物业费的行为，这就使得物业管理工作难以有效地开展，使得改造工程的开展受到了严重的阻碍。而且在开展老旧小区改造工作的时候，部分居住人员对于改造没有正确的认识，受陈旧思想观念的影响，经常会出现拒绝配合改造的问题，这是老旧小区改造的不良现状之一。

（二）老旧小区的空间比较拥挤

在老旧小区建设的时代城市经济还没有得到良好的发展，这就使得老旧小区的空间比较拥挤，并没有为各个住户预留出可以停车的位置，这也是老旧小区改造的重要难点。由于小区内并没有停车为，这就使得小区的空间人员出行都变得困难，车辆的停放也十分混乱，甚至都占用了消防通道，这是老旧小区改造的不良现状之二。如若不及时解决这种问题，就会使得老旧小区中存在严重的安全隐患，也会使得居住之间的矛盾越来越大，非常不利于社会的健康发展和城市的健康发展。

三、城市老旧小区改造策略分析

（一）制定改造的总体规划和各小区的详细规划

为有效地解决城市老旧小区改造过程中出现的小区人员不配合改造，以及小区空间拥堵的问题，相关的政府部门与工程部门应结合深入到老旧小区之中，调查居民对于改造的诉求，进行对其有效的协商，以保障小区居民能从内心认可老旧小区改造，积极地配合相关部门开展老旧小区改造工作，也使政府部门能制定出科学合理的老旧小区总体改造计划，以保障老旧小区改造工作的顺利开展，也有效地满足老旧小区居民对小区改造的要求，为其提供更加安全、舒适和和谐洁净的小区居住环境。同时，相关的改造人员还需到老旧小区之中，去调查其小区布局建设情况，以及空间拥堵情况，进行对其停车位的合理规划设计，有效地避免了小区空间依旧拥堵的问题，而是使居民都能到划分好的停车位上停车，进行对各个小区基本情况的深度调查，进行对其改造计划的合理设计，使得各个老旧小区改造工作难点问题都能得到解决，使得老旧小区改造工作能安全计划得到顺利和高效地实施。

（二）完善项目施工规划

做好老旧小区改造的现场施工管理，完善项目施工规划，也是保障其改造工作有效开展的重要前提。相关的改造部门应结合老旧小区中住户的居住情况，合理地划分轻重缓解，设计好分区开展的改造项目施工规划，尽量满足居民的正常居住需求，再进行相应的改造工作施工工作，并进行对施工现场其成本、进度和质量的有效管理，避免施工管理不足出现的施工人员偷工减料或是不按要求开展施工工作的不良现象，而是使其能在改造工程部门的有效管理下，严格地按照各个施工技术要求和施工项目规划要求执行施工工作，有效地保障其施工进度和施工质量，也使施工成本能得到有效地控制，不断地提高城市老旧小区改造工程的质量。

（三）合理布局施工作业面

对于老旧小区中空间拥堵的改造工程施工问题，相关的改造工程部门应合理地布局施工作业面，通过先拆除小区中的违建物、合理地利用小区绿化带等方式，空出可供工程部门材料与加工的空间，使其不会出现作业面距离远与材料无法得到有效存放的不良问题，而是使这些问题都不会影响到老旧小区改造工程的顺利开展，也会存放的施工材料和设备都不会影响到居民的正常生活，或是造成施工成本无故增加的不良现象，使整个施工工作能有序和高效地开展。

（四）加强软件硬件设施安全防范

为保障城市老旧小区的居住安全和舒适度，以及小区改造工程的顺利开展，相关的改造工程部门还需加强对软件硬件设施安全防范，通过加强对施工人员的教育培训，使其能自觉地保护好自身安全，以及施工安全，严格地按照施工技术要求规范开展工作，有效地避免施工中产生安全隐患问题和改造工程质量隐患问题。并通过对现代化信息技术的运用，建立居民申诉平台，使居民能根据从网上反应出现的种种改造施工问题，相关的政府部门能收集这些信息进行对施工人员与居民之间的有效调节，使得安全防范工作能真正取得实效，也进一步加强对老旧小区改造工程顺利开展的保证。

结束语:

总而言之，做好城市老旧小区改造工作，是确保城市和谐发展和居民居住生活质量的重要前提。相关的政府部门应根据当前改造现状及难点，制定出相应切实有效的解决对策，使得城市老旧小区改造工作能得以安全、顺利和高效地开展，不断地提高小区居民的生活质量，不断地优化城市的形象，从而促使城市现代化建设工作的有效开展，有效地保障社会健康稳定发展和城市经济的迅速发展。

参考文献：

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[2] 张承宏,穆冠霖.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].宁波职业技术学院学报,2016,20(6):77-79.

[3] 刘伟.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].建筑工程技术与设计,2020,(6):74.