关于对房地产统计数据质量控制方法的探究

关于对房地产统计数据质量控制方法的探究

刘晓林

乳山市曹城建筑有限责任公司 山东乳山264500

摘要：近年来我国房地产行业的发展如火如荼，各级政府部门与社会公众极为关注房地产的行业信息，而且随着科技水平的不断提升，促进了房地产行业的信息化发展，使房地产行业逐步向全面化、系统化的方向迈进。房地产统计数据工作可以揭示目前本行业经济活动的发展规律，可以映射出这一行业的运营状况与未来趋势。

1房地产行业统计数据质量控制存在的问题

1.1统计数据缺乏真实性

其一是因为数据统计技术比较落后。绝大多数的统计人员在数据统计过程中经常采用传统的人工统计方法，这样的方法比较陈旧，已经无法适应新时代下房地产行业数据统计的工作进展。人工参与数据统计这一方式存在一个弊端就是具有较强的主观因素，所以就增加了因为主观因素而导致数据出现误差的概率，因而就不能够保证统计结果的真实性以及准确性，进而就会大大降低数据统计工作的专业度，直接影响统计数据信息的质量问题。其二是因为统计工作人员的业务水平良莠不齐，统计方面的专业人才比较稀缺。比如大多数房地产企业的工作人员配备不固定，人员时常更换，在工作交接的过程中衔接性没有做到位，容易引发统计数据杂乱无章、信息记录不完整、历史资料不全面等问题，从而导致统计工作的进行没有准确的根据，不能够准确地进行数据统计工作。

1.2数据处理在统一口径和时间方面还不够成熟

房地产企业在实际的数据统计工作当中，虽然基本上做到了对数据处理口径和时间的统一，但还是受相关因素的影响，导致这方面的工作落实得不够成熟。

首先是房地产企业在实际的统计工作当中，统计数据信息之间缺乏连结性，进行数据统计的方法还有待完善。除此之外，经济水平的不断发展致使数据信息的数量规模不断扩大，统计数据的使用者在获取数据信息的过程中具有延迟性，影响下一步的数据处理工作。

1.3统计数据的适应性不强

房地产行业的统计数据工作涉及到多个统计组织，包括统计、住建、金融机构等，这些统计组织的统计时间、口径、方法、指标并不完全相同，因此在实际的统计数据工作中并没有明确的界限，不能够灵活进行，数据使用者就无法按照自己需要的数据来进行收集与整理，不容易发现数据在各指标上的可比性，不能及时准确地找到统计数据信息并加以运用，导致统计数据使用过程的乱象。

2房地产行业统计数据质量的控制方法

2.1建立健全完善的统计工作制度

首先要建立规范的统计申报流程以及审核反馈流程，通过对它们的规范化管理，完善统计记录与台账，解决各岗位工作环节的不严谨性，减少因人为因素出现统计数据失真的情况，加强对于统计规则的要求，做好统计工作的前后衔接问题。而且在对统计数据进行采集、加工的整个过程中，要切实做好把控工作，做到整个流程的规范化管理，形成一体化的统计工作制度，进而形成统计数据工作全过程的规范性。举例说明，各房地产企业可以加大统计数据工作的宣传教育的力度，进一步制定更规范更专业的统计工作制度，比如可以规定上交统计数据的时间、严格要求上报的统计数据的质量，在实际的统计数据工作当中逐渐健全和完善统计工作制度。

2.2广泛推进统计数据工作的新技术

一方面，在信息化的时代背景下，要充分运用当下的技术手段，引进先进的统计数据方法，在确保统计数据真实可靠的基础上，采用电算化技术对数据信息进行有效的整理与汇总，在单一的汇总平台无法满足统计需求时，还可以提取基本汇总表来对统计数据信息进行深加工和进一步处理，充分保证多种统计技术手段服务于统计数据工作。另一方面，信息技术手段的广泛应用提高了房地产企业的统计工作管理水平，各房地产企业可以通过信息网络进行数据资源的优化和整合，在行业内建立健全房地产信息交流共享平台，以便能够及时快速地对统计数据进行收集并加以分析，从而真实客观地反映出房地产行业的整体发展情况，进而帮助各房地产企业的管理人员更加全面地掌握行业信息并作出科学的决策，有助于房地产企业针对行业的动态变化来适时地调整有关政策规定，有助于房地产行业的平稳有序进展。

2.3规范数据管理

对于与房地产统计数据工作有关联的各级政府部门来说，要切实加强房地产统计数据工作的协调性，有效规避统计工作进程中的矛盾性与不规范性，保证统计数据的真实性，以更好地反映房地产行业的发展动态与行情。要建立健全由主管部门带头的工作协调机制，在实际的统计数据工作进行之初要做好充分的沟通工作与协商工作，使统计数据工作具备统一性与标准性。另外，还要定时组织联席会议来对统计数据进行整合与综合分析，对于一些处理完毕的统计数据要打造规范的渠道与平台进行及时发布与管理，保证统计数据发布环节的规范统一，确保统计数据的时效性，在提升统计数据工作效率的同时提高统计数据的质量。

2.4统计数据审核采取机器审核与人工审核相结合的模式

以往房地产行业的统计数据审核工作大多采用人工审核为主，机器审核为辅的工作模式，这样容易导致的后果便是统计数据的真实性不高，新形势下要转变这种模式，采取人工与机器相结合的形式。此外，对于统计数据的原始数据必须要求填报单位进行纠正，降低表内逻辑的错误率，统计数据报表要经过反复验证与匹配来保证数据信息的质量。

2.5培养综合素质高专业技能强的统计人才队伍

统计数据工作人员是进行统计工作的主体，其综合素质的高低与专业技能的强弱直接影响着房地产企业统计数据工作的水平和质量，所以房地产企业要对统计数据工作人员的素质与技能提出更高的要求，为培养高素质与强技能的统计人才队伍储备更多的人力资源。同时，各房地产企业还要大力督促统计工作人员积极学习有关方面的法律法规，帮助他们充分明确自身的职权和义务，全面提升他们的综合素质，提升他们的专业能力。

结束语

就房地产行业来说，统计数据质量在其规划发展过程中起着关键决定作用。所以说，加强对房地产行业统计数据质量的有效控制、深入探究提高房地产统计数据质量的具体方法尤为重要。文章通过描述统计数据的质量特征，针对现阶段我国房地产行业进行统计数据存在的问题，提出了一系列解决举措，以期推动房地产行业的进一步发展。

参考文献

[1]孙颖慧.关于对房地产统计数据质量控制方法的探讨[J].全国流通经济,2017,(09):64-65.

[2]谈丽霞.关于对房地产统计数据质量控制方法的探讨[J].环渤海经济瞭望,2016,(04):48-50.